Gepflegte Doppelhaushälfte mit Pool, Doppelgarage und vielseitigem Platzangebot

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86453

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.710 €

pro m²

Beschreibung

Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Außenbereich. Das rund 400 Quadratmeter große Grundstück wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten sowie einen ebenso gepflegten Vorgarten mit aufwendiger Bepflanzung. Herzstück ist der Pool mit Gegenstromanlage, der an warmen Tagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Eine Solardusche ergänzt den Wellnesscharakter auf angenehme Weise. Die großzügige, rund 24 Quadratmeter große Terrasse wird durch eine hochwertige Glasüberdachung mit elektrischer Beschattung geschützt und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Markise sorgt zusätzlich für Komfort. Ein praktisches Gerätehaus fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Energetische Verbesserungen wie die Dämmung der Westseite sowie die Innensparrendämmung des Daches tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und wird durch einen vollwertigen Keller sinnvoll ergänzt. Besonders komfortabel gestaltet sich die Parksituation mit einer neuwertigen Doppelgarage inklusive elektrischer Tore und Fernbedienung sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen. Über der Garage steht weiterer Stauraum im Dachbodenbereich zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine elektrische Dachlukenleiter erreichbar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich.

Im Inneren erwartet Sie eine gut durchdachte Raumstruktur mit fünf Zimmern, die vielfältige Möglichkeiten für das tägliche Leben eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei praktische Abstellräume sowie zahlreiche Nutzflächen im Kellerbereich.

Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Hochwertige Parkettböden prägen die Räume im Obergeschoss und verleihen ihnen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer wurde ein moderner Vinylboden verlegt, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen für eine zeitlose Optik sorgen. Auch die Kellerräume verfügen über hochwertige Bodenbeläge, was den hohen Pflegezustand des gesamten Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne größere Investitionen. Holzfenster mit Zweifachverglasung ergänzen die solide Ausstattung.

Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen zahlreiche Details, die im Alltag den Unterschied machen. Die Einbaubeleuchtung im Wohnzimmer schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre und setzt den Wohnbereich gekonnt in Szene. Ein elektrischer Kamin mit Fernbedienung ergänzt das Ambiente und sorgt auf Knopfdruck für eine behagliche Stimmung.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Der stilvolle Partykeller schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden und verleiht dem Haus einen Mehrwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Gemeinsam mit den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, dem gepflegten Erscheinungsbild und dem hohen Freizeitwert entsteht hier eine Immobilie, die Wohnen, Entspannung und Lebensqualität auf bemerkenswerte Weise miteinander verbindet.

Lage Die Immobilie befindet sich im Dasinger Ortsteil Wessiszell, einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charme und hohem Erholungswert. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt.

Im nahegelegenen Ortskern von Dasing stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weitere Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts..

Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen in Dasing und den Nachbarorten zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Krankenhaus Aichach, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Ergänzend bietet das Universitätsklinikum Augsburg eine umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A8 sind Augsburg, Friedberg und München schnell erreichbar. Zudem verfügt Dasing über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Augsburg, Aichach und Ingolstadt, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Zu den beliebten Freizeit- und Ausflugszielen der Region zählen der Dasinger Erlebnispark Jimmys Fun Park, das Freibad Aichach, zahlreiche Rad- und Wanderwege im Wittelsbacher Land sowie die historische Altstadt von Augsburg mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Insgesamt verbindet diese Lage auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Ort (circa 350 Meter) Bahnhof | Dasing (circa 2,3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Ein Zuhause, das weit mehr bietet als klassischen Wohnraum: Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügige Platzverhältnisse, hochwertige Ausstattungsdetails und einen außergewöhnlich attraktiven Freizeitwert. Mit rund 138 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern und zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen spricht sie Familien ebenso an wie Paare mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Entspannung und Lebensqualität. Bei der Wohnflächenberechnung wurden das ausgebaute Dachgeschoss sowie Balkon und Terrasse jeweils zu 50 % berücksichtigt. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Außenbereich. Das rund 400 Quadratmeter große Grundstück wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten sowie einen ebenso gepflegten Vorgarten mit aufwendiger Bepflanzung. Herzstück ist der Pool mit Gegenstromanlage, der an warmen Tagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Eine Solardusche ergänzt den Wellnesscharakter auf angenehme Weise. Die großzügige, rund 24 Quadratmeter große Terrasse wird durch eine hochwertige Glasüberdachung mit elektrischer Beschattung geschützt und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Markise sorgt zusätzlich für Komfort. Ein praktisches Gerätehaus fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Energetische Verbesserungen wie die Dämmung der Westseite sowie die Innensparrendämmung des Daches tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und wird durch einen vollwertigen Keller sinnvoll ergänzt. Besonders komfortabel gestaltet sich die Parksituation mit einer neuwertigen Doppelgarage inklusive elektrischer Tore und Fernbedienung sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen. Über der Garage steht weiterer Stauraum im Dachbodenbereich zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine elektrische Dachlukenleiter erreichbar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich. Im Inneren erwartet Sie eine gut durchdachte Raumstruktur mit fünf Zimmern, die vielfältige Möglichkeiten für das tägliche Leben eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei praktische Abstellräume sowie zahlreiche Nutzflächen im Kellerbereich. Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Hochwertige Parkettböden prägen die Räume im Obergeschoss und verleihen ihnen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer wurde ein moderner Vinylboden verlegt, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen für eine zeitlose Optik sorgen. Auch die Kellerräume verfügen über hochwertige Bodenbeläge, was den hohen Pflegezustand des gesamten Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne größere Investitionen. Holzfenster mit Zweifachverglasung ergänzen die solide Ausstattung. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen zahlreiche Details, die im Alltag den Unterschied machen. Die Einbaubeleuchtung im Wohnzimmer schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre und setzt den Wohnbereich gekonnt in Szene. Ein elektrischer Kamin mit Fernbedienung ergänzt das Ambiente und sorgt auf Knopfdruck für eine behagliche Stimmung. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Der stilvolle Partykeller schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden und verleiht dem Haus einen Mehrwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Gemeinsam mit den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, dem gepflegten Erscheinungsbild und dem hohen Freizeitwert entsteht hier eine Immobilie, die Wohnen, Entspannung und Lebensqualität auf bemerkenswerte Weise miteinander verbindet. Lage Die Immobilie befindet sich im Dasinger Ortsteil Wessiszell, einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charme und hohem Erholungswert. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt. Im nahegelegenen Ortskern von Dasing stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weitere Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen in Dasing und den Nachbarorten zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Krankenhaus Aichach, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Ergänzend bietet das Universitätsklinikum Augsburg eine umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A8 sind Augsburg, Friedberg und München schnell erreichbar. Zudem verfügt Dasing über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Augsburg, Aichach und Ingolstadt, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Zu den beliebten Freizeit- und Ausflugszielen der Region zählen der Dasinger Erlebnispark Jimmys Fun Park, das Freibad Aichach, zahlreiche Rad- und Wanderwege im Wittelsbacher Land sowie die historische Altstadt von Augsburg mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Insgesamt verbindet diese Lage auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Ort (circa 350 Meter) Bahnhof | Dasing (circa 2,3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 892 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Pool, Doppelgarage und vielseitigem Platzangebot

Beschreibung

Ausstattung