Provisionsfrei! Charaktervolles Wohnhaus mit stilvollem Ambiente in begehrter Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49477

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.684 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie kein Haus von der Stange ist. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC führt in die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im Wohnbereich: Das offen gestaltete Split-Level-Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Südausrichtung schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für gemütliche Stunden und unterstreicht das behagliche Wohngefühl – auch dieser kann optional gegen Aufpreis übernommen werden. Von hier genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner ruhigen Südlage zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Die versetzten Ebenen verleihen dem Haus eine besondere Großzügigkeit und bieten vier gut geschnittene Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad. Ob Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnideen mühelos verwirklichen.

Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Eine Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit und der Teilkeller schafft reichlich Stauraum für Hobby, Vorräte oder Werkstatt.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie ein großzügiges Doppelcarport mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Häuser mit dieser besonderen Split-Level-Architektur, der ruhigen Südausrichtung und dem stimmigen Gesamtpaket sind nur selten auf dem Markt. Die gelungene Kombination aus Charakter, Wohnqualität und begehrter Lage macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das man erlebt haben muss.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus vorstellen zu dürfen.

Ausstattung Ca. 149 m² Wohnfläche auf durchdachtem Split-Level-Grundriss Baujahr 1978 Ca. 500 m² sonniges Grundstück in Südausrichtung 7 Zimmer, davon 4 großzügige Schlafzimmer Offener Wohn- und Essbereich mit besonderem Wohnambiente Kaminofen im Wohnzimmer (optional übernehmbar) Helle Küche mit angrenzendem Essbereich Tageslichtbad sowie modernes Gäste-WC Sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten Teilkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Garage sowie großzügiges Doppelcarport Alarmanlage für zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in gepflegter Nachbarschaft

Lage Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist mit rund 51.000 Einwohnern adie größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land, sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Die Stadt, die von der Ibbenbürener Aa durchflossen wird, liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Ein besonderes Wohnerlebnis bietet Ihnen dieses charmante Wohnhaus, welches sich in einer exzellenten Wohnlage von Ibbenbüren befindet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen besonders guten Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof von Ibbenbüren. Die Verbindung mit dem Regionalzug in die nahegelegenen Städte Münster und Osnabrück erfolgt im 30 Minuten-Takt. Die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Zur Erholung liegt der Aasee in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Anfragen: Schicken Sie uns bitte eine elektronische Anfrage, indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

+++ Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? +++ Unsere Kompetenz und langjährige Erfahrung ist Ihre Garantie für eine erfolgreiche Vermarktung zum marktgerechten Preis. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das mit seiner besonderen Architektur, großzügigen Raumaufteilung und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre begeistert. Dieses gepflegte Split-Level-Haus aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit gehobenen Ansprüchen oder alle, die das Besondere suchen. Schon beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie kein Haus von der Stange ist. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC führt in die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Wohnbereich: Das offen gestaltete Split-Level-Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Südausrichtung schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für gemütliche Stunden und unterstreicht das behagliche Wohngefühl – auch dieser kann optional gegen Aufpreis übernommen werden. Von hier genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner ruhigen Südlage zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Die versetzten Ebenen verleihen dem Haus eine besondere Großzügigkeit und bieten vier gut geschnittene Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad. Ob Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnideen mühelos verwirklichen. Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Eine Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit und der Teilkeller schafft reichlich Stauraum für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie ein großzügiges Doppelcarport mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Häuser mit dieser besonderen Split-Level-Architektur, der ruhigen Südausrichtung und dem stimmigen Gesamtpaket sind nur selten auf dem Markt. Die gelungene Kombination aus Charakter, Wohnqualität und begehrter Lage macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das man erlebt haben muss. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus vorstellen zu dürfen. Ausstattung Ca. 149 m² Wohnfläche auf durchdachtem Split-Level-Grundriss Baujahr 1978 Ca. 500 m² sonniges Grundstück in Südausrichtung 7 Zimmer, davon 4 großzügige Schlafzimmer Offener Wohn- und Essbereich mit besonderem Wohnambiente Kaminofen im Wohnzimmer (optional übernehmbar) Helle Küche mit angrenzendem Essbereich Tageslichtbad sowie modernes Gäste-WC Sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten Teilkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Garage sowie großzügiges Doppelcarport Alarmanlage für zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in gepflegter Nachbarschaft Lage Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist mit rund 51.000 Einwohnern adie größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land, sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Die Stadt, die von der Ibbenbürener Aa durchflossen wird, liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Ein besonderes Wohnerlebnis bietet Ihnen dieses charmante Wohnhaus, welches sich in einer exzellenten Wohnlage von Ibbenbüren befindet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen besonders guten Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof von Ibbenbüren. Die Verbindung mit dem Regionalzug in die nahegelegenen Städte Münster und Osnabrück erfolgt im 30 Minuten-Takt. Die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Zur Erholung liegt der Aasee in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Anfragen: Schicken Sie uns bitte eine elektronische Anfrage, indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. +++ Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? +++ Unsere Kompetenz und langjährige Erfahrung ist Ihre Garantie für eine erfolgreiche Vermarktung zum marktgerechten Preis. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.990 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.980 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.970 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Charaktervolles Wohnhaus mit stilvollem Ambiente in begehrter Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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