Zeitlose Eleganz im kernsanierten Altbaujuwel

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.475 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 122 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Licht und Ästhetik harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Weite und Exklusivität. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich – ein eleganter Mittelpunkt für stilvolle Dinnerabende, inspirierende Gespräche und entspanntes Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit moderner Dreifachverglasung lassen das Tageslicht eindrucksvoll durch die Räume fließen und setzen das hochwertige Echtholzparkett perfekt in Szene.

Zwei ruhige Schlafzimmer schaffen private Rückzugsorte mit höchstem Wohnkomfort, während zwei luxuriöse Design-Bäder mit hochwertigen Armaturen und klarer Formsprache den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen. Für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine vollflächige Klimatisierung sowie eine moderne Fußbodenheizung, die unsichtbaren Komfort auf höchstem Niveau bietet. Klassische weiße Kassettentüren verleihen den Räumen zusätzlich eine elegante, zeitlose Note. Ergänzt wird das hochwertige Wohnkonzept durch praktische Details wie eine integrierte Speisekammer sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m².

Auch die Außenbereiche dieser Immobilie erfüllen höchste Ansprüche an urbanes Luxuswohnen. Zwei separate Balkone erweitern den Wohnraum harmonisch nach draußen und schaffen Rückzugsorte über den Dächern der Stadt. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal stellt die bereits in der Teilungserklärung verankerte Ausbaureserve für eine großzügige Dachterrasse dar – eine seltene Gelegenheit, sich einen privaten Logenplatz mit spektakulärem Blick über die Baumkronen des Düsseldorfer Ostens bis hin zum Grafenberger Wald zu sichern. Hier entsteht das Potenzial für eine exklusive Dachgarten-Lounge, die urbanes Lebensgefühl und private Rückzugsoase in vollendeter Form vereint.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Ausstattung

ca. 122 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Balkone
Kernsaniert 2026
3 Fach verglaste Fenster (Außen Anthrazit, innen Weiß)
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
2 vollwertige Badezimmer
Video Gegensprechanlage
Klimaanlagen in allen Wohnräumen
Elektrische Verdunkelungen
Ausbaureserve für eine Dachterrasse
Kleine WEG mit 4 Wohneinheiten
Weiße Kassettentüren

Lage Der Stadtteil Düsseltal gehört zu den gefragtesten Wohnadressen im beliebten Düsseldorf – einem Viertel, das wie kaum ein anderes für stilvolles urbanes Wohnen, gewachsene Strukturen und hohe Lebensqualität steht. Prächtige Altbaufassaden, von altem Baumbestand gesäumte Straßen und ein anspruchsvolles, ruhiges Umfeld verleihen diesem Standort seinen unverwechselbaren Charakter.

Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Düsseldorfer Innenstadt mit der entspannten Atmosphäre eines etablierten Wohnquartiers. Exklusive Boutiquen, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Zoo-Park, der als grüne Oase der Stadt vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für ausgedehnte Spaziergänge bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindungen. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie der Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1910 eröffnet sich eine außergewöhnliche Wohnresidenz, die historischen Charme mit zeitloser Eleganz und modernstem Wohnkomfort vereint. In einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – im Herzen von Düsseltal – entstand im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 ein stilvolles Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine exklusive, kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Einheiten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Auf ca. 122 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Licht und Ästhetik harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Weite und Exklusivität. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich – ein eleganter Mittelpunkt für stilvolle Dinnerabende, inspirierende Gespräche und entspanntes Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit moderner Dreifachverglasung lassen das Tageslicht eindrucksvoll durch die Räume fließen und setzen das hochwertige Echtholzparkett perfekt in Szene. Zwei ruhige Schlafzimmer schaffen private Rückzugsorte mit höchstem Wohnkomfort, während zwei luxuriöse Design-Bäder mit hochwertigen Armaturen und klarer Formsprache den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen. Für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine vollflächige Klimatisierung sowie eine moderne Fußbodenheizung, die unsichtbaren Komfort auf höchstem Niveau bietet. Klassische weiße Kassettentüren verleihen den Räumen zusätzlich eine elegante, zeitlose Note. Ergänzt wird das hochwertige Wohnkonzept durch praktische Details wie eine integrierte Speisekammer sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m². Auch die Außenbereiche dieser Immobilie erfüllen höchste Ansprüche an urbanes Luxuswohnen. Zwei separate Balkone erweitern den Wohnraum harmonisch nach draußen und schaffen Rückzugsorte über den Dächern der Stadt. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal stellt die bereits in der Teilungserklärung verankerte Ausbaureserve für eine großzügige Dachterrasse dar – eine seltene Gelegenheit, sich einen privaten Logenplatz mit spektakulärem Blick über die Baumkronen des Düsseldorfer Ostens bis hin zum Grafenberger Wald zu sichern. Hier entsteht das Potenzial für eine exklusive Dachgarten-Lounge, die urbanes Lebensgefühl und private Rückzugsoase in vollendeter Form vereint. Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Ausstattung - ca. 122 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Balkone - Kernsaniert 2026 - 3 Fach verglaste Fenster (Außen Anthrazit, innen Weiß) - Echtholzparkett - Fußbodenheizung - 2 vollwertige Badezimmer - Video Gegensprechanlage - Klimaanlagen in allen Wohnräumen - Elektrische Verdunkelungen - Ausbaureserve für eine Dachterrasse - Kleine WEG mit 4 Wohneinheiten - Weiße Kassettentüren Lage Der Stadtteil Düsseltal gehört zu den gefragtesten Wohnadressen im beliebten Düsseldorf – einem Viertel, das wie kaum ein anderes für stilvolles urbanes Wohnen, gewachsene Strukturen und hohe Lebensqualität steht. Prächtige Altbaufassaden, von altem Baumbestand gesäumte Straßen und ein anspruchsvolles, ruhiges Umfeld verleihen diesem Standort seinen unverwechselbaren Charakter. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Düsseldorfer Innenstadt mit der entspannten Atmosphäre eines etablierten Wohnquartiers. Exklusive Boutiquen, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Zoo-Park, der als grüne Oase der Stadt vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für ausgedehnte Spaziergänge bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindungen. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie der Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz im kernsanierten Altbaujuwel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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