Seltene Gelegenheit - Exklusives Wohnen in erste Rheinlage mit unverbaubarem Blick!

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

548.700 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights der Wohnung:

Wohnen in ERSTER LINIE, direkt am Rhein
exklusiver Wohnkomfort durch stilvolle und hochwertige Ausstattung
Großer Balkon mit wundervollen Blick auf die üppige Begrünung, den Rhein und seine Promenade.
Bedingt durch die Vorteilhafte Lage im Mansardendach birgt diese Wohnung eine ganz spezielle Besonderheit: Die Decken – denn, das geschickte Zusammenspiel der unterschiedlichen Deckenanordnungen, mit Raumhöhen von teilweise über vier Metern, wirkt auf den Betrachter eine ähnliche Faszination aus, wie Kaskaden in einem facettenreichen Kaleidoskop.
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Vollholz-Parkettböden in den Wohnräumen
Ein kleineres Duschbad, als auch das große Wannenbad sind mit Marmor ausgestattet und mit hochwertigen sanitären Einbauten versehen.
Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Lage im Obergeschoss - keine Bewohner über Ihnen!
Freundliche, harmonische Nachbarschaft innerhalb des Hauses

Ausstattung Hätten unsere Kurfürsten geahnt, wie Begehrlichkeiten sich entwickeln - sie hätten genau an dieser Stelle ein weiters Schloss errichtet!

Diente doch der ursprüngliche Weg des Benrather Schlossufers dem Adel lediglich als notwendiges Übel um in den Mevissischen Hof zu gelangen - in dem man seine Erholungsbäder und Behandlungen "à la Kneipp" zu empfangen pflegte - entwickelte sich diese unentdeckte Schönheit entlang des Rheins über die Zeit zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Das Gebäude, das in seinem Erscheinungsbild eher an eine "Waterfront Luxury-Residetial" in Miami erinnert, befindet sich tatsächlich hier im Düsseldorfer Süden.

Auf eine verspielte, moderne und elegante Weise verschmelzen insgesamt elf Einheiten unter einem zauberhaften Mansardendach zu einer harmonischen Symbiose.

Umschmeichelt werden diese von einem großen, nahezu parkähnlichen Grundstück mit üppiger Begrünung.

In Kombination mit dem unverbaubaren Blick über die Rheinauen auf "Rhenus Pater" - unserem "Vater Rhein", finden Augen den wohltuenden Weitblick, den eine Großstadt so oft missen lässt.

Zu dieser Einheit gehören zwei Tiefgaragenplätze. Diese befinden sich unweit des Hausflurs/des Aufzuges und werden zu einem jeweiligen Preis von € 45.000,- angeboten.

Eine Waschküche in hausgemeinschaftlicher Nutzung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Untergeschoss des Hauses vorhanden.

Lage Distanzen:

Flughafen Düsseldorf - 35 km (via A3, A44)
Flughafen Düsseldorf - 22 km (via Münchnerstraße)
Flughafen Köln/Bonn - 43 km
Hauptbahnhof Düsseldorf - 12 km
Königsallee/Innenstadt - 13 km
Messe Düsseldorf - 19 km
Uniklinik Düsseldorf - 10 km
Benrather Krankenhaus - 2 km

Sonstiges WICHTIG: Alle Angaben sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen KEINE Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag/Kaufvertrag. Bitte beachten Sie unsere AGB`s unter www.deinimmobilienprofi.de, diese können Sie gerne auch per E-Mail: kontakt@deinimmobilienprofi.de, bei uns anfordern. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Highlights der Wohnung: - Wohnen in ERSTER LINIE, direkt am Rhein - exklusiver Wohnkomfort durch stilvolle und hochwertige Ausstattung - Großer Balkon mit wundervollen Blick auf die üppige Begrünung, den Rhein und seine Promenade. - Bedingt durch die Vorteilhafte Lage im Mansardendach birgt diese Wohnung eine ganz spezielle Besonderheit: Die Decken – denn, das geschickte Zusammenspiel der unterschiedlichen Deckenanordnungen, mit Raumhöhen von teilweise über vier Metern, wirkt auf den Betrachter eine ähnliche Faszination aus, wie Kaskaden in einem facettenreichen Kaleidoskop. - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Vollholz-Parkettböden in den Wohnräumen - Ein kleineres Duschbad, als auch das große Wannenbad sind mit Marmor ausgestattet und mit hochwertigen sanitären Einbauten versehen. - Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten - Lage im Obergeschoss - keine Bewohner über Ihnen! - Freundliche, harmonische Nachbarschaft innerhalb des Hauses Ausstattung Hätten unsere Kurfürsten geahnt, wie Begehrlichkeiten sich entwickeln - sie hätten genau an dieser Stelle ein weiters Schloss errichtet! Diente doch der ursprüngliche Weg des Benrather Schlossufers dem Adel lediglich als notwendiges Übel um in den Mevissischen Hof zu gelangen - in dem man seine Erholungsbäder und Behandlungen "à la Kneipp" zu empfangen pflegte - entwickelte sich diese unentdeckte Schönheit entlang des Rheins über die Zeit zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Das Gebäude, das in seinem Erscheinungsbild eher an eine "Waterfront Luxury-Residetial" in Miami erinnert, befindet sich tatsächlich hier im Düsseldorfer Süden. Auf eine verspielte, moderne und elegante Weise verschmelzen insgesamt elf Einheiten unter einem zauberhaften Mansardendach zu einer harmonischen Symbiose. Umschmeichelt werden diese von einem großen, nahezu parkähnlichen Grundstück mit üppiger Begrünung. In Kombination mit dem unverbaubaren Blick über die Rheinauen auf "Rhenus Pater" - unserem "Vater Rhein", finden Augen den wohltuenden Weitblick, den eine Großstadt so oft missen lässt. Zu dieser Einheit gehören zwei Tiefgaragenplätze. Diese befinden sich unweit des Hausflurs/des Aufzuges und werden zu einem jeweiligen Preis von € 45.000,- angeboten. Eine Waschküche in hausgemeinschaftlicher Nutzung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Untergeschoss des Hauses vorhanden. Lage Distanzen: - Flughafen Düsseldorf - 35 km (via A3, A44) - Flughafen Düsseldorf - 22 km (via Münchnerstraße) - Flughafen Köln/Bonn - 43 km - Hauptbahnhof Düsseldorf - 12 km - Königsallee/Innenstadt - 13 km - Messe Düsseldorf - 19 km - Uniklinik Düsseldorf - 10 km - Benrather Krankenhaus - 2 km Sonstiges WICHTIG: Alle Angaben sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen KEINE Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag/Kaufvertrag. Bitte beachten Sie unsere AGB`s unter www.deinimmobilienprofi.de, diese können Sie gerne auch per E-Mail: kontakt@deinimmobilienprofi.de, bei uns anfordern. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Vielen Dank!

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 548.700 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: frei

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.870 €): 2.346 € / Monat
20% Eigenkapital (109.740 €): 2.085 € / Monat
30% Eigenkapital (164.610 €): 1.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 872 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit - Exklusives Wohnen in erste Rheinlage mit unverbaubarem Blick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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