VERKAUF: Reihenmittelhaus mit Garten & unverbaubarem Blick – großes Potenzial!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82140

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.040 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein kleiner, gefliester Eingangsbereich mit Flur die Bewohner und Gäste. Von hier aus gelangt man in ein Gäste-WC, das über einen Kaltwasseranschluss verfügt. Die angrenzende Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche aus Holz mit weißen Fronten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Parkettboden sorgt hier für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Eine große Fensterflächen und eine Glastüre zur Terrasse lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Eine Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten auf der Terrasse. Der angrenzende Garten überzeugt durch seinen freien und unverbaubaren Blick über eine weitläufige grüne Wiese und schafft eine besonders ruhiges und naturnahes Ambiente. Im Essbereich befindet sich zudem eine praktische Durchreiche zur Küche. Alternativ wäre hier auch ein Durchbruch denkbar, um einen modernen offenen Wohn- und Kochbereich zu realisieren.

Eine Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei dieser Räume verfügen über einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, der ebenfalls den schönen, weiten Blick ins Grüne bietet. Das Badezimmer wurde bereits einmal renoviert und präsentiert sich in einer zeitlos eleganten Gestaltung mit weißen Wandfliesen und einem terrakottafarbenen Boden. Ausgestattet ist es mit einer Duschbadewanne, WC, Waschbecken sowie einem praktischen Spiegelschrank.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Raum mit Einbauschränken schafft vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während Dachfenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Sowohl die Dachfenster als auch das Dach selbst wurden bereits einmal saniert. Ein kleinerer Raum eignet sich ideal als Lagerfläche, könnte jedoch auch geöffnet und dem großen Raum zugeführt werden. Ein weiterer kleiner Abstellraum ohne Fenster bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.

Der zum Haus gehörende Keller verfügt über mehrere funktionale Räume. Ein beheizter Raum, teilweise mit Holz verkleidet und mit Fenster ausgestattet, eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Werkstatt. Zudem gibt es einen Technikraum mit Ölheizung sowie einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zum Objekt gehörende Einzelgarage.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungsideen, die das Potenzial dieser Immobilie nutzen und sich ein individuelles Zuhause in naturnaher Lage von Geiselbullach schaffen möchten.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Ausstattung

Gute Lage direkt am Sportplatz
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Kleine Gartenoase
Einzelgarage
Renovierungsbedürftig

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Geiselbullach der Stadt Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit Tempo-30-Zone und überwiegend von Wohnbebauung geprägt, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.

Geiselbullach liegt westlich von München und gehört zur beliebten Metropolregion München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B471 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München, Dachau, Fürstenfeldbruck und in das gesamte Münchner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Olching und in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Olching mit Anschluss an die Münchner S-Bahn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Olchinger See und weitere Badeseen sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das historische Schloss Geiselbullach oder die barocke Kapelle St. Johann Nepomuk prägen das Ortsbild und verleihen dem Ortsteil seinen besonderen Charakter.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Geiselbullach, das sich ideal für Käufer eignet, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein kleiner, gefliester Eingangsbereich mit Flur die Bewohner und Gäste. Von hier aus gelangt man in ein Gäste-WC, das über einen Kaltwasseranschluss verfügt. Die angrenzende Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche aus Holz mit weißen Fronten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Parkettboden sorgt hier für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Eine große Fensterflächen und eine Glastüre zur Terrasse lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Eine Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten auf der Terrasse. Der angrenzende Garten überzeugt durch seinen freien und unverbaubaren Blick über eine weitläufige grüne Wiese und schafft eine besonders ruhiges und naturnahes Ambiente. Im Essbereich befindet sich zudem eine praktische Durchreiche zur Küche. Alternativ wäre hier auch ein Durchbruch denkbar, um einen modernen offenen Wohn- und Kochbereich zu realisieren. Eine Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei dieser Räume verfügen über einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, der ebenfalls den schönen, weiten Blick ins Grüne bietet. Das Badezimmer wurde bereits einmal renoviert und präsentiert sich in einer zeitlos eleganten Gestaltung mit weißen Wandfliesen und einem terrakottafarbenen Boden. Ausgestattet ist es mit einer Duschbadewanne, WC, Waschbecken sowie einem praktischen Spiegelschrank. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Raum mit Einbauschränken schafft vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während Dachfenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Sowohl die Dachfenster als auch das Dach selbst wurden bereits einmal saniert. Ein kleinerer Raum eignet sich ideal als Lagerfläche, könnte jedoch auch geöffnet und dem großen Raum zugeführt werden. Ein weiterer kleiner Abstellraum ohne Fenster bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Der zum Haus gehörende Keller verfügt über mehrere funktionale Räume. Ein beheizter Raum, teilweise mit Holz verkleidet und mit Fenster ausgestattet, eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Werkstatt. Zudem gibt es einen Technikraum mit Ölheizung sowie einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zum Objekt gehörende Einzelgarage. Dieses Reihenmittelhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungsideen, die das Potenzial dieser Immobilie nutzen und sich ein individuelles Zuhause in naturnaher Lage von Geiselbullach schaffen möchten. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region Ausstattung - Gute Lage direkt am Sportplatz - Unverbaubarer Blick ins Grüne - Kleine Gartenoase - Einzelgarage - Renovierungsbedürftig Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Geiselbullach der Stadt Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit Tempo-30-Zone und überwiegend von Wohnbebauung geprägt, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Geiselbullach liegt westlich von München und gehört zur beliebten Metropolregion München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B471 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München, Dachau, Fürstenfeldbruck und in das gesamte Münchner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Olching und in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Olching mit Anschluss an die Münchner S-Bahn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Olchinger See und weitere Badeseen sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das historische Schloss Geiselbullach oder die barocke Kapelle St. Johann Nepomuk prägen das Ortsbild und verleihen dem Ortsteil seinen besonderen Charakter. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.