Provisionsfrei: 109 m² mit Balkon, Aufzug, Stellplatz und 4-Zi.-Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39106

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.445 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Flexibilität der Wohnung: Mit einer überschaubaren Grundrissanpassung lässt sie sich bei Bedarf zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – heute und in Zukunft.

Ein Balkon, ein großer Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz auf dem abgeschlossenen Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und nach Vereinbarung bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Einbauküche und Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Flexibler Grundriss mit 4-Zimmer-Potenzial

Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Integration einer offenen Küche in den Wohn- und Essbereich kann die bisherige Küche als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. So entsteht eine moderne 4-Zimmer-Wohnung, ohne auf einen großzügigen und offenen Wohnbereich verzichten zu müssen.

Die beigefügten Grundrisse und Visualisierungen zeigen sowohl den aktuellen Grundriss als auch eine mögliche Umgestaltung und veranschaulichen das Potenzial der Wohnung.

Ausstattung • ca. 109,63 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung • großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 32,87 m²) • hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • separates Gäste-WC mit Fenster • Balkon • Fußbodenheizung • automatisches elektronisches Be- und Entlüftungssystem • Aufzug • großer Kellerraum (ca. 20 m²) • eigener Stellplatz auf abgeschlossenem Grundstück • doppelt verglaste Fenster • Energieeffizienzklasse C • Energiekennwert: ca. 85,8 kWh/(m²a) • Hausgeld: 375,74 € monatlich (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage) • Privatverkauf – provisionsfrei

Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster, Heizungsanlage und Elektrik erneuert bzw. modernisiert.

Lage Die Wohnung befindet sich in Magdeburg-Alte Neustadt, einer der beliebtesten und hervorragend angebundenen Wohnlagen der Stadt.

Auf einen Blick:

• In weniger als 5 Gehminuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, die Otto-von-Guericke-Universität, der Nordpark sowie mehrere Spielplätze • Vier Straßenbahnlinien und Bahnhof Magdeburg-Neustadt fußläufig erreichbar; direkte Regionalzugverbindungen, u. a. nach Berlin, Leipzig und Wolfsburg • Innenstadt schnell mit Fahrrad, Straßenbahn oder Auto erreichbar • Attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem großzügigen Raumangebot, dem flexiblen Grundriss und der hervorragenden Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 109,63 m² Wohnfläche im beliebten Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2015 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Flexibilität der Wohnung: Mit einer überschaubaren Grundrissanpassung lässt sie sich bei Bedarf zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – heute und in Zukunft. Ein Balkon, ein großer Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz auf dem abgeschlossenen Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und nach Vereinbarung bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Einbauküche und Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Flexibler Grundriss mit 4-Zimmer-Potenzial Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Integration einer offenen Küche in den Wohn- und Essbereich kann die bisherige Küche als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. So entsteht eine moderne 4-Zimmer-Wohnung, ohne auf einen großzügigen und offenen Wohnbereich verzichten zu müssen. Die beigefügten Grundrisse und Visualisierungen zeigen sowohl den aktuellen Grundriss als auch eine mögliche Umgestaltung und veranschaulichen das Potenzial der Wohnung. Ausstattung • ca. 109,63 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung • großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 32,87 m²) • hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • separates Gäste-WC mit Fenster • Balkon • Fußbodenheizung • automatisches elektronisches Be- und Entlüftungssystem • Aufzug • großer Kellerraum (ca. 20 m²) • eigener Stellplatz auf abgeschlossenem Grundstück • doppelt verglaste Fenster • Energieeffizienzklasse C • Energiekennwert: ca. 85,8 kWh/(m²a) • Hausgeld: 375,74 € monatlich (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage) • Privatverkauf – provisionsfrei Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster, Heizungsanlage und Elektrik erneuert bzw. modernisiert. Lage Die Wohnung befindet sich in Magdeburg-Alte Neustadt, einer der beliebtesten und hervorragend angebundenen Wohnlagen der Stadt. Auf einen Blick: • In weniger als 5 Gehminuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, die Otto-von-Guericke-Universität, der Nordpark sowie mehrere Spielplätze • Vier Straßenbahnlinien und Bahnhof Magdeburg-Neustadt fußläufig erreichbar; direkte Regionalzugverbindungen, u. a. nach Berlin, Leipzig und Wolfsburg • Innenstadt schnell mit Fahrrad, Straßenbahn oder Auto erreichbar • Attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem großzügigen Raumangebot, dem flexiblen Grundriss und der hervorragenden Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.