Kapitalanlage in Bestlage – 3-Zimmer-Wohnung in der Wiehre!

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79100

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

6.582 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und überzeugt durch ein helles und freundliches Wohnambiente. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und unterstreichen das offene Raumgefühl.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Das gepflegte Gebäude, die solide Bauweise sowie die hervorragende Lage in der Wiehre machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet, was für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt.

Neben einem großzügigen Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon ergänzt das attraktive Gesamtbild und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die hellen und gut geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen sowohl Mieter als auch Kapitalanleger an.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze in Form von Duplexparkern, die jeweils zu einem Kaufpreis von 20.000 € erworben werden.

Lage Die Wiehre verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Gepflegte Altbauten, prächtige Stadtvillen und begrünte Straßen prägen das unverwechselbare Stadtbild dieses Viertels. Kleine, gemütliche Cafés, charmante Boutiquen und hervorragende Restaurants laden zum Verweilen ein und schaffen ein besonderes Lebensgefühl. Die Innenstadt ist bequem erreichbar, der Bertholdsbrunnen liegt fußläufig in etwa 20 Minuten, mit der Straßenbahn in weniger als 10 Minuten Entfernung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt in dieser Straße, sodass Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Im unmittelbaren Umfeld diese Objekts finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Lebensmittelladen, eine Drogerie, eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen nur wenige Straßen entfernt. Am Rande der Wiehre lädt der Sternwald zu erholsamen Spaziergängen ein. Hier erwarten Sie wunderschöne Waldwege, das Die Wiehre verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Gepflegte Altbauten, prächtige Stadtvillen und begrünte Straßen prägen das unverwechselbare Stadtbild dieses Viertels. Kleine, gemütliche Cafés, charmante Boutiquen und hervorragende Restaurants laden zum Verweilen ein und schaffen ein besonderes Lebensgefühl. Die Innenstadt ist bequem erreichbar, der Bertholdsbrunnen liegt fußläufig in etwa 20 Minuten, mit der Straßenbahn in weniger als 10 Minuten Entfernung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt in dieser Straße, sodass Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind jederzeit auch kurzfristig möglich.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus in der Günterstalstraße 44 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Freiburg im Breisgau – im beliebten Stadtteil Wiehre. Die im Jahr 1990 errichtete Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die angebotene Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und überzeugt durch ein helles und freundliches Wohnambiente. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Das gepflegte Gebäude, die solide Bauweise sowie die hervorragende Lage in der Wiehre machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit langfristigem Potenzial. Ausstattung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet, was für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Neben einem großzügigen Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon ergänzt das attraktive Gesamtbild und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die hellen und gut geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen sowohl Mieter als auch Kapitalanleger an. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze in Form von Duplexparkern, die jeweils zu einem Kaufpreis von 20.000 € erworben werden. Lage Die Wiehre verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Gepflegte Altbauten, prächtige Stadtvillen und begrünte Straßen prägen das unverwechselbare Stadtbild dieses Viertels. Kleine, gemütliche Cafés, charmante Boutiquen und hervorragende Restaurants laden zum Verweilen ein und schaffen ein besonderes Lebensgefühl. Die Innenstadt ist bequem erreichbar, der Bertholdsbrunnen liegt fußläufig in etwa 20 Minuten, mit der Straßenbahn in weniger als 10 Minuten Entfernung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt in dieser Straße, sodass Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Im unmittelbaren Umfeld diese Objekts finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Lebensmittelladen, eine Drogerie, eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen nur wenige Straßen entfernt. Am Rande der Wiehre lädt der Sternwald zu erholsamen Spaziergängen ein. Hier erwarten Sie wunderschöne Waldwege, das Die Wiehre verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Gepflegte Altbauten, prächtige Stadtvillen und begrünte Straßen prägen das unverwechselbare Stadtbild dieses Viertels. Kleine, gemütliche Cafés, charmante Boutiquen und hervorragende Restaurants laden zum Verweilen ein und schaffen ein besonderes Lebensgefühl. Die Innenstadt ist bequem erreichbar, der Bertholdsbrunnen liegt fußläufig in etwa 20 Minuten, mit der Straßenbahn in weniger als 10 Minuten Entfernung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt in dieser Straße, sodass Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind jederzeit auch kurzfristig möglich.