Schöne 1-Zi.-Wohnung im 9. Obergeschoss mit tollem Ausblick in Albstadt-Ebingen zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72458

Kaufpreis

84.500 €

Zimmer

30 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und verfügt über einen kombinierten Wohn-/Schlafraum mit Rollladen, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine kompakte Einbauküche. Küche und Bad sind gefliest, der Flur und der Wohnbereich mit Teppichboden ausgestattet. Ein TV-/Kabel- sowie Internetanschluss ist vorhanden.

Das Gebäude wurde 1976 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden sowohl die Fassade als auch die Gaszentralheizung umfassend modernisiert. Ein besonderes Highlight stellt das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad auf dem Dach dar – ein echter Mehrwert für Bewohner und Mieter.

Im Untergeschoss stehen ein eigener Abstellraum mit Bretterverschlag, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen und -trocknern zur Verfügung. Eine eigene Waschmaschine kann nicht in der Wohnung betrieben werden. Zwei Personenaufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Kehrwoche sowie der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterservice übernommen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 336 €, die Nebenkosten ca. 162 €. Das Hausgeld liegt bei 290 € pro Monat. Der Rücklagenanteil beläuft sich derzeit auf 2.246,78 €. Ein eigener Stellplatz ist nicht zugeordnet, Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der ruhigen Sackgasse direkt vor dem Gebäude.

Ausstattung – Neue Gaszentralheizung, modernisiert 2022 – Balkon mit Ost-Ausrichtung und schöner Fernsicht – Einbauküche mit Dunstabzug – Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC – Rollladen im Wohnbereich – Fliesenböden in Küche und Bad – Teppichboden im Flur und Wohn-/Schlafbereich – Anschluss für TV, Kabel und Internet – Zwei Personenaufzüge im Gebäude – Gemeinschaftliches Schwimmbad auf dem Dach

Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gut nachgefragten Wohnlage von Albstadt-Ebingen, dem größten Stadtteil Albstadts und wirtschaftlichen wie infrastrukturellen Zentrum der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer insgesamt ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Innenstadt von Ebingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt, der Bahnhof Albstadt-Ebingen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Tübingen, Stuttgart und Sigmaringen ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Pendler bietet sich zudem eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen an, insbesondere in Richtung B27 und A81.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zur Schwäbischen Alb mit ihren zahlreichen Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltig gefragte Wohnlage.

Sonstiges Für Rückfragen steht Ihnen Frau Susanne Ruoff gerne unter 0176 / 41621721 zur Verfügung. Weitere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Die mit „Inspiration“ gekennzeichneten Bilder wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich dazu, Interessenten eine Vorstellung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses zu vermitteln. Die dargestellten Modernisierungsarbeiten sind bislang nicht erfolgt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,33 m² Wohnfläche befindet sich im 9. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hochhauses mit insgesamt 14 Etagen. Sie überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, einen Balkon mit Ost-Ausrichtung sowie eine schöne Fernsicht über Albstadt-Ebingen. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und verfügt über einen kombinierten Wohn-/Schlafraum mit Rollladen, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine kompakte Einbauküche. Küche und Bad sind gefliest, der Flur und der Wohnbereich mit Teppichboden ausgestattet. Ein TV-/Kabel- sowie Internetanschluss ist vorhanden. Das Gebäude wurde 1976 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden sowohl die Fassade als auch die Gaszentralheizung umfassend modernisiert. Ein besonderes Highlight stellt das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad auf dem Dach dar – ein echter Mehrwert für Bewohner und Mieter. Im Untergeschoss stehen ein eigener Abstellraum mit Bretterverschlag, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen und -trocknern zur Verfügung. Eine eigene Waschmaschine kann nicht in der Wohnung betrieben werden. Zwei Personenaufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Kehrwoche sowie der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterservice übernommen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 336 €, die Nebenkosten ca. 162 €. Das Hausgeld liegt bei 290 € pro Monat. Der Rücklagenanteil beläuft sich derzeit auf 2.246,78 €. Ein eigener Stellplatz ist nicht zugeordnet, Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der ruhigen Sackgasse direkt vor dem Gebäude. Ausstattung – Neue Gaszentralheizung, modernisiert 2022 – Balkon mit Ost-Ausrichtung und schöner Fernsicht – Einbauküche mit Dunstabzug – Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC – Rollladen im Wohnbereich – Fliesenböden in Küche und Bad – Teppichboden im Flur und Wohn-/Schlafbereich – Anschluss für TV, Kabel und Internet – Zwei Personenaufzüge im Gebäude – Gemeinschaftliches Schwimmbad auf dem Dach Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gut nachgefragten Wohnlage von Albstadt-Ebingen, dem größten Stadtteil Albstadts und wirtschaftlichen wie infrastrukturellen Zentrum der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer insgesamt ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Die Innenstadt von Ebingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt, der Bahnhof Albstadt-Ebingen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Tübingen, Stuttgart und Sigmaringen ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Pendler bietet sich zudem eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen an, insbesondere in Richtung B27 und A81. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zur Schwäbischen Alb mit ihren zahlreichen Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltig gefragte Wohnlage. Sonstiges Für Rückfragen steht Ihnen Frau Susanne Ruoff gerne unter 0176 / 41621721 zur Verfügung. Weitere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Die mit „Inspiration“ gekennzeichneten Bilder wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich dazu, Interessenten eine Vorstellung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses zu vermitteln. Die dargestellten Modernisierungsarbeiten sind bislang nicht erfolgt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 84.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 9
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.450 €): 361 € / Monat
20% Eigenkapital (16.900 €): 321 € / Monat
30% Eigenkapital (25.350 €): 281 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 1-Zi.-Wohnung im 9. Obergeschoss mit tollem Ausblick in Albstadt-Ebingen zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung