Hervorragend geschnittene und ruhig gelegene 4 Raum-Wohnung mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.621 €

pro m²

Beschreibung

HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung befindet sich in diesem Exposé ebenfalls auf Seite 10 und 11

Ausstattung Diese wunderschöne und komfortable Erdgeschosswohnung besticht mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

Erdgeschosswohnung mit Balkon

hochwertige Parkettböden in den Wohn-und Schlafbereichen
hochwertig und edel geflieste Diele, Küche und Badezimmer
Deckeneinbauspots in der kompletten Diele, der Küche, dem Badezimmer und dem Wohnzimmer
Einbauschränke in der Diele und dem Kinderzimmer
Zentralheizung
Türöffnung mit Gegensprechanlage
hochwertig modern gestaltetes Badezimmer mit großer Duschkabine und Glasabtrennung
separates GästeWC
manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern
Aufzug im Haus
ca. 8m² Kellerraum
Waschkeller
Fahrradkeller
Kabelfernsehen

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Düsseldorf-Unterbach, hat eine Süd-Ausrichtungund ist 5 Gehminuten vom Unterbacher See, den Kindergärten und den Grundschulen entfernt. Unterbach ist geprägt durch ein sicheres und nachbarschaftliches schönes Umfeld. Die stadtnahe Lage ergänzt den hohen Wohnwert und das überaus vielfältige Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Die angrenzenden Wälder eignen sich zum joggen, walken oder radeln. In der Nähe gibt 2 Strandbäder am Unterbacher See. Die angrenzenden Vereine bieten Angebote zum Tauchen, Segeln , Surfen und Angeln an. Es gibt genügend Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV zur Innenstadt oder die benachbarten Städte ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sind in 3 Minuten erreicht. Das vorhandene Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A46 oder A3 (Hildener Kreuz) erreicht. Die Fahrtzeit zum Flughafen oder Königsallee beträgt ca. 20 Minuten.

Sonstiges Vereinbaren Sie am besten direkt per schriftlicher Anfrage einen Besichtigungstermin, um sich von dieser großzügigen und hochwertigen Wohnung überzeugen zu können. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich gerne auch jeder Zeit telefonisch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem absolut ruhigen und gefragten Stadtteil von Düsseldorf nahe gelegen dem Unterbacher See und beläuft sich auf ca. 95m², die sich wie folgt beschrieben in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein GästeWC, ein Badezimmer, 3 Schlafzimmer und in eine sehr geräumige Diele aufteilen. Durch die ebenerdige Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung für alt und jung bequem fast barrierefrei über nur drei Stufen zu erreichen. Die großzügige und helle Diele, von der aus alle Räumlichkeiten abgehen, gibt einem sofort das Gefühl von einem geräumigen gemütlichen zu Hause. Gleichzeitig ist die Diele bereits mit einem großen Einbauschrank, welcher sich optimal als Garderobe eignet ausgestattet und bietet selbst für weiteres Mobiliar noch genügend Stellmöglichkeiten. Im Haupt-und Eingansbereich der Diele befindet sich direkt rechts der Zugang zu dem ca. 30m² Wohnbereich, welcher mit edlem Nußbaumparkett und Halogenspots an den Wänden entlang ausgestattet ist. Angrenzend an das geräumige und dennoch gemütliche Wohnzimmer befindet sich auch der ca. 5m² große Balkon der zum Nachmittag bis hin zum späten Abend ein gemütliches Entspannen in der Sonne gewährleistet. Über den weiteren Zugang in der Diele geradeaus gelangt man in die längliche ca. 9m² große Küche, welche über einen Fliesenboden verfügt. Die Halgenspots in der Decke verleihen der Küche, sowie der Diele eine edle und sehr wohlfühlende Atmosphäre und ersparen die Anschaffung einiger Deckenleuchten. Dem Flur dann zur linken Seite gefolgt, gelangt man auf der linken Seite des Flures in das nützliche GästeWC und direkt daneben in das modern gestaltete hochwertige Badezimmer mit HängeWC und großzügiger Glasdusche. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich die beiden Schlafräume und geradeaus ein etwas kleinerer Raum, welcher optimaler Weise entweder als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum, Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung befindet sich in diesem Exposé ebenfalls auf Seite 10 und 11 Ausstattung Diese wunderschöne und komfortable Erdgeschosswohnung besticht mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: Erdgeschosswohnung mit Balkon - hochwertige Parkettböden in den Wohn-und Schlafbereichen - hochwertig und edel geflieste Diele, Küche und Badezimmer - Deckeneinbauspots in der kompletten Diele, der Küche, dem Badezimmer und dem Wohnzimmer - Einbauschränke in der Diele und dem Kinderzimmer - Zentralheizung - Türöffnung mit Gegensprechanlage - hochwertig modern gestaltetes Badezimmer mit großer Duschkabine und Glasabtrennung - separates GästeWC - manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern - Aufzug im Haus - ca. 8m² Kellerraum - Waschkeller - Fahrradkeller - Kabelfernsehen Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Düsseldorf-Unterbach, hat eine Süd-Ausrichtungund ist 5 Gehminuten vom Unterbacher See, den Kindergärten und den Grundschulen entfernt. Unterbach ist geprägt durch ein sicheres und nachbarschaftliches schönes Umfeld. Die stadtnahe Lage ergänzt den hohen Wohnwert und das überaus vielfältige Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Die angrenzenden Wälder eignen sich zum joggen, walken oder radeln. In der Nähe gibt 2 Strandbäder am Unterbacher See. Die angrenzenden Vereine bieten Angebote zum Tauchen, Segeln , Surfen und Angeln an. Es gibt genügend Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV zur Innenstadt oder die benachbarten Städte ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sind in 3 Minuten erreicht. Das vorhandene Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A46 oder A3 (Hildener Kreuz) erreicht. Die Fahrtzeit zum Flughafen oder Königsallee beträgt ca. 20 Minuten. Sonstiges Vereinbaren Sie am besten direkt per schriftlicher Anfrage einen Besichtigungstermin, um sich von dieser großzügigen und hochwertigen Wohnung überzeugen zu können. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich gerne auch jeder Zeit telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hervorragend geschnittene und ruhig gelegene 4 Raum-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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