Platz zum Entfalten: Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung in parkähnlicher Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.634 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch die einladende Diele ein angenehmes Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine helle, offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit entspanntem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie eine ruhige Atmosphäre und können den Alltag entspannt ausklingen lassen. Die separate Küche ist optimal gelegen, bietet kurze Wege zum Essbereich und verfügt über reichlich Arbeits- und Stauraum.

Die durchdachte Raumaufteilung laut Grundriss bietet Ihnen maximale Flexibilität: Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer bereit – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder praktischer Ankleideraum. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, der sich besonders im Familienalltag auszahlt.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Gesamtzustand. Ein eigener, privater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für maximalen Komfort im Alltag kann ein bequemer Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch separat dazu erworben werden. Die parkähnliche Außenanlage mit ihren Grünflächen und dem ansprechend gestalteten Innenhof verleiht der gesamten Anlage einen besonderen Wohlfühlcharakter und macht sie zu einem idealen Zuhause.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnpark Türnich, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kerpener Stadtteil Türnich. Die gepflegte Wohnanlage ist von weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer parkähnlichen Gestaltung umgeben und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders der unmittelbar angrenzende Schlosspark Türnich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße 264 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 gelangen Sie schnell in Richtung Köln, Aachen oder Düsseldorf. Auch die Bahnhöfe in Horrem, Sindorf und Buir sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ich finde, der alte Burk-Keller-Lagetext hat das Potenzial der Schlossparkanlage kaum ausgeschöpft. Der neue Text hebt die parkähnliche Wohnanlage, den Schlosspark und die hervorragende Verkehrsanbindung deutlich stärker hervor und passt sprachlich zu euren aktuellen Exposés.

Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 101 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage im beliebten Wohnpark Türnich. Da die Immobilie derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt wird, präsentiert sie sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und steht nach Vereinbarung bezugsfrei zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit für Familien und Paare, die ein neues Zuhause in schöner Umgebung suchen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch die einladende Diele ein angenehmes Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine helle, offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit entspanntem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie eine ruhige Atmosphäre und können den Alltag entspannt ausklingen lassen. Die separate Küche ist optimal gelegen, bietet kurze Wege zum Essbereich und verfügt über reichlich Arbeits- und Stauraum. Die durchdachte Raumaufteilung laut Grundriss bietet Ihnen maximale Flexibilität: Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer bereit – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder praktischer Ankleideraum. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, der sich besonders im Familienalltag auszahlt. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Gesamtzustand. Ein eigener, privater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für maximalen Komfort im Alltag kann ein bequemer Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch separat dazu erworben werden. Die parkähnliche Außenanlage mit ihren Grünflächen und dem ansprechend gestalteten Innenhof verleiht der gesamten Anlage einen besonderen Wohlfühlcharakter und macht sie zu einem idealen Zuhause. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnpark Türnich, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kerpener Stadtteil Türnich. Die gepflegte Wohnanlage ist von weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer parkähnlichen Gestaltung umgeben und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders der unmittelbar angrenzende Schlosspark Türnich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße 264 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 gelangen Sie schnell in Richtung Köln, Aachen oder Düsseldorf. Auch die Bahnhöfe in Horrem, Sindorf und Buir sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ich finde, der alte Burk-Keller-Lagetext hat das Potenzial der Schlossparkanlage kaum ausgeschöpft. Der neue Text hebt die parkähnliche Wohnanlage, den Schlosspark und die hervorragende Verkehrsanbindung deutlich stärker hervor und passt sprachlich zu euren aktuellen Exposés. Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.