Wertbeständig investieren, naturnah leben – Zweifamilienhaus in begehrter Waldrandlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41849

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.216 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten
Baujahr: 1967
Wohnfläche gesamt: ca. 171 m²
Wohnfläche je Wohnung: ca. 85,5 m²
Grundstücksgröße: ca. 153 m²
2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern
Badezimmer mit Dusche und Fenster in beiden Wohnungen
Kellergeschoss mit zwei separaten Kellerräumen (je Wohnung ein Kellerraum)
Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
Zwei Garagen (je Wohnung eine Garage)
Schön angelegter und gepflegter Garten
Direkte Waldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Sonnige Süd-Ost-Ausrichtung
Doppelverglaste Fenster
Ölheizung aus 2013
Backsteinfassade

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Wassenberg und profitiert von einer der begehrtesten Wohnlagen der Umgebung. Die direkte Waldrandlage schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Lebensqualität in besonderer Weise miteinander verbindet. Direkt vor der Haustür beginnen Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert bieten. Der unverbaubare Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zur Natur sorgen für ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Bushaltestellen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Als anerkannter Luftkurort genießt Wassenberg einen hervorragenden Ruf für seine hohe Lebensqualität. Das Kurgebiet erstreckt sich vom historischen Stadtkern über den Kurpark bis in die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete. Besonders bekannt sind der „Birgeler Urwald“ und die „Myhler Schweiz“, die gemeinsam mit zahlreichen Wanderwegen und Freizeitangeboten einen außergewöhnlichen Erholungswert bieten. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 13 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof in Erkelenz liegt rund 13 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Düsseldorf befindet sich in einer Entfernung von etwa 61 Kilometern.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unser Maklertätigkeit in Textform (z.B. schriftlich, per E-Mail oder Fax, vgl. § 126b BGB) zustande. Die an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt für beide Parteien des Kaufvertrages jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (derzeit 19%). Derzeit beläuft sich die Maklerprovision damit auf jeweils 3,57% des vereinbarten Kaufpreises. Sie wird mit notariellem Kaufvertragsschluss zur Zahlung an uns fällig. Der Erwerber trägt mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt auch die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die weit mehr bieten als nur Wohnraum. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint eine attraktive Kapitalanlage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert. In direkter Waldrandlage gelegen und mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und langfristiger Werthaltigkeit. Das im Jahr 1967 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m², verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85,5 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind vermietet und bieten damit bereits heute eine solide Grundlage für regelmäßige Mieteinnahmen. Die Wohnungen überzeugen durch einen funktionalen und familienfreundlichen Grundriss. Jede Einheit verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die durchdachte Raumaufteilung spricht sowohl kleine Familien als auch Paare an und sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer besten Seite. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung grenzt unmittelbar an den Wald und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Hier genießen die Bewohner die Ruhe der Natur, den Blick ins Grüne und den direkten Zugang zu Spazier- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Im Kellergeschoss steht jeder Wohnung ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Garagen – jeweils eine pro Wohneinheit. Die Backsteinfassade verleiht dem Haus eine zeitlose und wertige Ausstrahlung. Doppelverglaste Fenster sowie die im Jahr 2013 erneuerte Ölheizung bilden eine solide technische Grundlage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und sauberen Zustand und hinterlässt bereits beim ersten Eindruck ein Gefühl von Werthaltigkeit und guter Instandhaltung. Ob als langfristige Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder als zukünftige Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebensentwürfe. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das Team von MAINKA Real Estate freut sich über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten - Baujahr: 1967 - Wohnfläche gesamt: ca. 171 m² - Wohnfläche je Wohnung: ca. 85,5 m² - Grundstücksgröße: ca. 153 m² - 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern - Badezimmer mit Dusche und Fenster in beiden Wohnungen - Kellergeschoss mit zwei separaten Kellerräumen (je Wohnung ein Kellerraum) - Gemeinschaftliche Waschküche im Keller - Zwei Garagen (je Wohnung eine Garage) - Schön angelegter und gepflegter Garten - Direkte Waldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne - Sonnige Süd-Ost-Ausrichtung - Doppelverglaste Fenster - Ölheizung aus 2013 - Backsteinfassade Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Wassenberg und profitiert von einer der begehrtesten Wohnlagen der Umgebung. Die direkte Waldrandlage schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Lebensqualität in besonderer Weise miteinander verbindet. Direkt vor der Haustür beginnen Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert bieten. Der unverbaubare Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zur Natur sorgen für ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Bushaltestellen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Als anerkannter Luftkurort genießt Wassenberg einen hervorragenden Ruf für seine hohe Lebensqualität. Das Kurgebiet erstreckt sich vom historischen Stadtkern über den Kurpark bis in die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete. Besonders bekannt sind der „Birgeler Urwald“ und die „Myhler Schweiz“, die gemeinsam mit zahlreichen Wanderwegen und Freizeitangeboten einen außergewöhnlichen Erholungswert bieten. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 13 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof in Erkelenz liegt rund 13 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Düsseldorf befindet sich in einer Entfernung von etwa 61 Kilometern. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unser Maklertätigkeit in Textform (z.B. schriftlich, per E-Mail oder Fax, vgl. § 126b BGB) zustande. Die an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt für beide Parteien des Kaufvertrages jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (derzeit 19%). Derzeit beläuft sich die Maklerprovision damit auf jeweils 3,57% des vereinbarten Kaufpreises. Sie wird mit notariellem Kaufvertragsschluss zur Zahlung an uns fällig. Der Erwerber trägt mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt auch die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.