### Schöne Doppelhaushälfte In Ruhiger Lage Nahe Feldrand, Blick Auf Melibokus ### ###

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64404

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.414 €

pro m²

Beschreibung

In einer der schönsten Wohnviertel von Bickenbach, steht auf einem gut 400 qm großen Grundstück diese solide in Massivbauweise erstellte Hälfte eines Zweiparteienhaus. Eines vorweg: Diese Haushälfte ist nicht von der Stange, denn Architektur, Raumaufteilung und Raumgefühl erinnern eher an ein freistehendes Einfamilienhaus. Atypisch von der Bauweise her ist die Tatsache, dass das Gebäude lediglich einen Zugang hat, denn erst nach Betreten des gemeinsamen Hausflurs verzweigen sich die beiden Eingangstüren. Schon beim Betreten bemerken Sie schnell die großzügige Raumatmosphäre, bedingt durch die Breite der Doppelhaushälfte mit ca. 7,50 Meter. Dadurch und durch die zahlreichen nach Südwesten ausgerichteten Fensterflächen wirken Wohnzimmer und Speisebereich hell und freundlich. Hinzu kommt der hier verlegte edle Holzboden. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie nebst Diele ein kleines Duschbad und eine geräumige Küche mit Einbauten (im Kaufpreis enthalten). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse. Sie genießen jeden Tag den herrlichen Blick auf Ihren eigenen wie auch den gepflegten Nachbargarten. Vom Wohnzimmer aus führt die massive Treppe mit Holzbelag ins Obergeschoss. Dieses Geschoss glänzt mit einem attraktivem Flächenangebot. Drei großzügige Schlafzimmer, ein breiter Flur und das großzügig konzipierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne werden Sie überzeugen. Die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafräume verfügen jeweils über einen Zugang zum Sonnenbalkon. Aus jedem Fenster dieser Etage versprechen wir Ihnen einen schönen Blick auf die Umgebung. Über jede Menge Stauraum verfügt das Dachgeschoss! Die Raumhöhe, die Isolierung und die bereits vorhandenen Fenster erleichtern Ihnen möglicherweise, dieses Geschoß wohnlich auszubauen. Das Haus verfügt über eine volle Unterkellerung. Insgesamt stehen Ihnen etwa 51 m² Nutzfläche zu Verfügung. Der größte Raum (ca. 32 m²) wurde bereits wohnlich ausgebaut und mit einem normalen Tageslichtfenster sowie einem Heizkörper ausgestattet. Sie entscheiden, ob dieser Raum Ihrem Hobby, Beruf oder Ihren Gästen ausreichend Platz bieten wird. Der Gartenanteil ist überschaubar und hofft auf weiterhin gute Pflege. Der Kaufpreis für dieses Refugium inklusive PKW-Stellplatz und Einbauküche beträgt angemessene € 502.000,-.

Ausstattung

Ruhige Lage, reines Wohngebiet, Bestlage in Bickenbach nahe Wald und Feld
Fußläufig Ortskern und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
Gute Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnauffahrt in 5 Fahrminuten erreichbar
Zeitlose Architektur, 1989 in solider Massivbauweise errichtet
Ca. 111 m² Wohnfläche ca. 50 m², zum Teil wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Flächenerweiterungsmöglichkeit im Dachstuhl
Helle Bauweise durch z.T. bodentiefe Fenstertüren
Sonnenterrasse nach Südwesten (inkl. Markise)
Offener, großzügig geschnittener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Ungewöhnlich großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
3 Schlafzimmer im Obergeschoss zusätzliches Schlafzimmer im Untergeschoss möglich (zwei Räume verfügen über direkten Zugang zum Sonnenbalkon (inkl. Markise)
Abgeschlossene Küche inklusive Einbauten
Gäste-WC im Erdgeschoss
volle Unterkellerung
Überschaubarer, pflegeleichter Gartenanteil nach Süden und Westen mit Sonnenterrasse, Markise vorhanden
PKW-Stellplatz

u.v.m.

Lage Die Gemeinde Bickenbach liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg an der nördlichen Hessischen Bergstraße - in der Mitte zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar. Bickenbach/Bergstraße liegt äußerst verkehrsgünstig mit Anschluss an die Autobahn A5 und an der Bahnstrecke Frankfurt/Heidelberg gelegen. Seit jeher ist Bickenbach ein gefragter und liebenswerter Wohnort. Das Klima der Bergstraße, die durch den Odenwald vor den kalten Ostwinden geschützt wird, ist überaus mild und sorgt für Temperaturen, die über dem Bundesdurchschnitt liegen.

Zahlreiche Geschäfte und Lokale, beste ärztliche Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten Bickenbachs Einwohnern alles, was man zum Wohlfühlen benötigt.

Während anderswo noch Schnee und nasskaltes Wetter vorherrscht, verwandelt der Frühling die Bergstraße in eine wahre Blütenpracht.

Ihren Kindern wird schulisch Folgendes geboten:

Kindergruppe Bickenbach (Einrichtung zur Betreuung von Kindern ab 1 ½ Jahren) Kindertagesstätte Sonnenland Hans-Quick-Schule (Grundschule) weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad oder den Buslinien zu erreichen:

Alsbach (Melibokusschule – Alle Schulzweige unter einem Dach)
Seeheim-Jugenheim (Schuldorf Bergstraße – Kooperative Gesamtschule mit Gymnasialer Oberstufe, Inter-nationale Schule)
Bensheim Realschule und mehrere Gymnasien.

Sonstiges Schäfer & Schmidt Immobilien - Ihr Profi Makler für Bickenbach, die Bergstraße, Darmstadt, LK Darmstadt-Dieburg und für die ganze Region Rhein-Main. Lieber gleich zum Fachmann gehen und teure Fehler vermeiden !!!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus maklerrechtlichen Gründen, nur Anfragen bearbeiten, die Ihre vollständige Adresse, Ihren Namen, eine E-Mailadresse und Ihre Telefonnummer beinhalten.

Für nicht rechtzeitig abgesagte (mindestens 24 Stunden vor dem Termin) oder gar nicht wahrgenommene Besichtigungstermine, wird eine Kostenaufwandsentschädigung in Höhe von € 100, - zuzügl. der gesetzl. MwSt. in Rechnung gestellt.

Objektbeschreibung Bickenbach steht einerseits für das sprichwörtlich südländische Flair der Bergstraße, andererseits für harte Fakten, wie zum Beispiel die hervorragende Infrastruktur: Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten, schnelle Anbindung an die A5, fußläufige Erreichbarkeit der Straßenbahn und sogar der eigene Bahnhof der DB. In bester Lage von Bickenbach – in Waldrandnähe - in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße und inmitten eines gewachsenen Wohnquartiers gelegen, befindet sich diese geräumige, außergewöhnliche Doppelhaushälfte. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht weitestgehend aus Einfamilienhäusern mit schönen und grünen Gärten. Auch dieses Grundstück ist gepflegt und schön eingewachsen. In einer der schönsten Wohnviertel von Bickenbach, steht auf einem gut 400 qm großen Grundstück diese solide in Massivbauweise erstellte Hälfte eines Zweiparteienhaus. Eines vorweg: Diese Haushälfte ist nicht von der Stange, denn Architektur, Raumaufteilung und Raumgefühl erinnern eher an ein freistehendes Einfamilienhaus. Atypisch von der Bauweise her ist die Tatsache, dass das Gebäude lediglich einen Zugang hat, denn erst nach Betreten des gemeinsamen Hausflurs verzweigen sich die beiden Eingangstüren. Schon beim Betreten bemerken Sie schnell die großzügige Raumatmosphäre, bedingt durch die Breite der Doppelhaushälfte mit ca. 7,50 Meter. Dadurch und durch die zahlreichen nach Südwesten ausgerichteten Fensterflächen wirken Wohnzimmer und Speisebereich hell und freundlich. Hinzu kommt der hier verlegte edle Holzboden. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie nebst Diele ein kleines Duschbad und eine geräumige Küche mit Einbauten (im Kaufpreis enthalten). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse. Sie genießen jeden Tag den herrlichen Blick auf Ihren eigenen wie auch den gepflegten Nachbargarten. Vom Wohnzimmer aus führt die massive Treppe mit Holzbelag ins Obergeschoss. Dieses Geschoss glänzt mit einem attraktivem Flächenangebot. Drei großzügige Schlafzimmer, ein breiter Flur und das großzügig konzipierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne werden Sie überzeugen. Die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafräume verfügen jeweils über einen Zugang zum Sonnenbalkon. Aus jedem Fenster dieser Etage versprechen wir Ihnen einen schönen Blick auf die Umgebung. Über jede Menge Stauraum verfügt das Dachgeschoss! Die Raumhöhe, die Isolierung und die bereits vorhandenen Fenster erleichtern Ihnen möglicherweise, dieses Geschoß wohnlich auszubauen. Das Haus verfügt über eine volle Unterkellerung. Insgesamt stehen Ihnen etwa 51 m² Nutzfläche zu Verfügung. Der größte Raum (ca. 32 m²) wurde bereits wohnlich ausgebaut und mit einem normalen Tageslichtfenster sowie einem Heizkörper ausgestattet. Sie entscheiden, ob dieser Raum Ihrem Hobby, Beruf oder Ihren Gästen ausreichend Platz bieten wird. Der Gartenanteil ist überschaubar und hofft auf weiterhin gute Pflege. Der Kaufpreis für dieses Refugium inklusive PKW-Stellplatz und Einbauküche beträgt angemessene € 502.000,-. Ausstattung + Ruhige Lage, reines Wohngebiet, Bestlage in Bickenbach nahe Wald und Feld + Fußläufig Ortskern und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar + Gute Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnauffahrt in 5 Fahrminuten erreichbar + Zeitlose Architektur, 1989 in solider Massivbauweise errichtet + Ca. 111 m² Wohnfläche ca. 50 m², zum Teil wohnlich ausgebaute Nutzfläche + Flächenerweiterungsmöglichkeit im Dachstuhl + Helle Bauweise durch z.T. bodentiefe Fenstertüren + Sonnenterrasse nach Südwesten (inkl. Markise) + Offener, großzügig geschnittener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten + Ungewöhnlich großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + 3 Schlafzimmer im Obergeschoss zusätzliches Schlafzimmer im Untergeschoss möglich (zwei Räume verfügen über direkten Zugang zum Sonnenbalkon (inkl. Markise) + Abgeschlossene Küche inklusive Einbauten + Gäste-WC im Erdgeschoss + volle Unterkellerung + Überschaubarer, pflegeleichter Gartenanteil nach Süden und Westen mit Sonnenterrasse, Markise vorhanden + PKW-Stellplatz u.v.m. Lage Die Gemeinde Bickenbach liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg an der nördlichen Hessischen Bergstraße - in der Mitte zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar. Bickenbach/Bergstraße liegt äußerst verkehrsgünstig mit Anschluss an die Autobahn A5 und an der Bahnstrecke Frankfurt/Heidelberg gelegen. Seit jeher ist Bickenbach ein gefragter und liebenswerter Wohnort. Das Klima der Bergstraße, die durch den Odenwald vor den kalten Ostwinden geschützt wird, ist überaus mild und sorgt für Temperaturen, die über dem Bundesdurchschnitt liegen. Zahlreiche Geschäfte und Lokale, beste ärztliche Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten Bickenbachs Einwohnern alles, was man zum Wohlfühlen benötigt. Während anderswo noch Schnee und nasskaltes Wetter vorherrscht, verwandelt der Frühling die Bergstraße in eine wahre Blütenpracht. Ihren Kindern wird schulisch Folgendes geboten: Kindergruppe Bickenbach (Einrichtung zur Betreuung von Kindern ab 1 ½ Jahren) Kindertagesstätte Sonnenland Hans-Quick-Schule (Grundschule) weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad oder den Buslinien zu erreichen: - Alsbach (Melibokusschule – Alle Schulzweige unter einem Dach) - Seeheim-Jugenheim (Schuldorf Bergstraße – Kooperative Gesamtschule mit Gymnasialer Oberstufe, Inter-nationale Schule) - Bensheim Realschule und mehrere Gymnasien. Sonstiges Schäfer & Schmidt Immobilien - Ihr Profi Makler für Bickenbach, die Bergstraße, Darmstadt, LK Darmstadt-Dieburg und für die ganze Region Rhein-Main. Lieber gleich zum Fachmann gehen und teure Fehler vermeiden !!! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus maklerrechtlichen Gründen, nur Anfragen bearbeiten, die Ihre vollständige Adresse, Ihren Namen, eine E-Mailadresse und Ihre Telefonnummer beinhalten. Für nicht rechtzeitig abgesagte (mindestens 24 Stunden vor dem Termin) oder gar nicht wahrgenommene Besichtigungstermine, wird eine Kostenaufwandsentschädigung in Höhe von € 100, - zuzügl. der gesetzl. MwSt. in Rechnung gestellt.