Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Dresden – mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Wohnfläche ca. 44 m² • Heller Wohn- und Schlafbereich • Balkon mit grünem Ausblick • Badezimmer mit Dusche • Offene Einbauküche mit Kühlschrank, Elektroherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und integrierter Waschmaschine • Personenaufzug im Haus • Abschließbarer Kellerraum • Duplexparker-Stellplatz (Doppelparker) in der Tiefgarage (zuzüglich 10.000,00 €) • Gepflegte Wohnanlage • Park- und Grünflächen in unmittelbarer Nähe • Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgröße • Komfortabler Zugang für Jung und Alt durch vorhandenen Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau. Die Dresdner Innenstadt ist nur ca. 2,5 km entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Die wichtigsten Verkehrsachsen Dresdens sowie die Autobahn A4 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Dank der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum bietet die Lage zudem beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 278,00 €. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Energieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Wohnung wird aktuell neu vermietet und soll voraussichtlich ab Juli wieder vermietet sein. Bei Neuvermietung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 460 € realistisch erzielbar. Der Tiefgaragenplatz ist für 60 € derzeit vermietet.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein einladendes Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen nach Feierabend oder zum gemütlichen Frühstück im Freien einlädt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlich einen sicheren und wettergeschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. (zuzüglich 10.000,00 €) Die Wohnung steht derzeit leer und wird zeitnah wieder vermietet. Dadurch bietet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Gelegenheit. Dank der gefragten Wohnungsgröße und der attraktiven Wohnlage bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung, die durch ihre praktische Raumaufteilung, den Balkon sowie den Tiefgaragenstellplatz überzeugt und eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem attraktiven Wohnumfeld darstellt. Ausstattung • Wohnfläche ca. 44 m² • Heller Wohn- und Schlafbereich • Balkon mit grünem Ausblick • Badezimmer mit Dusche • Offene Einbauküche mit Kühlschrank, Elektroherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und integrierter Waschmaschine • Personenaufzug im Haus • Abschließbarer Kellerraum • Duplexparker-Stellplatz (Doppelparker) in der Tiefgarage (zuzüglich 10.000,00 €) • Gepflegte Wohnanlage • Park- und Grünflächen in unmittelbarer Nähe • Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgröße • Komfortabler Zugang für Jung und Alt durch vorhandenen Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau. Die Dresdner Innenstadt ist nur ca. 2,5 km entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Die wichtigsten Verkehrsachsen Dresdens sowie die Autobahn A4 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Dank der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum bietet die Lage zudem beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 278,00 €. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Energieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Wohnung wird aktuell neu vermietet und soll voraussichtlich ab Juli wieder vermietet sein. Bei Neuvermietung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 460 € realistisch erzielbar. Der Tiefgaragenplatz ist für 60 € derzeit vermietet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Dresden – mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung