Vielseitig nutzbares Büro- und Geschäftshaus in Grimma – ca. 150 m² Nutzfläche, sofort verfügbar

Reihenmittelhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04668

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten Adresse: Hohnstädter Straße 11, 04668 Grimma Objektart: Bürogebäude / Geschäftshaus / Gewerbeimmobilie Nutzung: gewerblich, wohnen möglich Baujahr: ca. 1900 Letzte Sanierung: 2005, Dach, Fassade, Fenster Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpen Letzte Erneuerung Heizung: 2020 Warmwasser: Durchlauferhitzer Nutzfläche gesamt: ca. 150,05 m² Grundstücksgröße: ca. 160 m² Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Stellplätze: keine eigenen Stellplätze Verfügbarkeit: sofort Aktuelle Mietverhältnisse: keine Energieausweis: liegt vor, Energieausweis für Nichtwohngebäude, gültig bis 21.04.2036

Flächenaufteilung laut Unterlagen (ohne Gewähr) Erdgeschoss: Verkaufsraum: ca. 63,01 m² Abstellraum: ca. 4,16 m² Summe Erdgeschoss: ca. 67,17 m² Obergeschoss: Flur: ca. 8,76 m² Büro: ca. 18,31 m² Küche: ca. 12,20 m² Bad / WC: ca. 2,80 m² Summe Obergeschoss: ca. 42,07 m² Dachgeschoss: Flur: ca. 4,93 m² Büro: ca. 19,69 m² Bodenraum / weiteres Büro: ca. 16,19 m² Summe Dachgeschoss: ca. 40,81 m² Gesamtfläche: ca. 150,05 m²

Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Grimma und überzeugt durch seine kompakte, gut nutzbare Aufteilung über drei Ebenen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Hohnstädter Straße 11 in 04668 Grimma. Die Lage eignet sich für gewerbliche Nutzer, die eine gut sichtbare Adresse in gewachsener innerstädtischer Umgebung suchen. Durch die straßenseitige Eingangssituation mit Schaufenster- bzw. Kundenbereich bietet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen mit Publikumsverkehr, Beratung oder Präsentationsbedarf an. Grimma ist eine etablierte Große Kreisstadt im Landkreis Leipzig und bietet eine gute regionale Infrastruktur. Die Immobilie eignet sich daher sowohl für lokale Unternehmen als auch für Käufer, die einen kompakten Gewerbestandort im Raum Grimma suchen.

Sonstiges Objektbeschreibung Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Grimma und überzeugt durch seine kompakte, gut nutzbare Aufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Verkaufs- bzw. Empfangsbereich mit ca. 63 m², der sich hervorragend als Kundenbereich, Showroom, Bürofläche, Beratungsfläche oder Empfang eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro, eine Küche sowie ein Bad mit WC. Das Dachgeschoss bietet weitere Büro- bzw. Nutzflächen sowie einen zusätzlichen Bodenraum. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Nutzer, die Arbeiten, Beratung, Verwaltung und Nebenflächen in einem Objekt kombinieren möchten. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt eine flexible gewerbliche Nutzung. Denkbar sind beispielsweise ein Bürostandort, eine Beratungs- oder Dienstleistungsfläche, ein kleines Planungsbüro, eine Agentur, ein IT- oder Verwaltungsstandort, ein Ausstellungsbereich mit Büro, ein Schulungsstandort oder eine Kombination aus Verkaufs-, Beratungs- und Arbeitsflächen. Wohnen ist ebenso möglich. Eine konkrete Nutzung oder Nutzungsänderung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein kompaktes, innerstädtisches Büro- und Geschäftshaus in der Hohnstädter Straße 11 in 04668 Grimma. Das Gebäude wurde bisher gewerblich genutzt und bietet auf drei Ebenen insgesamt ca. 150,05 m² Nutzfläche. Die Immobilie eignet sich besonders für Eigennutzer, Dienstleister, Büro, Beratung, Verwaltung, Handwerk mit Bürobedarf oder als kleiner Firmensitz Das Objekt wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet. Im Jahr 2005 erfolgten wesentliche Sanierungen an Dach, Fassade und Fenstern. Die Beheizung erfolgt vollständig über Luft-Luft-Wärmepumpen; die letzte Erneuerung der Heizung erfolgte 2020. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Immobilie ist aktuell frei und kann kurzfristig übernommen werden. Es bestehen keine Mietverhältnisse. Eckdaten Adresse: Hohnstädter Straße 11, 04668 Grimma Objektart: Bürogebäude / Geschäftshaus / Gewerbeimmobilie Nutzung: gewerblich, wohnen möglich Baujahr: ca. 1900 Letzte Sanierung: 2005, Dach, Fassade, Fenster Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpen Letzte Erneuerung Heizung: 2020 Warmwasser: Durchlauferhitzer Nutzfläche gesamt: ca. 150,05 m² Grundstücksgröße: ca. 160 m² Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Stellplätze: keine eigenen Stellplätze Verfügbarkeit: sofort Aktuelle Mietverhältnisse: keine Energieausweis: liegt vor, Energieausweis für Nichtwohngebäude, gültig bis 21.04.2036 Flächenaufteilung laut Unterlagen (ohne Gewähr) Erdgeschoss: Verkaufsraum: ca. 63,01 m² Abstellraum: ca. 4,16 m² Summe Erdgeschoss: ca. 67,17 m² Obergeschoss: Flur: ca. 8,76 m² Büro: ca. 18,31 m² Küche: ca. 12,20 m² Bad / WC: ca. 2,80 m² Summe Obergeschoss: ca. 42,07 m² Dachgeschoss: Flur: ca. 4,93 m² Büro: ca. 19,69 m² Bodenraum / weiteres Büro: ca. 16,19 m² Summe Dachgeschoss: ca. 40,81 m² Gesamtfläche: ca. 150,05 m² Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Grimma und überzeugt durch seine kompakte, gut nutzbare Aufteilung über drei Ebenen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Hohnstädter Straße 11 in 04668 Grimma. Die Lage eignet sich für gewerbliche Nutzer, die eine gut sichtbare Adresse in gewachsener innerstädtischer Umgebung suchen. Durch die straßenseitige Eingangssituation mit Schaufenster- bzw. Kundenbereich bietet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen mit Publikumsverkehr, Beratung oder Präsentationsbedarf an. Grimma ist eine etablierte Große Kreisstadt im Landkreis Leipzig und bietet eine gute regionale Infrastruktur. Die Immobilie eignet sich daher sowohl für lokale Unternehmen als auch für Käufer, die einen kompakten Gewerbestandort im Raum Grimma suchen. Sonstiges Objektbeschreibung Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Grimma und überzeugt durch seine kompakte, gut nutzbare Aufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Verkaufs- bzw. Empfangsbereich mit ca. 63 m², der sich hervorragend als Kundenbereich, Showroom, Bürofläche, Beratungsfläche oder Empfang eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro, eine Küche sowie ein Bad mit WC. Das Dachgeschoss bietet weitere Büro- bzw. Nutzflächen sowie einen zusätzlichen Bodenraum. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Nutzer, die Arbeiten, Beratung, Verwaltung und Nebenflächen in einem Objekt kombinieren möchten. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt eine flexible gewerbliche Nutzung. Denkbar sind beispielsweise ein Bürostandort, eine Beratungs- oder Dienstleistungsfläche, ein kleines Planungsbüro, eine Agentur, ein IT- oder Verwaltungsstandort, ein Ausstellungsbereich mit Büro, ein Schulungsstandort oder eine Kombination aus Verkaufs-, Beratungs- und Arbeitsflächen. Wohnen ist ebenso möglich. Eine konkrete Nutzung oder Nutzungsänderung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 12.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 188 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Vielseitig nutzbares Büro- und Geschäftshaus in Grimma – ca. 150 m² Nutzfläche, sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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