Vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage in Markranstädt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04420

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Information: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de.

Vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage in Markranstädt

In Markranstädt, unweit des Kulkwitzer Sees, steht diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 zum Verkauf. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen ein vielseitiges Raumangebot, ergänzt durch einen Garten, eine Terrasse sowie eine unmittelbar am Haus gelegene Garage.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 1. Januar 2026 ca. 1.100 €. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Der Auszug des aktuellen Mieters ist in einen Zeitraum von 9-12 Monaten geplant.

Das Haus

Die zweigeschossige Doppelhaushälfte wurde 1995 in Massivbauweise errichtet und erstmals bezogen. Nach den vorliegenden Angaben verfügt die Außenfassade über einen ca. 8 cm starken Wärmeschutz.

An den Fenstern im Erd- und Obergeschoss sind – mit Ausnahme des WC-Fensters im Erdgeschoss – Kunststoffrollläden vorhanden.

Das Haus bietet ca. 138 m² Wohnfläche und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommt die vollständige Unterkellerung.

Das Grundstück umfasst ca. 359 m².

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus das Gäste-WC, die Küche und der Wohnbereich erreichbar sind.

Der Wohn- und Essbereich bildet mit rund 38 m² den großzügigen Mittelpunkt dieser Etage. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und damit in den Garten.

Die Küche bietet rund 10 m² Fläche. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Gäste-WC.

Obergeschoss

Das Obergeschoss dient vor allem dem privaten Wohnbereich. Nach dem vorhandenen Grundriss befinden sich hier ein Schlafbereich mit Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und der verbindende Flurbereich.

Damit bietet diese Etage eine funktionale Aufteilung für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen teilweise ausgebauten Studiobereich.

Der aktuelle Grundriss weist für das Studio ca. 16,79 m² Wohnfläche sowie für den Flur ca. 3,52 m² Wohnfläche aus. Ein weiterer Bodenraum mit rund 26,9 m² Grundfläche ist ebenfalls vorhanden, wird im Grundriss jedoch nicht als Wohnfläche angesetzt.

Der Studiobereich kann beispielsweise als zusätzlicher Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich genutzt werden.

Kellergeschoss

Das Haus ist vollständig unterkellert.

Zur Verfügung stehen ein Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Flurbereich. Die Grundfläche des Kellergeschosses beträgt nach dem aktuellen Aufmaß insgesamt rund 58,7 m².

Damit steht neben den eigentlichen Wohnebenen umfangreiche zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Heizung und Ausstattung

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Für die Heizungsanlage ist das Baujahr 1996 angegeben.

Zum Haus gehört eine Garage mit ca. 18 m² Grundfläche. Die Terrasse und der Garten ergänzen das Wohnangebot um einen eigenen Außenbereich.

Mit entsprechender gärtnerischer Gestaltung bietet der Garten Möglichkeiten für einen persönlichen grünen Rückzugsort.

Vermietung

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Monatliche Kaltmiete: ca. 1.100 € Mietstand seit: 01.01.2026

Weitere Angaben zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Die Doppelhaushälfte...

Ausstattung Eckdaten

Objektart: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 379.000 €
Baujahr: 1995
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstücksfläche: ca. 359 m²
Zimmer: 4
Kaminvorbereitung vorhanden
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung: vollständig
Kellergeschoss: ca. 58,7 m² Grundfläche
Garage: ca. 18 m²
Terrasse: vorhanden
Garten: vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 1996
Rollläden: Kunststoffrollläden im EG und OG, ausgenommen WC-Fenster im EG
Vermietungsstatus: vermietet
Kaltmiete: ca. 1.100 € monatlich seit 01.01.2026

Lage Markranstädt – naturnahes Wohnen vor den Toren Leipzigs.

Markranstädt bietet familienfreundliches Wohnen im Grünen, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Kulkwitzer See und die Nähe zu Leipzig – ideale Voraussetzungen für ein attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Die Stadt Markranstädt liegt rund zehn Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur dynamischen Wirtschafts- und Kulturmetropole Leipzig. Mit etwa 16.000 Einwohnern und insgesamt 17 Ortsteilen bietet Markranstädt eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnahem Lebensgefühl.

Besonders beliebt ist die Stadt aufgrund ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A38 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Leipzig, der Flughafen Leipzig/Halle und die gesamte Region schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Ein herausragender Freizeitwert ergibt sich durch den direkt angrenzenden Kulkwitzer See (ca. 600m), eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Der See begeistert mit hervorragender Wasserqualität, zahlreichen Bade- und Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitangeboten für Familien. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Tauchen oder entspannte Spaziergänge am Wasser – der "Kulki" bietet Erholung direkt vor der Haustür.Ein herausragender Freizeitwert ergibt sich durch den direkt angrenzenden Kulkwitzer See, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Der See begeistert mit hervorragender Wasserqualität, zahlreichen Bade- und Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitangeboten für Familien. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Tauchen oder entspannte Spaziergänge am Wasser – der "Kulki" bietet Erholung direkt vor der Haustür.

Darüber hinaus verfügt Markranstädt über ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Kulturangebote sowie eine gewachsene Stadtstruktur mit historischem Ortskern. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Leipzig macht die Stadt zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Hinweis zum Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)

Um Ihnen unsere Immobilien bestmöglich präsentieren zu können, setzen wir bei der Erstellung von Exposés, Bildern, Videos und Texten teilweise moderne Anwendungen der Künstlichen Intelligenz (KI) ein.

Dies kann beispielsweise die Optimierung von Bildqualität und Belichtung, die Erstellung von Grundrissvisualisierungen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), die Bearbeitung von Videos sowie die sprachliche Unterstützung bei der Erstellung von Objektbeschreibungen umfassen.

Selbstverständlich achten wir darauf, dass durch den Einsatz von KI keine wesentlichen Eigenschaften oder Merkmale einer Immobilie verfälscht oder irreführend dargestellt werden. Sämtliche veröffentlichten Inhalte werden vor der Veröffentlichung von unseren Mitarbeitern sorgfältig geprüft und freigegeben.

Sofern Bilder oder Visualisierungen einen nicht tatsächlichen, sondern einen beispielhaften oder geplanten Zustand der Immobilie zeigen (z. B. virtuelle Möblierung, Renovierungsvorschläge oder Visualisierungen), wird dies entsprechend kenntlich gemacht.

Maßgeblich für die Beurteilung einer Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die im Exposé ausdrücklich angegebenen Objektdaten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10.

Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Objektbeschreibung Zur Information: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de. Vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage in Markranstädt In Markranstädt, unweit des Kulkwitzer Sees, steht diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 zum Verkauf. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen ein vielseitiges Raumangebot, ergänzt durch einen Garten, eine Terrasse sowie eine unmittelbar am Haus gelegene Garage. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 1. Januar 2026 ca. 1.100 €. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Der Auszug des aktuellen Mieters ist in einen Zeitraum von 9-12 Monaten geplant. Das Haus Die zweigeschossige Doppelhaushälfte wurde 1995 in Massivbauweise errichtet und erstmals bezogen. Nach den vorliegenden Angaben verfügt die Außenfassade über einen ca. 8 cm starken Wärmeschutz. An den Fenstern im Erd- und Obergeschoss sind – mit Ausnahme des WC-Fensters im Erdgeschoss – Kunststoffrollläden vorhanden. Das Haus bietet ca. 138 m² Wohnfläche und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommt die vollständige Unterkellerung. Das Grundstück umfasst ca. 359 m². Erdgeschoss Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus das Gäste-WC, die Küche und der Wohnbereich erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich bildet mit rund 38 m² den großzügigen Mittelpunkt dieser Etage. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und damit in den Garten. Die Küche bietet rund 10 m² Fläche. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Gäste-WC. Obergeschoss Das Obergeschoss dient vor allem dem privaten Wohnbereich. Nach dem vorhandenen Grundriss befinden sich hier ein Schlafbereich mit Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und der verbindende Flurbereich. Damit bietet diese Etage eine funktionale Aufteilung für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dachgeschoss Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen teilweise ausgebauten Studiobereich. Der aktuelle Grundriss weist für das Studio ca. 16,79 m² Wohnfläche sowie für den Flur ca. 3,52 m² Wohnfläche aus. Ein weiterer Bodenraum mit rund 26,9 m² Grundfläche ist ebenfalls vorhanden, wird im Grundriss jedoch nicht als Wohnfläche angesetzt. Der Studiobereich kann beispielsweise als zusätzlicher Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich genutzt werden. Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert. Zur Verfügung stehen ein Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Flurbereich. Die Grundfläche des Kellergeschosses beträgt nach dem aktuellen Aufmaß insgesamt rund 58,7 m². Damit steht neben den eigentlichen Wohnebenen umfangreiche zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Heizung und Ausstattung Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Für die Heizungsanlage ist das Baujahr 1996 angegeben. Zum Haus gehört eine Garage mit ca. 18 m² Grundfläche. Die Terrasse und der Garten ergänzen das Wohnangebot um einen eigenen Außenbereich. Mit entsprechender gärtnerischer Gestaltung bietet der Garten Möglichkeiten für einen persönlichen grünen Rückzugsort. Vermietung Die Immobilie ist aktuell vermietet. Monatliche Kaltmiete: ca. 1.100 € Mietstand seit: 01.01.2026 Weitere Angaben zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Lage Die Doppelhaushälfte... Ausstattung Eckdaten - Objektart: Doppelhaushälfte - Kaufpreis: 379.000 € - Baujahr: 1995 - Bauweise: massiv - Wohnfläche: ca. 138 m² - Grundstücksfläche: ca. 359 m² - Zimmer: 4 - Kaminvorbereitung vorhanden - Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss - Unterkellerung: vollständig - Kellergeschoss: ca. 58,7 m² Grundfläche - Garage: ca. 18 m² - Terrasse: vorhanden - Garten: vorhanden - Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 1996 - Rollläden: Kunststoffrollläden im EG und OG, ausgenommen WC-Fenster im EG - Vermietungsstatus: vermietet - Kaltmiete: ca. 1.100 € monatlich seit 01.01.2026 Lage Markranstädt – naturnahes Wohnen vor den Toren Leipzigs. Markranstädt bietet familienfreundliches Wohnen im Grünen, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Kulkwitzer See und die Nähe zu Leipzig – ideale Voraussetzungen für ein attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Stadt Markranstädt liegt rund zehn Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur dynamischen Wirtschafts- und Kulturmetropole Leipzig. Mit etwa 16.000 Einwohnern und insgesamt 17 Ortsteilen bietet Markranstädt eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnahem Lebensgefühl. Besonders beliebt ist die Stadt aufgrund ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A38 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Leipzig, der Flughafen Leipzig/Halle und die gesamte Region schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ein herausragender Freizeitwert ergibt sich durch den direkt angrenzenden Kulkwitzer See (ca. 600m), eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Der See begeistert mit hervorragender Wasserqualität, zahlreichen Bade- und Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitangeboten für Familien. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Tauchen oder entspannte Spaziergänge am Wasser – der "Kulki" bietet Erholung direkt vor der Haustür.Ein herausragender Freizeitwert ergibt sich durch den direkt angrenzenden Kulkwitzer See, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Der See begeistert mit hervorragender Wasserqualität, zahlreichen Bade- und Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitangeboten für Familien. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Tauchen oder entspannte Spaziergänge am Wasser – der "Kulki" bietet Erholung direkt vor der Haustür. Darüber hinaus verfügt Markranstädt über ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Kulturangebote sowie eine gewachsene Stadtstruktur mit historischem Ortskern. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Leipzig macht die Stadt zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten. Sonstiges Hinweis zum Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) Um Ihnen unsere Immobilien bestmöglich präsentieren zu können, setzen wir bei der Erstellung von Exposés, Bildern, Videos und Texten teilweise moderne Anwendungen der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann beispielsweise die Optimierung von Bildqualität und Belichtung, die Erstellung von Grundrissvisualisierungen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), die Bearbeitung von Videos sowie die sprachliche Unterstützung bei der Erstellung von Objektbeschreibungen umfassen. Selbstverständlich achten wir darauf, dass durch den Einsatz von KI keine wesentlichen Eigenschaften oder Merkmale einer Immobilie verfälscht oder irreführend dargestellt werden. Sämtliche veröffentlichten Inhalte werden vor der Veröffentlichung von unseren Mitarbeitern sorgfältig geprüft und freigegeben. Sofern Bilder oder Visualisierungen einen nicht tatsächlichen, sondern einen beispielhaften oder geplanten Zustand der Immobilie zeigen (z. B. virtuelle Möblierung, Renovierungsvorschläge oder Visualisierungen), wird dies entsprechend kenntlich gemacht. Maßgeblich für die Beurteilung einer Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die im Exposé ausdrücklich angegebenen Objektdaten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Haftung Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10. Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 138 m²
Grundstücksfläche: 359 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage in Markranstädt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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