Wohnen mit Charme & Perspektive, liebevoll modernisiertes Vierfamilienhaus mit 6 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 46145

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.102 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Vierfamilienhaus mit 6 Garagen und großzügiger Terrasse in zentraler Lage von Oberhausen-Sterkrade.

In zentraler und gefragter Lage von Oberhausen-Sterkrade präsentiert sich dieses freistehende und gepflegte Vierfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Ihren Immobilienwunsch. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 559 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 286 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz, ein besonderer Vorteil, der in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Bereits die klassische Backsteinfassade verleiht dem Gebäude einen soliden und zeitlosen Charakter. Das freistehende Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine praktische Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Fotografien vermitteln einen anschaulichen Eindruck der Immobilie und zeigen sowohl die gepflegten Innenräume als auch die großzügigen Außen- und Nebenflächen.

Das Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche bildet die größte Wohneinheit des Hauses und bietet ein großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die ca. 25 m² große Terrasse, die den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche erweitert. Die Erdgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über eine Fußbodenheizung und verbindet damit großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Komfort.

Die Innenräume präsentieren sich gepflegt, wohnlich und individuell gestaltet. Der helle Flurbereich schafft einen freundlichen Empfang und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Das Schlafzimmer bietet großzügige Stellflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet durch die vorhandenen Schrank- und Ablageflächen viel Stauraum.

Die geräumige Küche im Erdgeschoss dient zugleich als zentraler Ess- und Aufenthaltsbereich. Eine großzügige Küchenzeile mit zahlreichen Ober- und Unterschränken bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Der große Essplatz schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Der direkte Zugang zum Außenbereich sorgt zusätzlich für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Ein weiterer Raum wird derzeit als stilvoll eingerichtetes Kosmetik- beziehungsweise Ankleidezimmer genutzt. Die hochwertige und individuelle Gestaltung zeigt beispielhaft, welche vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten die großzügigen Grundrisse des Hauses bieten vom Ankleide oder Hobbyraum über ein Homeoffice bis hin zu weiteren individuellen Wohnkonzepten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 53 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und eigenständige Küchenbereiche. Die vorhandenen Aufnahmen zeigen beispielhaft eine der Küchen mit moderner, heller Küchenzeile, Essplatz und einer markanten Wandgestaltung. Damit eignen sich die Wohnungen sowohl für Singles und Paare als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 72 m² Wohnfläche und komplettiert die insgesamt vier Wohneinheiten des Hauses. Durch die Verteilung der Wohnfläche auf unterschiedliche Wohnungsgrößen ergibt sich eine interessante Mischung, die insbesondere für Kapitalanleger eine breite Zielgruppe bei der Vermietung ermöglicht.

Auch die Außenbereiche stellen einen wesentlichen Pluspunkt dieser Immobilie dar. Über die großzügige Hofeinfahrt gelangt man in den rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Die gepflasterten Flächen sind gepflegt und bieten komfortable Zufahrts- und Bewegungsflächen. Seitlich wird der Hof von begrünten Bereichen eingefasst, wodurch trotz der zentralen Lage ein angenehmes und geschütztes Umfeld entsteht. Ein Brunnen im ruhigen Innenhof ergänzt das Gesamtbild.

Besonders hervorzuheben ist der separate Garagenhof mit insgesamt sec

Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen von 2007-2016

Gesamtwohnfläche ca. 286 m² Grundstücksfläche ca. 559 m² 6 Garagen und 1 zusätzlicher Stellplatz Großzügiger, komplett gepflasterter Hof Ca. 25 m² große Terrasse im Erdgeschoss Kellerflächen mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten Fernwärme Ruhiger Innenhof mit Brunnen

Erdgeschoss

Umfangreich modernisierte Wohneinheit Wände komplett neu verputzt Fußbodenheizung Bäder erneuert Bodenbeläge erneuert Türen erneuert Elektrik erneuert Wasserinstallationen erneuert Großzügige Terrasse angebaut Helle und großzügig geschnittene Räume

Obergeschoss links

Wohneinheit umfassend renoviert Sämtliche Innentüren erneuert Wohnungseingangstür erneuert Sämtliche Fenster erneuert

Dachgeschoss

Sämtliche Türen erneuert Wohnungseingangstür erneuert Badezimmer erneuert Umfangreiche Fliesenarbeiten / neu gefliest

Außenbereich

Hof vollständig neu gepflastert Großzügige Terrasse neu angebaut Sechs Garagen mit separatem Garagenhof Zusätzlicher Stellplatz Gepflegte und begrünte Außenbereiche

Lage Die zentrale Lage in Oberhausen-Sterkrade verbindet kurze Wege mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Personennahverkehr befinden sich in fußläufiger beziehungsweise gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen an die A42 und A516, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind.

Objektbeschreibung Freistehendes Vierfamilienhaus mit 6 Garagen und großzügiger Terrasse in zentraler Lage von Oberhausen-Sterkrade. In zentraler und gefragter Lage von Oberhausen-Sterkrade präsentiert sich dieses freistehende und gepflegte Vierfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Ihren Immobilienwunsch. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 559 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 286 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz, ein besonderer Vorteil, der in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Bereits die klassische Backsteinfassade verleiht dem Gebäude einen soliden und zeitlosen Charakter. Das freistehende Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine praktische Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Fotografien vermitteln einen anschaulichen Eindruck der Immobilie und zeigen sowohl die gepflegten Innenräume als auch die großzügigen Außen- und Nebenflächen. Das Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche bildet die größte Wohneinheit des Hauses und bietet ein großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die ca. 25 m² große Terrasse, die den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche erweitert. Die Erdgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über eine Fußbodenheizung und verbindet damit großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Komfort. Die Innenräume präsentieren sich gepflegt, wohnlich und individuell gestaltet. Der helle Flurbereich schafft einen freundlichen Empfang und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Das Schlafzimmer bietet großzügige Stellflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet durch die vorhandenen Schrank- und Ablageflächen viel Stauraum. Die geräumige Küche im Erdgeschoss dient zugleich als zentraler Ess- und Aufenthaltsbereich. Eine großzügige Küchenzeile mit zahlreichen Ober- und Unterschränken bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Der große Essplatz schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Der direkte Zugang zum Außenbereich sorgt zusätzlich für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein weiterer Raum wird derzeit als stilvoll eingerichtetes Kosmetik- beziehungsweise Ankleidezimmer genutzt. Die hochwertige und individuelle Gestaltung zeigt beispielhaft, welche vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten die großzügigen Grundrisse des Hauses bieten vom Ankleide oder Hobbyraum über ein Homeoffice bis hin zu weiteren individuellen Wohnkonzepten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 53 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und eigenständige Küchenbereiche. Die vorhandenen Aufnahmen zeigen beispielhaft eine der Küchen mit moderner, heller Küchenzeile, Essplatz und einer markanten Wandgestaltung. Damit eignen sich die Wohnungen sowohl für Singles und Paare als auch für eine nachhaltige Vermietung. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 72 m² Wohnfläche und komplettiert die insgesamt vier Wohneinheiten des Hauses. Durch die Verteilung der Wohnfläche auf unterschiedliche Wohnungsgrößen ergibt sich eine interessante Mischung, die insbesondere für Kapitalanleger eine breite Zielgruppe bei der Vermietung ermöglicht. Auch die Außenbereiche stellen einen wesentlichen Pluspunkt dieser Immobilie dar. Über die großzügige Hofeinfahrt gelangt man in den rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Die gepflasterten Flächen sind gepflegt und bieten komfortable Zufahrts- und Bewegungsflächen. Seitlich wird der Hof von begrünten Bereichen eingefasst, wodurch trotz der zentralen Lage ein angenehmes und geschütztes Umfeld entsteht. Ein Brunnen im ruhigen Innenhof ergänzt das Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist der separate Garagenhof mit insgesamt sec Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen von 2007-2016 Gesamtwohnfläche ca. 286 m² Grundstücksfläche ca. 559 m² 6 Garagen und 1 zusätzlicher Stellplatz Großzügiger, komplett gepflasterter Hof Ca. 25 m² große Terrasse im Erdgeschoss Kellerflächen mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten Fernwärme Ruhiger Innenhof mit Brunnen Erdgeschoss Umfangreich modernisierte Wohneinheit Wände komplett neu verputzt Fußbodenheizung Bäder erneuert Bodenbeläge erneuert Türen erneuert Elektrik erneuert Wasserinstallationen erneuert Großzügige Terrasse angebaut Helle und großzügig geschnittene Räume 1. Obergeschoss links Wohneinheit umfassend renoviert Sämtliche Innentüren erneuert Wohnungseingangstür erneuert Sämtliche Fenster erneuert Dachgeschoss Sämtliche Türen erneuert Wohnungseingangstür erneuert Badezimmer erneuert Umfangreiche Fliesenarbeiten / neu gefliest Außenbereich Hof vollständig neu gepflastert Großzügige Terrasse neu angebaut Sechs Garagen mit separatem Garagenhof Zusätzlicher Stellplatz Gepflegte und begrünte Außenbereiche Lage Die zentrale Lage in Oberhausen-Sterkrade verbindet kurze Wege mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Personennahverkehr befinden sich in fußläufiger beziehungsweise gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen an die A42 und A516, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 13
Badezimmer: 5
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 285 m²
Grundstücksfläche: 558 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen mit Charme & Perspektive, liebevoll modernisiertes Vierfamilienhaus mit 6 Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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