Kleines gepflegtes Anlageobjekt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04552

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

688 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

1.045 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 541 m² großen Grundstück bietet das Gebäude über drei Etagen eine Gesamtfläche von ca. 722,14m². Der derzeitige Bestand zeichnet sich durch eine Kombination aus Wohn-, Gewerbe-, Lager- und Werkstattflächen aus und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neuordnung und effizientere Nutzung der vorhandenen Flächen.

Besonders interessant ist das mögliche Entwicklungskonzept des Objektes. Während derzeit eine Wohneinheit mit Dachterrasse sowie umfangreiche Lager- und Werkstattflächen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vorhanden sind, bietet die Gebäudestruktur Potenzial für eine Neuaufteilung.

Perspektivisch ist eine Entwicklung auf insgesamt bis zu vier Wohneinheiten mit zusätzlichen Dachterrassen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss denkbar. Damit könnte aus der heutigen Mischnutzung ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren separaten Einheiten entstehen.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche inklusive vorhandener Garage ist derzeit noch bis Ende des Jahres vermietet und bietet somit zunächst laufende Mieteinnahmen. Anschließend ergeben sich auch für diesen Gebäudeteil verschiedene Möglichkeiten der weiteren Nutzung.

Die Kombination aus mehreren potenziellen Wohneinheiten, Gartenfläche hinter dem Haus und einer separat nutzbaren Gewerbeeinheit, macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die Wertschöpfung durch Weiterentwicklung des Bestandes anstreben.

Die Immobilie verfügt bereits über eine funktionale Grundausstattung. Hierzu zählen unter anderem Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC, eine Gas-Zentralheizung, ein Keller sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Im derzeitigen Verkaufsraum ist zudem eine Klimaanlage vorhanden.

Ein besonderes Merkmal sind die vorhandenen Außen- und Dachflächen. Neben dem Garten verfügt die Immobilie bereits über eine Dachterrasse; weitere Dachflächen bieten – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten – interessante Ansätze für zusätzliche Terrassen und eine qualitative Aufwertung zukünftiger Wohneinheiten.

Ob Aufteilung in mehrere Mietwohnungen, Entwicklung eines langfristigen Wohn- und Gewerbeinvestments oder schrittweise Neupositionierung des Bestandes – die Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Konzepte.

Gerade die Perspektive, die bisher umfangreichen Lager- und Werkstattbereiche in zusätzliche Wohnflächen zu überführen und dadurch bis zu vier Wohneinheiten mit attraktiven Dachterrassen zu schaffen, eröffnet interessantes Entwicklungspotenzial.

Eine spannende Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die nicht nur den heutigen Bestand, sondern vor allem die Möglichkeiten von morgen erwerben möchten.

Ausstattung ERDGESCHOSS Verkaufsraum mit Fussbodenheizung und Garage 2015 Elektrik neu

OBERGESCHOSS Wohnen, Lager und Werkstatträume Ausbaupotenzial für mehrere Wohnungen ca. 4 Wohneinheiten möglich mit Terrasse oder Garten

DACHGESCHOSS 1 Wohneinheit mit 4 Zimmern und einer Dachterrasse Einbauküche und Klimaanlage

1993 Fenster 1996 DG Fenster 1996 Fassade hinten 2005 Fassade vorn 2008 Dachschindeln 2017 Flachdach

Lage Borna liegt im Herzen des Landkreises Leipzig und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Die charmante Kleinstadt überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken – alles bequem erreichbar.

Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A72 sowie der Bundesstraße B93 ist Leipzig in nur rund 25 Kilometern schnell erreichbar, sodass Pendler von den Vorteilen des Stadtlebens profitieren können, ohne auf die Ruhe des Umlandes verzichten zu müssen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine zuverlässige Verbindung in die Messestadt.

Die Region rund um Borna hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Naherholungsgebiet entwickelt. Die Seen der Neuseenlandschaft, entstanden aus dem Wandel ehemaliger Braunkohletagebaue, laden zu Wassersport, Radfahren und Entspannung in der Natur ein. Der Störmthaler See und der Markkleeberger See sind dabei nur einige der Highlights, die das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung bereichern.

Borna selbst verfügt über ein lebendiges Stadtbild mit historischem Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten kulturellen und sportlichen Angebot. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert sucht, findet in Borna eine hervorragende Adresse.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Borna richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die das Potenzial einer bestehenden Immobilie erkennen und durch eine gezielte Weiterentwicklung zusätzliche Wohnflächen schaffen möchten. Auf einem ca. 541 m² großen Grundstück bietet das Gebäude über drei Etagen eine Gesamtfläche von ca. 722,14m². Der derzeitige Bestand zeichnet sich durch eine Kombination aus Wohn-, Gewerbe-, Lager- und Werkstattflächen aus und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neuordnung und effizientere Nutzung der vorhandenen Flächen. Besonders interessant ist das mögliche Entwicklungskonzept des Objektes. Während derzeit eine Wohneinheit mit Dachterrasse sowie umfangreiche Lager- und Werkstattflächen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vorhanden sind, bietet die Gebäudestruktur Potenzial für eine Neuaufteilung. Perspektivisch ist eine Entwicklung auf insgesamt bis zu vier Wohneinheiten mit zusätzlichen Dachterrassen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss denkbar. Damit könnte aus der heutigen Mischnutzung ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren separaten Einheiten entstehen. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche inklusive vorhandener Garage ist derzeit noch bis Ende des Jahres vermietet und bietet somit zunächst laufende Mieteinnahmen. Anschließend ergeben sich auch für diesen Gebäudeteil verschiedene Möglichkeiten der weiteren Nutzung. Die Kombination aus mehreren potenziellen Wohneinheiten, Gartenfläche hinter dem Haus und einer separat nutzbaren Gewerbeeinheit, macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die Wertschöpfung durch Weiterentwicklung des Bestandes anstreben. Die Immobilie verfügt bereits über eine funktionale Grundausstattung. Hierzu zählen unter anderem Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC, eine Gas-Zentralheizung, ein Keller sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Im derzeitigen Verkaufsraum ist zudem eine Klimaanlage vorhanden. Ein besonderes Merkmal sind die vorhandenen Außen- und Dachflächen. Neben dem Garten verfügt die Immobilie bereits über eine Dachterrasse; weitere Dachflächen bieten – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten – interessante Ansätze für zusätzliche Terrassen und eine qualitative Aufwertung zukünftiger Wohneinheiten. Ob Aufteilung in mehrere Mietwohnungen, Entwicklung eines langfristigen Wohn- und Gewerbeinvestments oder schrittweise Neupositionierung des Bestandes – die Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Konzepte. Gerade die Perspektive, die bisher umfangreichen Lager- und Werkstattbereiche in zusätzliche Wohnflächen zu überführen und dadurch bis zu vier Wohneinheiten mit attraktiven Dachterrassen zu schaffen, eröffnet interessantes Entwicklungspotenzial. Eine spannende Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die nicht nur den heutigen Bestand, sondern vor allem die Möglichkeiten von morgen erwerben möchten. Ausstattung ERDGESCHOSS Verkaufsraum mit Fussbodenheizung und Garage 2015 Elektrik neu OBERGESCHOSS Wohnen, Lager und Werkstatträume Ausbaupotenzial für mehrere Wohnungen ca. 4 Wohneinheiten möglich mit Terrasse oder Garten DACHGESCHOSS 1 Wohneinheit mit 4 Zimmern und einer Dachterrasse Einbauküche und Klimaanlage 1993 Fenster 1996 DG Fenster 1996 Fassade hinten 2005 Fassade vorn 2008 Dachschindeln 2017 Flachdach Lage Borna liegt im Herzen des Landkreises Leipzig und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Die charmante Kleinstadt überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken – alles bequem erreichbar. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A72 sowie der Bundesstraße B93 ist Leipzig in nur rund 25 Kilometern schnell erreichbar, sodass Pendler von den Vorteilen des Stadtlebens profitieren können, ohne auf die Ruhe des Umlandes verzichten zu müssen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine zuverlässige Verbindung in die Messestadt. Die Region rund um Borna hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Naherholungsgebiet entwickelt. Die Seen der Neuseenlandschaft, entstanden aus dem Wandel ehemaliger Braunkohletagebaue, laden zu Wassersport, Radfahren und Entspannung in der Natur ein. Der Störmthaler See und der Markkleeberger See sind dabei nur einige der Highlights, die das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung bereichern. Borna selbst verfügt über ein lebendiges Stadtbild mit historischem Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten kulturellen und sportlichen Angebot. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert sucht, findet in Borna eine hervorragende Adresse.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 12
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 688 m²
Grundstücksfläche: 541 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 1.851 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Kleines gepflegtes Anlageobjekt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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