Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf weitläufigem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04552

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

245 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.551 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Borna präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand.

Das Gebäude verfügt über drei geräumige Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils drei Zimmer und verfügen über einen eigenen Balkon, während sich im Dachgeschoss eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung befindet. Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Neben einem gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum stehen den Mietern jeweils eigene Kellerabteile zur Verfügung.

Das Objekt wurde im Jahr 2000 komplett saniert und dabei technisch sowie baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Unter anderem wurden die Elektrik, Fenster und Sanitäranlagen erneuert, die Fassade gedämmt und das Dach vollständig neu aufgebaut. Im Jahr 2024 erhielt die Fassade zudem einen neuen Anstrich. Ebenfalls 2024 wurde das Badezimmer der Wohnung im Obergeschoss vollständig saniert.

Ein besonderer Vorteil für Eigentümer und Mieter liegt in der Heizungsversorgung. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Brennwerttherme, die im Jahr 2024 neu eingebaut wurden. Dadurch rechnen die Mieter ihre Heizkosten jeweils eigenständig ab, sodass für den Eigentümer keine Heizkostenabrechnung erforderlich ist. Die Heizungsanlagen werden regelmäßig durch einen Fachbetrieb gewartet.

Die Wohnungen selbst befinden sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Die Flure sind mit Fliesen ausgestattet, während die Wohn- und Schlafräume überwiegend über Laminatböden verfügen. Teilweise wurden auf Wunsch der Mieter Teppichböden verlegt. Sämtliche Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bieten damit einen angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind selbstverständlich mit den gesetzlich vorgeschriebenen Rauchmeldern ausgestattet.

Für Fahrzeuge stehen neben zwei vermieteten Garagen und einem Carport weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem großzügigen Grundstück zur Verfügung. Damit bietet das Objekt auch hinsichtlich der Parksituation für die Mieter oder Gäste komfortable Bedingungen.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und die bestehenden Mieter sind ausdrücklich an einer Fortführung ihrer Mietverhältnisse interessiert. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet den Charme eines Altbaus mit einer umfassenden Modernisierung, einem weitläufigen Grundstück und einer komfortablen Ausstattung. Die ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter interessant.

Ausstattung Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 93,3 m², vermietet seit: 01.04.2000, Kaltmiete: 594,31€, Garage: 25,00 € / Monat

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 88,7 m², vermietet seit: 01.04.2024, Kaltmiete: 587,00 €, Carport: 35,00 € / Monat

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 63,8 m², vermietet seit: 01.03.2016, Kaltmiete: 436,72 €, letzte Erhöhung: 01.07.2024, Garage: 45,00 € / Monat

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bilder von den einzelnen Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin mit uns. Nutzen Sie dazu das Kontaktformular und senden uns Ihre Kontaktdaten inkl.Telefonnummer. Wir kontaktieren Sie zeitnah telefonisch.

Lage Die Große Kreisstadt Borna liegt rund 30 Kilometer südlich der Stadt Leipzig, eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft des Leipziger Neuseenlands. Mit etwa 20.000 Einwohnern zählt Borna zu den zentralen Mittelstädten im Landkreis Leipzig und übernimmt wichtige Funktionen in Verwaltung, Bildung, Versorgung und Kultur für die umliegende Region. Borna profitiert von der Nähe zur Universitätsstadt Leipzig, die über die Bundesstraße B95 sowie die Autobahnen A72 und A38 zügig erreichbar ist. Die Region gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland und verzeichnet seit Jahren einen positiven Strukturwandel, insbesondere im Zuge der Rekultivierung ehemaliger Tagebauflächen und der Entwicklung des Neuseenlands zu einer Freizeit- und Erholungsregion. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr, darunter die S-Bahn-Linie S6 und mehrere Regionalbahnlinien, bietet eine bequeme Anbindung an Leipzig sowie an andere Städte wie Altenburg, Chemnitz und Zwickau. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Borna verfügt über eine gut entwickelte innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Grund- und Oberschulen, sowie ein Gymnasium. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen und berufliche Schulen befinden sich in direkter Nähe. Zahlreiche Sportvereine, ein Freibad, sowie diverse Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche runden das Angebot ab. Die kulturelle Szene ist durch ein engagiertes Stadt- und Kulturhaus, eine Stadtbibliothek sowie lokale Events geprägt. Die wirtschaftliche Struktur Borna ist vielseitig: Ein wichtiger Arbeitgeber vor Ort ist das Helios Klinikum Borna, das zugleich ein medizinisches Zentrum für die gesamte Region darstellt.

Sonstiges Sie sind selber Eigentümer einer Immobilie? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und beraten Sie zu allen Themen rund um den Verkauf. Rufen Sie uns gerne dazu an. Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Borna präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über drei geräumige Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils drei Zimmer und verfügen über einen eigenen Balkon, während sich im Dachgeschoss eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung befindet. Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Neben einem gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum stehen den Mietern jeweils eigene Kellerabteile zur Verfügung. Das Objekt wurde im Jahr 2000 komplett saniert und dabei technisch sowie baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Unter anderem wurden die Elektrik, Fenster und Sanitäranlagen erneuert, die Fassade gedämmt und das Dach vollständig neu aufgebaut. Im Jahr 2024 erhielt die Fassade zudem einen neuen Anstrich. Ebenfalls 2024 wurde das Badezimmer der Wohnung im Obergeschoss vollständig saniert. Ein besonderer Vorteil für Eigentümer und Mieter liegt in der Heizungsversorgung. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Brennwerttherme, die im Jahr 2024 neu eingebaut wurden. Dadurch rechnen die Mieter ihre Heizkosten jeweils eigenständig ab, sodass für den Eigentümer keine Heizkostenabrechnung erforderlich ist. Die Heizungsanlagen werden regelmäßig durch einen Fachbetrieb gewartet. Die Wohnungen selbst befinden sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Die Flure sind mit Fliesen ausgestattet, während die Wohn- und Schlafräume überwiegend über Laminatböden verfügen. Teilweise wurden auf Wunsch der Mieter Teppichböden verlegt. Sämtliche Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bieten damit einen angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind selbstverständlich mit den gesetzlich vorgeschriebenen Rauchmeldern ausgestattet. Für Fahrzeuge stehen neben zwei vermieteten Garagen und einem Carport weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem großzügigen Grundstück zur Verfügung. Damit bietet das Objekt auch hinsichtlich der Parksituation für die Mieter oder Gäste komfortable Bedingungen. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und die bestehenden Mieter sind ausdrücklich an einer Fortführung ihrer Mietverhältnisse interessiert. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet den Charme eines Altbaus mit einer umfassenden Modernisierung, einem weitläufigen Grundstück und einer komfortablen Ausstattung. Die ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter interessant. Ausstattung Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 93,3 m², vermietet seit: 01.04.2000, Kaltmiete: 594,31€, Garage: 25,00 € / Monat Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 88,7 m², vermietet seit: 01.04.2024, Kaltmiete: 587,00 €, Carport: 35,00 € / Monat Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 63,8 m², vermietet seit: 01.03.2016, Kaltmiete: 436,72 €, letzte Erhöhung: 01.07.2024, Garage: 45,00 € / Monat Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bilder von den einzelnen Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin mit uns. Nutzen Sie dazu das Kontaktformular und senden uns Ihre Kontaktdaten inkl.Telefonnummer. Wir kontaktieren Sie zeitnah telefonisch. Lage Die Große Kreisstadt Borna liegt rund 30 Kilometer südlich der Stadt Leipzig, eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft des Leipziger Neuseenlands. Mit etwa 20.000 Einwohnern zählt Borna zu den zentralen Mittelstädten im Landkreis Leipzig und übernimmt wichtige Funktionen in Verwaltung, Bildung, Versorgung und Kultur für die umliegende Region. Borna profitiert von der Nähe zur Universitätsstadt Leipzig, die über die Bundesstraße B95 sowie die Autobahnen A72 und A38 zügig erreichbar ist. Die Region gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland und verzeichnet seit Jahren einen positiven Strukturwandel, insbesondere im Zuge der Rekultivierung ehemaliger Tagebauflächen und der Entwicklung des Neuseenlands zu einer Freizeit- und Erholungsregion. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr, darunter die S-Bahn-Linie S6 und mehrere Regionalbahnlinien, bietet eine bequeme Anbindung an Leipzig sowie an andere Städte wie Altenburg, Chemnitz und Zwickau. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Borna verfügt über eine gut entwickelte innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Grund- und Oberschulen, sowie ein Gymnasium. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen und berufliche Schulen befinden sich in direkter Nähe. Zahlreiche Sportvereine, ein Freibad, sowie diverse Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche runden das Angebot ab. Die kulturelle Szene ist durch ein engagiertes Stadt- und Kulturhaus, eine Stadtbibliothek sowie lokale Events geprägt. Die wirtschaftliche Struktur Borna ist vielseitig: Ein wichtiger Arbeitgeber vor Ort ist das Helios Klinikum Borna, das zugleich ein medizinisches Zentrum für die gesamte Region darstellt. Sonstiges Sie sind selber Eigentümer einer Immobilie? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und beraten Sie zu allen Themen rund um den Verkauf. Rufen Sie uns gerne dazu an. Wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 8
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 245 m²
Grundstücksfläche: 1.600 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 318 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf weitläufigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

Wohnen mit Charme & Perspektive, liebevoll modernisiertes Vierfamilienhaus mit 6 Garagen

Kleines gepflegtes Anlageobjekt

5 Zimmer u.a.m. FBH, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Ton-Dachziegel / Preis inkl. Siedl.-Grdst.!

Nicht nur für’s Alter perfekt: 3 Zimmer, Ton-Dachziegel, L-W-Wärmepumpe, FbHz., Grdst.-Preis inkl.

5 Zimmer sind ziemlich praktisch: Haus-Grundriss gern auch nach Ihren Vorstellungen! Grundstück inkl

Sofort einziehen und wohlfühlen | Mehrgenerationen möglich | teilsaniert und renoviert | Kamin

Vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage in Markranstädt

Frohburger Ortsteil - Solides EFH im schönen Kohrener Land