Urbanes Leben in Pempelfort

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

5.806 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbaumöbel Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Vollunterkellert

Lage Nördlich der Düsseldorfer Innenstadt gelegen erfreut sich der Stadtteil Pempelfort in den letzten Jahren wachsender Beliebtheit. Durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung auch jetzt über die Toulouser Allee bietet dieser Stadtteil alle Vorteile urbanen Lebens. Die Tußmannstraße hat sich dank ausgezeichneter Restaurants zum gastronomischen “Hotspot” des Stadtviertels entwickelt. Zahlreiche angesagte Restaurants, Cafés, Bars, alteingesessene Szenekneipen sowie trendige Boutiquen machen den Stadtteil zu einem Zentrum urbaner Lebensfreude und Lebensqualität. In unmittelbarem Umfeld befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt, wie die Kunstsammlung NRW, Kunsthalle, Ehrenhof, Tonhalle, Schauspielhaus, Oper, Schloss Jägerhof, Altstadt und Königsallee. Moderne Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Kindergärten und weiterführende Schulen finden Sie in der Nähe. Auch die Rethelstraße mit ihren zahlreichen Lebensmittelgeschäften ist fußläufig schnell zu erreichen. Der nahegelegene Hofgarten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Flughafen Düsseldorf International ist nur wenige Autominuten entfernt und der Anschluss an das Autobahnnetz ist als perfekt zu bezeichnen. Nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Rad oder schlendern zu Fuß zu Ihren Lieblingsorten der Innenstadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese besondere Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegt, präsentiert sich die Wohnung heute mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl und einer gelungenen Grundrissgestaltung. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen. Im Zuge einer liebevollen und hochwertigen Modernisierung wurde die Wohnung mit viel Gespür für Ästhetik, Funktionalität und Details neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild, das sich in allen Räumen widerspiegelt und eine moderne Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz verbindet. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der einladend, hell und kommunikativ wirkt. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die elegante Einbauküche mit stilvoller Kochinsel fügt sich nahtlos in den Raum ein und überzeugt mit modernen Elektrogeräten, einem Induktionskochfeld sowie einem integrierten Weinschrank. Hochwertige Designer-Leuchten setzen dabei geschmackvolle Akzente und unterstreichen das exklusive Wohngefühl. Die Innenarchitektur folgt einem harmonischen und durchgängigen Konzept, das der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Edles Echtholzparkett in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung schafft in allen Wohnbereichen ein behagliches Ambiente. Maßgefertigte Einbauschränke bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern fügen sich auch hochwertig in das Gesamtbild ein und betonen die klare Gestaltung. Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone mit Blick in den Gartenbereich. Sie erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und bieten schöne Rückzugsorte im Freien – ideal für einen entspannten Start in den Tag, eine kleine Auszeit zwischendurch oder den Ausklang des Abends. Auch das Badezimmer überzeugt durch Komfort und modernes Design. Eine großzügige bodentiefe Dusche sowie eine komfortable Badewanne schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente. Ein großes Tageslichtfenster ergänzt den Raum und sorgt für angenehme natürliche Lichtverhältnisse. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Qualität und ein durchdachtes Wohngefühl auf besonders schöne Weise. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Charakter schätzen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbaumöbel Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Vollunterkellert Lage Nördlich der Düsseldorfer Innenstadt gelegen erfreut sich der Stadtteil Pempelfort in den letzten Jahren wachsender Beliebtheit. Durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung auch jetzt über die Toulouser Allee bietet dieser Stadtteil alle Vorteile urbanen Lebens. Die Tußmannstraße hat sich dank ausgezeichneter Restaurants zum gastronomischen “Hotspot” des Stadtviertels entwickelt. Zahlreiche angesagte Restaurants, Cafés, Bars, alteingesessene Szenekneipen sowie trendige Boutiquen machen den Stadtteil zu einem Zentrum urbaner Lebensfreude und Lebensqualität. In unmittelbarem Umfeld befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt, wie die Kunstsammlung NRW, Kunsthalle, Ehrenhof, Tonhalle, Schauspielhaus, Oper, Schloss Jägerhof, Altstadt und Königsallee. Moderne Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Kindergärten und weiterführende Schulen finden Sie in der Nähe. Auch die Rethelstraße mit ihren zahlreichen Lebensmittelgeschäften ist fußläufig schnell zu erreichen. Der nahegelegene Hofgarten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Flughafen Düsseldorf International ist nur wenige Autominuten entfernt und der Anschluss an das Autobahnnetz ist als perfekt zu bezeichnen. Nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Rad oder schlendern zu Fuß zu Ihren Lieblingsorten der Innenstadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Leben in Pempelfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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