Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Dachterrasse in zentraler Lage von Köthen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06366

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

1.250 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Fliesen Teppich Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich sehr gut angebundener Lage von Köthen (Anhalt). Die Nähe zur Dr.-Krause-Straße sorgt für eine gute infrastrukturelle Einbindung in das städtische Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Hochschule, wodurch sich die Lage auch für studentische Vermietung oder Mitarbeiter der Hochschule äußerst attraktiv gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Köthen mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region ist auch eine überregionale Erreichbarkeit problemlos gewährleistet, was die Lage zusätzlich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus Eigennutzungsmöglichkeit und attraktivem Renditepotenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Eigennutzung mit Vermietung. Das Haus wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der absolut trockene Keller, der zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet und den guten baulichen Zustand der Immobilie unterstreicht. Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über mehrere Bäder, was eine flexible Nutzung und gute Vermietbarkeit ermöglicht. Die klare Struktur des Hauses bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Nutzungskonzepte. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, von der aus sich ein weiter Blick über die Dächer von Köthen eröffnet und die einen besonderen Rückzugs- und Erholungsort darstellt. Ausstattung Laminat Fliesen Teppich Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich sehr gut angebundener Lage von Köthen (Anhalt). Die Nähe zur Dr.-Krause-Straße sorgt für eine gute infrastrukturelle Einbindung in das städtische Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Hochschule, wodurch sich die Lage auch für studentische Vermietung oder Mitarbeiter der Hochschule äußerst attraktiv gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Köthen mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region ist auch eine überregionale Erreichbarkeit problemlos gewährleistet, was die Lage zusätzlich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).