Drei Wohneinheiten – Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49545

Kaufpreis

748.000 €

Zimmer

Bäder

448 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.670 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem 1.006 m² großen Grundstück befindet sich dieses äußerst gepflegte Drei-Familienhaus mit insgesamt ca. 448 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 163 m² Nutzfläche. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Wohnhaus mit Büro- bzw. Praxisflächen – die Immobilie bietet die passende Grundlage für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitsmodelle.

Das ursprünglich 1965 errichtete und 1995 aufgestockte Haus überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, die flexible Raumaufteilung und den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Herzstück der Immobilie ist die großzügige Hauptwohnung mit weitläufigem Wohnbereich, Kamin und direktem Zugang zur teilweise überdachten Süd-West-Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss, die wahlweise eigenständig genutzt oder mit der Hauptwohnung verbunden werden kann.

Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für große Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und großzügige Flächen legen.

Ausstattung

Baujahr 1965, Aufstockung im Jahr 1995 zu einem Drei-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsoptionen (z.B. Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung)
Kernsanierung des Hauses im Jahr 2013
Neues Dach aus dem Jahr 2019 inklusive Dämmung und engobierten Dachziegeln
Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
Drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und Stromzählern
Großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
3-fach verglaste Fenster mit größtenteils Außenjalousien
Hauptwohnung (Wohnung 2 - blau markiert) mit einer Wohnfläche von 267,69 m²
Verteilt auf 2 Etagen (EG + DG)
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
60,45 m² große teilweise überdachte Süd-West-Terrasse
Elektrische Außenmarkise
Großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
Balkon im Dachgeschoss
Vollunterkellerung mit 147,93 m² als zusätzliche Nutzfläche
Separater Kellerzugang
Einliegerwohnung im Dachgeschoss (Wohnung 3 - rot markiert) mit 69,09 m² Wohnfläche
Separater seitlicher Zugang zur Dachgeschosswohnung über eine Wendeltreppe
Außergewöhnlich großzügiger kombinierter Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich (49,26 m²)
Einliegerwohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1- rot markiert) mit 111,63 m² Wohnfläche
Offen gestaltete Küche
Großzügiger Wohnbereich
3 weitere Zimmer

Lage In schöner Lage präsentiert sich diese Immobilie in einer Sackgassenlage mit wenig Frequenz – vor den Toren von Osnabrück und Münster – im malerischen Tecklenburg.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit geringer Frequentierung, wodurch Sie Privatsphäre genießen können. Tecklenburg fasziniert als nördlichstes Bergstädtchen Deutschlands mit weiten Wäldern, Wiesen, Seen und Flüssen – einer naturbelassenen Umgebung zur Naherholung. Das mittelalterliche Städtchen lockt außerdem mit seiner charmanten Altstadt, verwinkelten Gassen und restaurierten Fachwerkhäusern.

In der Stadt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Banken (Sparkasse und Volksbank) und ein Krankenhaus – all dies bequem erreichbar, ob mit Auto oder Fahrrad.

Für den Nachwuchs ist mit einem Kindergarten, einer Kindertagesstätte, Spielplätzen, Grund- und Hauptschule, sowie einem Gymnasium und weiteren Schulformen in den umliegenden Orten, ebenfalls gesorgt.

Das Kultur- und Freizeitangebot umfasst einen Turn- und Sportverein, einen Tennisverein, ein Freibad und die größte Freilichtbühne Deutschlands in der historischen Burganlage. Weitere Angebote finden sich in den größeren, benachbarten Städten wie Ibbenbüren und Osnabrück.

Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass Sie sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW bequem reisen und die Städte der Umgebung erreichen können. Osnabrück ist von Tecklenburg aus mit der Regionalbahn R45 und Umstieg zur RB66/RB61 oder RE2 gut zu erreichen, die Fahrzeit beträgt etwa eine Stunde. Alternativ gelangen Sie mit dem PKW über die A1 in weniger als 30 Minuten nach Osnabrück. Auch Münster erreichen Sie in vergleichbarer Zeit. Die Verbindung erfolgt über die R45 mit Umstieg zur RB66 oder RE2. Mit dem Auto sind Sie in etwa einer halben Stunde über die A1 in Münster.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück, Münster und das Münsterland und Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Mehrgenerationenhaus, Dreifamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese außergewöhnliche Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Auf einem 1.006 m² großen Grundstück befindet sich dieses äußerst gepflegte Drei-Familienhaus mit insgesamt ca. 448 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 163 m² Nutzfläche. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Wohnhaus mit Büro- bzw. Praxisflächen – die Immobilie bietet die passende Grundlage für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitsmodelle. Das ursprünglich 1965 errichtete und 1995 aufgestockte Haus überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, die flexible Raumaufteilung und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Hauptwohnung mit weitläufigem Wohnbereich, Kamin und direktem Zugang zur teilweise überdachten Süd-West-Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss, die wahlweise eigenständig genutzt oder mit der Hauptwohnung verbunden werden kann. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für große Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und großzügige Flächen legen. Ausstattung + Baujahr 1965, Aufstockung im Jahr 1995 zu einem Drei-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsoptionen (z.B. Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung) + Kernsanierung des Hauses im Jahr 2013 + Neues Dach aus dem Jahr 2019 inklusive Dämmung und engobierten Dachziegeln + Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück + Drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und Stromzählern + Großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten + 3-fach verglaste Fenster mit größtenteils Außenjalousien + Hauptwohnung (Wohnung 2 - blau markiert) mit einer Wohnfläche von 267,69 m² + Verteilt auf 2 Etagen (EG + DG) + Großzügiger Wohnbereich mit Kamin + 60,45 m² große teilweise überdachte Süd-West-Terrasse + Elektrische Außenmarkise + Großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten + Balkon im Dachgeschoss + Vollunterkellerung mit 147,93 m² als zusätzliche Nutzfläche + Separater Kellerzugang + Einliegerwohnung im Dachgeschoss (Wohnung 3 - rot markiert) mit 69,09 m² Wohnfläche + Separater seitlicher Zugang zur Dachgeschosswohnung über eine Wendeltreppe + Außergewöhnlich großzügiger kombinierter Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich (49,26 m²) + Einliegerwohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1- rot markiert) mit 111,63 m² Wohnfläche + Offen gestaltete Küche + Großzügiger Wohnbereich + 3 weitere Zimmer Lage In schöner Lage präsentiert sich diese Immobilie in einer Sackgassenlage mit wenig Frequenz – vor den Toren von Osnabrück und Münster – im malerischen Tecklenburg. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit geringer Frequentierung, wodurch Sie Privatsphäre genießen können. Tecklenburg fasziniert als nördlichstes Bergstädtchen Deutschlands mit weiten Wäldern, Wiesen, Seen und Flüssen – einer naturbelassenen Umgebung zur Naherholung. Das mittelalterliche Städtchen lockt außerdem mit seiner charmanten Altstadt, verwinkelten Gassen und restaurierten Fachwerkhäusern. In der Stadt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Banken (Sparkasse und Volksbank) und ein Krankenhaus – all dies bequem erreichbar, ob mit Auto oder Fahrrad. Für den Nachwuchs ist mit einem Kindergarten, einer Kindertagesstätte, Spielplätzen, Grund- und Hauptschule, sowie einem Gymnasium und weiteren Schulformen in den umliegenden Orten, ebenfalls gesorgt. Das Kultur- und Freizeitangebot umfasst einen Turn- und Sportverein, einen Tennisverein, ein Freibad und die größte Freilichtbühne Deutschlands in der historischen Burganlage. Weitere Angebote finden sich in den größeren, benachbarten Städten wie Ibbenbüren und Osnabrück. Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass Sie sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW bequem reisen und die Städte der Umgebung erreichen können. Osnabrück ist von Tecklenburg aus mit der Regionalbahn R45 und Umstieg zur RB66/RB61 oder RE2 gut zu erreichen, die Fahrzeit beträgt etwa eine Stunde. Alternativ gelangen Sie mit dem PKW über die A1 in weniger als 30 Minuten nach Osnabrück. Auch Münster erreichen Sie in vergleichbarer Zeit. Die Verbindung erfolgt über die R45 mit Umstieg zur RB66 oder RE2. Mit dem Auto sind Sie in etwa einer halben Stunde über die A1 in Münster. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück, Münster und das Münsterland und Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

9 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 748.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Stellplätze: 9
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 448 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.800 €): 3.198 € / Monat
20% Eigenkapital (149.600 €): 2.842 € / Monat
30% Eigenkapital (224.400 €): 2.487 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 450 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Wohneinheiten – Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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