Altbaucharme trifft Zentrumsnähe – Stilvolle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Carport in Langen
Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225
Kaufpreis
305.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
3.910 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem liebevoll gepflegten Altbau-Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1910 (umfangreich renoviert 1989) befindet sich diese ca. 78 m² große Dachgeschosswohnung in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Langen.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Stauraumlösungen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre, die den klassischen Altbaucharme mit funktionalem Wohnkomfort verbindet.
Das Raumangebot umfasst drei gut geschnittene Zimmer:
ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit Essbereich, eine einladende Diele sowie eine praktische Abstellkammer.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien, die zentrales Wohnen mit einem ruhigen Umfeld schätzen.
Ausstattung
-Gepflegte Dachgeschosswohnung mit klassischem Altbauflair
-Helles Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Fenstern
-Stilvolle Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer (Holzoptik, Spiegeltüren)
-Integrierte Garderobenlösung in der Diele
-Separater Kellerraum
-Exklusiv nutzbarer Dachboden, erreichbar über klappbare Treppe
-Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
-Gepflegter Gartenbereich zur Mitnutzung
-Gemauerter Carport mit Ziegelbedachung
-Gas-Zentralheizung erneuert 2024 (verbrauchsgenaue Abrechnung je Wohneinheit)
Ein besonderes Highlight ist der der Wohnung zugeordnete Dachboden, der zusätzliche, flexibel nutzbare Lagerfläche bietet und das Platzangebot spürbar erweitert.
Lage
Die Wohnung liegt in begehrter, zentraler Wohnlage von Langen und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Station ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an Frankfurt, Offenbach und Darmstadt.
Frankfurt Hbf: ca. 20–25 Minuten
Flughafen Frankfurt: ca. 15 Minuten mit dem Auto
Zusätzlich besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B486 sowie die Autobahnen A5 und A661. Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote in und um Langen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Eine Lage mit nachhaltiger Nachfrage, attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
-Gepflegtes Dreifamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft
-Ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur
-Ideal als Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 305.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.500 €)
- 1.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.000 €)
- 1.159 € / Monat
- 30% Eigenkapital (91.500 €)
- 1.014 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
305.000 €