Modernes Penthouse mit Dachterrasse direkt am Park

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

2.650.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

11.373 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wenn es jemand kann, dann die Firma Ralf Schmitz!

Vor genau 10 Jahren entstand, in einer Sackgassensituation, der in Düsseldorf-Oberkassel gelegenen Mercatorstraße, das Projekt der Mercatorterrassen. Das hierfür beauftragte, weltweit bekannte Architekturbüro RKW erschuf an dieser Stelle ein Ensemble, das sich in höchstem Maß der Perfektion an die weltbürgerliche Wohn- und Baukultur des linksrheinischen Stadtteils anpasst.

Dieser gehört seit Jahrzehnten zu den absoluten Top-Adresse der Landeshauptstadt! Typisch für das linksrheinische Wohnen in Düsseldorf, genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit einem hohen Freizeitwert sowie einer einmaligen Lebensqualität.

Die Räumlichkeiten hinter der klassischen und sehr eleganten Fassade sind geprägt von kontrastreichen Natursteinen, Marmor und Edelhölzern. Das Mehrfamilienobjekt verfügt zudem über einen hochwertig ausgestalteten Aufzug, welcher Sie bequem vom Entrée sowie direkt aus der Tiefgarage in das 3. Obergeschoss bringt.

Die ausnahmslose Hochwertigkeit spiegelt sich in allen Etagen sowie dem gesamten Objekt wider und wird nicht zuletzt durch ein differenziertes Lichtkonzept untermalt, welches den Bewohnern weitere Geborgenheit und Sicherheit vermittelt.

Insgesamt birgt der gesamte Bau auch nach 10 Jahren ein Gefühl der absoluten Neuwertigkeit. Allen gemeinsam sind die wohlproportionierten, ineinander gehenden Grundrisse und eine Ausstattung der Extraklasse in handwerklicher Perfektion.

Im 3. Obergeschoss nun, präsentiert sich auf ca. 233 m² eine Einheit, welche eine sehr großzügige und gut durchdachte Option für einen, ein Paar und maximal ein Paar mit einem Kind darstellt. Die gesamte Einheit befindet sich auf zwei Ebenen. Den genauen Zuschnitt der Situation können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Die Wohnung selbst sollte nahezu jedem Anspruch genügen, Gründe hierfür:

Fischgrät Eichenparkett in allen Wohnräumen
Bulthaup Einbauküche mit diversen Gaggenau Elektrogeräten
Einheitliche Natursteinbäder mit Tageslicht und hochwertigen Sanitärobjekten/Armaturen
Bad mit Sauna
Echtholzkamin im Wohnbereich
Eleganter und elektrischer Sonnen- / Sichtschutz (außen)
Diverse, sehr geschmackvolle Einbauten und komplett eingebaute Ankleide
Ein Balkon (Ostausrichtung) + Eine Dachterrasse (Westausrichtung)

Ein separater und großer Kellerraum sowie drei Tiefgaragenstellplätze (davon zwei hintereinander), machen das Angebot perfekt!

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen vor Ort!

Ausstattung siehe Text, Fotos, Exposé und Besichtigung vor Ort

Lage Düsseldorf-Oberkassel

Sonstiges Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr.

Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragsteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wenn es jemand kann, dann die Firma Ralf Schmitz! Vor genau 10 Jahren entstand, in einer Sackgassensituation, der in Düsseldorf-Oberkassel gelegenen Mercatorstraße, das Projekt der Mercatorterrassen. Das hierfür beauftragte, weltweit bekannte Architekturbüro RKW erschuf an dieser Stelle ein Ensemble, das sich in höchstem Maß der Perfektion an die weltbürgerliche Wohn- und Baukultur des linksrheinischen Stadtteils anpasst. Dieser gehört seit Jahrzehnten zu den absoluten Top-Adresse der Landeshauptstadt! Typisch für das linksrheinische Wohnen in Düsseldorf, genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit einem hohen Freizeitwert sowie einer einmaligen Lebensqualität. Die Räumlichkeiten hinter der klassischen und sehr eleganten Fassade sind geprägt von kontrastreichen Natursteinen, Marmor und Edelhölzern. Das Mehrfamilienobjekt verfügt zudem über einen hochwertig ausgestalteten Aufzug, welcher Sie bequem vom Entrée sowie direkt aus der Tiefgarage in das 3. Obergeschoss bringt. Die ausnahmslose Hochwertigkeit spiegelt sich in allen Etagen sowie dem gesamten Objekt wider und wird nicht zuletzt durch ein differenziertes Lichtkonzept untermalt, welches den Bewohnern weitere Geborgenheit und Sicherheit vermittelt. Insgesamt birgt der gesamte Bau auch nach 10 Jahren ein Gefühl der absoluten Neuwertigkeit. Allen gemeinsam sind die wohlproportionierten, ineinander gehenden Grundrisse und eine Ausstattung der Extraklasse in handwerklicher Perfektion. Im 3. Obergeschoss nun, präsentiert sich auf ca. 233 m² eine Einheit, welche eine sehr großzügige und gut durchdachte Option für einen, ein Paar und maximal ein Paar mit einem Kind darstellt. Die gesamte Einheit befindet sich auf zwei Ebenen. Den genauen Zuschnitt der Situation können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Die Wohnung selbst sollte nahezu jedem Anspruch genügen, Gründe hierfür: - Fischgrät Eichenparkett in allen Wohnräumen - Bulthaup Einbauküche mit diversen Gaggenau Elektrogeräten - Einheitliche Natursteinbäder mit Tageslicht und hochwertigen Sanitärobjekten/Armaturen - Bad mit Sauna - Echtholzkamin im Wohnbereich - Eleganter und elektrischer Sonnen- / Sichtschutz (außen) - Diverse, sehr geschmackvolle Einbauten und komplett eingebaute Ankleide - Ein Balkon (Ostausrichtung) + Eine Dachterrasse (Westausrichtung) Ein separater und großer Kellerraum sowie drei Tiefgaragenstellplätze (davon zwei hintereinander), machen das Angebot perfekt! Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen vor Ort! Ausstattung siehe Text, Fotos, Exposé und Besichtigung vor Ort Lage Düsseldorf-Oberkassel Sonstiges Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragsteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.650.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinabrung

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (265.000 €): 11.329 € / Monat
20% Eigenkapital (530.000 €): 10.070 € / Monat
30% Eigenkapital (795.000 €): 8.811 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 5.317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Penthouse mit Dachterrasse direkt am Park

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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