Attraktive Doppelhaushälfte - Familienidylle im grünen Wachtberg-Pech

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.932 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in Pech, einem ruhigen und gehobenen Ortsteil von Wachtberg, direkt am Rand des Naturschutzgebietes Kottenforst. Die Umgebung besticht durch absolute Ruhe, grüne Natur und eine exzellente Anbindung an Bad Godesberg. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Ein kleiner Bach markiert die Grundstücksgrenze und unterstreicht die einzigartige Naturnähe. Pech verfügt über eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Bewohner erreichen das große Einkaufszentrum in Wachtberg-Berkum sowie alternativ das Zentrum von Bonn-Bad Godesberg in jeweils 7-8 Minuten mit dem Auto, bzw. über Busverbindungen. Besonders für Familien bietet Pech eine exzellente Bildungsinfrastruktur. Der staatlich anerkannte Kindergarten sowie die Grundschule des Ortes sind in ruhiger Lage situiert und fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, u.a. eine große Auswahl an Gymnasien und eine Gesamtschule, befinden sich im 5 bis 7 Kilometer entfernten Bad Godesberg und sind über eine Busverbindung im 30-Minuten-Takt angebunden. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte in Wachtberg und Bad Godesberg sowie die dortigen Krankenhäuser umfassend gewährleistet. Das Freizeit- und Kulturangebot der Region ist ebenso vielseitig. Sportbegeisterte profitieren von einem Sportplatz und einer Turnhalle in Pech sowie von Tennisanlagen und einem Golfplatz in der direkten Umgebung. Der Kottenforst lädt unmittelbar vor der Haustür zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen ein. Zudem ist die rund lädt 6 Kilometer entfernte Rheinpromenade in Bonn über eine direkte Busverbindung schnell erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung rundet die Attraktivität des Standorts ab. Der Bahnhof Bad Godesberg mit Anschluss an Straßenbahnen sowie den Regionalverkehr ist in knapp 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und wird vom Bus angefahren. Autofahrer erreichen die A565 in unter 10 Minuten.

Objektbeschreibung Das in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf 162 m² Wohnfläche 5 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Zwei Keller und die Garage bieten zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich das 37 m² große, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum Vorgarten. Sein massives Eichenparkett sorgt für ein warmes, gehobenes Ambiente. Die Küche (mit Einbauküche) verfügt über ein großes Fenster und eine Flügeltür zum 14m großen waldseitigen und mit Naturstein gefliesten Balkon. Die geflieste Diele bietet Platz für einen Esstisch, mit Blick auf den Wald. Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer mit 18 bzw. 12 m², beide mit Eichenparkett in sehr gutem Zustand. Außerdem ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein nachträgliches ausgebautes Dachzimmer (13 m²) mit Fenstern nach Süden und Norden bietet einen einzigartigen Weitblick und ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Das Untergeschoss mit ebenerdigem Gartenzugang auf der Talseite verfügt über ein großzügiges Schlaf- oder Kinderzimmer (18 m²) mit Eichenparkett in sehr gutem Zustand, eigenem Ausgang zur Terrasse, Bad mit Dusche und WC, sowie Kellerräumen für Lagerung oder Ausbau. Das 615 m² große Hanggrundstück beinhaltet einen sonnigen Vorgarten (südseitig, ca. 50 m²), ideal als Ziergarten und Sitzplatz. Der hintere Garten besteht aus einem ebenerdigen Teil (ca. 100 m²) mit einer großen Natursteinterrasse, Waldblick und einem Teich, bevorzugt an heißen Sommertagen. Daran schließt sich ein steiler Hang mit einer Treppe zum Compbach an, der die Grenze zum Naturschutzgebiet Kottenforst markiert. Das Haus ist in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wurde laufend instand gehalten. 2006 wurden Fenster mit zweifacher Isolierverglasung eingebaut. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine wirtschaftliche Ölheizung (Kosten in unter 200€/Monat), sollte allerdings mittelfristig ersetzt werden. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Lage Die Doppelhaushälfte liegt in Pech, einem ruhigen und gehobenen Ortsteil von Wachtberg, direkt am Rand des Naturschutzgebietes Kottenforst. Die Umgebung besticht durch absolute Ruhe, grüne Natur und eine exzellente Anbindung an Bad Godesberg. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Ein kleiner Bach markiert die Grundstücksgrenze und unterstreicht die einzigartige Naturnähe. Pech verfügt über eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Bewohner erreichen das große Einkaufszentrum in Wachtberg-Berkum sowie alternativ das Zentrum von Bonn-Bad Godesberg in jeweils 7-8 Minuten mit dem Auto, bzw. über Busverbindungen. Besonders für Familien bietet Pech eine exzellente Bildungsinfrastruktur. Der staatlich anerkannte Kindergarten sowie die Grundschule des Ortes sind in ruhiger Lage situiert und fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, u.a. eine große Auswahl an Gymnasien und eine Gesamtschule, befinden sich im 5 bis 7 Kilometer entfernten Bad Godesberg und sind über eine Busverbindung im 30-Minuten-Takt angebunden. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte in Wachtberg und Bad Godesberg sowie die dortigen Krankenhäuser umfassend gewährleistet. Das Freizeit- und Kulturangebot der Region ist ebenso vielseitig. Sportbegeisterte profitieren von einem Sportplatz und einer Turnhalle in Pech sowie von Tennisanlagen und einem Golfplatz in der direkten Umgebung. Der Kottenforst lädt unmittelbar vor der Haustür zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen ein. Zudem ist die rund lädt 6 Kilometer entfernte Rheinpromenade in Bonn über eine direkte Busverbindung schnell erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung rundet die Attraktivität des Standorts ab. Der Bahnhof Bad Godesberg mit Anschluss an Straßenbahnen sowie den Regionalverkehr ist in knapp 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und wird vom Bus angefahren. Autofahrer erreichen die A565 in unter 10 Minuten.