„Ihr Rückzugsort mitten in Celle – Natur, Kultur und City vor der Tür“ (VR-1020-249)

Wohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29221

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.721 €

pro m²

Beschreibung

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus die Räume übersichtlich erschlossen werden. Herzstück ist das Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich als kompakter Platz für den Feierabend oder den ersten Kaffee am Morgen anbietet.

Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Helle Fliesen und eine durchgehende Arbeitsfläche sorgen für eine solide Basis, um die Küche nach Bedarf zu modernisieren oder neu zu planen.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel nutzen lässt, zum Beispiel als Kinderzimmer,Homeoffice, oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten sorgt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Besonders praktisch ist der vorhandene Hobbykeller, der sich je nach Bedarf als Fitnessbereich, Werkstatt oder Abstellfläche nutzen lässt. Für Fahrräder steht ein Fahrradhaus zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Auszug aus dem Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr laut Energieausweis: 1997 Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 Energieausweistyp: Energieverbrauch Energieausweis gültig bis: 01.07.2036 Endenergieverbrauch: 58,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung

Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Balkon vorhanden
Gasheizung
Beheizung über Heizkörper
Wandhängendes WC im Bad
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesenboden im Bad
Fliesenboden in der Küche
Einbauküche vorhanden
Küchenrückwand mit Fliesenspiegel
Arbeitsplatte in Steinoptik
Elektrokochfeld und Backofen vorhanden
Anschluss und Stellplatz für Waschmaschine in der Küche
Bodenbeläge in den Wohnräumen überwiegend dunkler Teppichboden
Weiße Wand und Deckenflächen
Mehrere Deckenleuchten und Spot Schienen vorhanden
Kunststofffenster in weißer Ausführung
Balkonzugang über Fenstertür
Keller vorhanden
Separater Kellerraum vorhanden
Anschluss und separater Stellplatz für die Waschmaschine im Keller
Hobbykeller 1 vorhanden
Hobbykeller 2 vorhanden
Fahrradhaus vorhanden
PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang
Garage vorhanden
Treppenaufgang mit Holztreppe und Geländer
Objektzustand renovierungsbedürftig

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, innenstadtnahen Umfeld von Celle, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Wer beruflich viel unterwegs ist, schätzt hier die kurzen Wege und die gute Mischung aus Versorgung, Gastronomie und Sportangeboten.

Alltag und Einkaufen Für den schnellen Einkauf ist alles nah dran. Ein Lidl liegt in der Nähe, ebenso PENNY und Edeka Schulze. Damit lassen sich spontane Besorgungen nach Feierabend genauso entspannt erledigen wie der Wocheneinkauf.

Essen gehen und Ausgehen Rund um die Wohnung finden Sie mehrere Adressen, die sich für ein unkompliziertes Dinner oder einen Drink nach der Arbeit anbieten. Das FRANZ Restaurant und Weinbar liegt in der Nähe, ebenso die Taverna und Trattoria Palio und die Taverna Mykonos. Wer den Abend später ausklingen lassen möchte, hat mit dem Club11a eine bekannte Anlaufstelle in der näheren Umgebung.

Sport und Ausgleich Auch für den sportlichen Ausgleich ist gesorgt. Celler Badeland und Clever fit liegt in der Nähe, alternativ sind All Inclusive Fitness Celle und FITNESSLAND Celle gut erreichbar. Für Abwechslung sorgt zudem die Kletterwand DAV Celle e.V. in der Umgebung.

Mobilität und Anbindung Die nächste Autobahnanbindung an die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 km Entfernung. Der Bahnhof Celle ist gut erreichbar und bietet eine praktische Anbindung für Pendler. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt in ca. 35 bis 40 km Entfernung und ist je nach Verkehr in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zahlen und Umfeld Das direkte Umfeld ist geprägt von einer kompakten, urbanen Struktur mit kurzen Wegen. In der Umgebung leben rund 3.139 Einwohner, die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei ca. 1,9 Personen. Das durchschnittliche Alter beträgt ca. 40 Jahre. Die Nahversorgung ist in diesem Bereich besonders gut ausgeprägt.

Sonstiges KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet eine praktische Aufteilung und gute Voraussetzungen für alle, die ihren Wohnraum gern nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1997, die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eignet sich damit ideal, um Schritt für Schritt ein modernes Zuhause oder ein funktionales Setup aus Wohnen und Arbeiten zu schaffen. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus die Räume übersichtlich erschlossen werden. Herzstück ist das Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich als kompakter Platz für den Feierabend oder den ersten Kaffee am Morgen anbietet. Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Helle Fliesen und eine durchgehende Arbeitsfläche sorgen für eine solide Basis, um die Küche nach Bedarf zu modernisieren oder neu zu planen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel nutzen lässt, zum Beispiel als Kinderzimmer,Homeoffice, oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Besonders praktisch ist der vorhandene Hobbykeller, der sich je nach Bedarf als Fitnessbereich, Werkstatt oder Abstellfläche nutzen lässt. Für Fahrräder steht ein Fahrradhaus zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Auszug aus dem Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr laut Energieausweis: 1997 Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 Energieausweistyp: Energieverbrauch Energieausweis gültig bis: 01.07.2036 Endenergieverbrauch: 58,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Ausstattung - Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Balkon vorhanden - Gasheizung - Beheizung über Heizkörper - Wandhängendes WC im Bad - Bad mit Badewanne - Bad mit Fenster - Fliesenboden im Bad - Fliesenboden in der Küche - Einbauküche vorhanden - Küchenrückwand mit Fliesenspiegel - Arbeitsplatte in Steinoptik - Elektrokochfeld und Backofen vorhanden - Anschluss und Stellplatz für Waschmaschine in der Küche - Bodenbeläge in den Wohnräumen überwiegend dunkler Teppichboden - Weiße Wand und Deckenflächen - Mehrere Deckenleuchten und Spot Schienen vorhanden - Kunststofffenster in weißer Ausführung - Balkonzugang über Fenstertür - Keller vorhanden - Separater Kellerraum vorhanden - Anschluss und separater Stellplatz für die Waschmaschine im Keller - Hobbykeller 1 vorhanden - Hobbykeller 2 vorhanden - Fahrradhaus vorhanden - PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang - Garage vorhanden - Treppenaufgang mit Holztreppe und Geländer - Objektzustand renovierungsbedürftig Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, innenstadtnahen Umfeld von Celle, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Wer beruflich viel unterwegs ist, schätzt hier die kurzen Wege und die gute Mischung aus Versorgung, Gastronomie und Sportangeboten. Alltag und Einkaufen Für den schnellen Einkauf ist alles nah dran. Ein Lidl liegt in der Nähe, ebenso PENNY und Edeka Schulze. Damit lassen sich spontane Besorgungen nach Feierabend genauso entspannt erledigen wie der Wocheneinkauf. Essen gehen und Ausgehen Rund um die Wohnung finden Sie mehrere Adressen, die sich für ein unkompliziertes Dinner oder einen Drink nach der Arbeit anbieten. Das FRANZ Restaurant und Weinbar liegt in der Nähe, ebenso die Taverna und Trattoria Palio und die Taverna Mykonos. Wer den Abend später ausklingen lassen möchte, hat mit dem Club11a eine bekannte Anlaufstelle in der näheren Umgebung. Sport und Ausgleich Auch für den sportlichen Ausgleich ist gesorgt. Celler Badeland und Clever fit liegt in der Nähe, alternativ sind All Inclusive Fitness Celle und FITNESSLAND Celle gut erreichbar. Für Abwechslung sorgt zudem die Kletterwand DAV Celle e.V. in der Umgebung. Mobilität und Anbindung Die nächste Autobahnanbindung an die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 km Entfernung. Der Bahnhof Celle ist gut erreichbar und bietet eine praktische Anbindung für Pendler. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt in ca. 35 bis 40 km Entfernung und ist je nach Verkehr in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zahlen und Umfeld Das direkte Umfeld ist geprägt von einer kompakten, urbanen Struktur mit kurzen Wegen. In der Umgebung leben rund 3.139 Einwohner, die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei ca. 1,9 Personen. Das durchschnittliche Alter beträgt ca. 40 Jahre. Die Nahversorgung ist in diesem Bereich besonders gut ausgeprägt. Sonstiges KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.