Energieeffizientes Familienhaus 🌿 mit viel Platz & geringem Verbrauch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

1.395.000 €

7.5

Zimmer

252 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.536 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 📌 Willkommen in einem Zuhause, das Familienleben großschreibt!

Es bietet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung & einen Garten, in dem sich Kinder genauso wohlfühlen wie Erwachsene. Hier können Sie ihren Alltag mit Komfort und viel Bewegungsfreiheit gestalten.

Die Modernisierung im Jahr 2000 vereint Qualität, durchdachte Raumgestaltung und und eine beeindruckende Energieeffizienz, die gerade heute mehr denn je überzeugt.

Wir verraten Ihnen gern mehr über die Ausstattung und die besonders niedrigen Energiewerte 🌿

Ausstattung 🔹 Solide Basis: Ursprünglich 1935 errichtet

🔸 Aufstockung & umfangreiche Sanierung: 2000

🔸 Gas-Brennwertheizung: Viessmann Vitodens 200-W, installiert März 2019

🔸 12 m² Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung (Thermosolar): installiert 2011, Röhrenkollektor erneuert 2018, Wechselrichter: 2021

🔸 Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung: 2011

🔸 Wallbox für E-Auto: 2021

🔹 Hochwertige Pitchpine-Dielen in allen Wohnräumen

🔹 Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen (wassergeführt), offener Küche mit Kochinsel und überdachter Terrasse (32 m²)

🔹 6 Schlafzimmer plus halbes Gästezimmer – viel Platz auf drei Etagen

🔹 Zwei große Vollbäder mit Fußbodenheizung & Gäste-WC

🔹 Raumhöhen: EG 2,75 m, OG und DG jeweils 2,55 m

🔹 Galeriefläche im Dachgeschoss – ideale Nutzung als Schlaf- oder Arbeitsbereich

🔹 Massivholztreppe als zentrales architektonisches Element

🔹 Gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen, mit überdachter Terrasse

🔹 sonnige Südost-Ausrichtung

🔹 Garage bietet Platz für ein Wohnmobil

🔹 ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss

Lage Willkommen in Hamburg-Marienthal, einem der charmantesten Stadtteile im Hamburger Osten 🌿 und gleichzeitig ein echter Geheimtipp für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und stilvoller Nachbarschaft.

Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Vorgärten und alten Baumbestand, hier kennt man sich noch und grüßt sich auf der Straße. Die Lage ist angenehm zurückgezogen und dennoch gut angebunden:

Nur fünf Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie bequem zum Wandsbek Markt gelangen. Alternativ führt ein schöner Spaziergang durch das Marienthaler Gehölz in etwa 15–20 Minuten zum Wandsbek Markt.

Ein echtes Plus ist die geplante neue S-Bahn-Station in der Gustav-Adolf-Straße, die in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar sein wird, mit direkter Verbindung in die Innenstadt und Richtung Ahrensburg.

Einkaufen, Schulen, Freizeit – alles in der Nähe: Ob Wandsbeker Quarree, kleine Boutiquen, Cafés oder Wochenmarkt. Alles liegt nur einen Katzensprung entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Schulen, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitangeboten wie Sportvereinen, Schwimmbädern und dem nahen Eichtalpark.

Sonstiges Neugierig geworden?

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung 📌 Willkommen in einem Zuhause, das Familienleben großschreibt! Es bietet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung & einen Garten, in dem sich Kinder genauso wohlfühlen wie Erwachsene. Hier können Sie ihren Alltag mit Komfort und viel Bewegungsfreiheit gestalten. Die Modernisierung im Jahr 2000 vereint Qualität, durchdachte Raumgestaltung und und eine beeindruckende Energieeffizienz, die gerade heute mehr denn je überzeugt. Wir verraten Ihnen gern mehr über die Ausstattung und die besonders niedrigen Energiewerte 🌿 Ausstattung 🔹 Solide Basis: Ursprünglich 1935 errichtet 🔸 Aufstockung & umfangreiche Sanierung: 2000 🔸 Gas-Brennwertheizung: Viessmann Vitodens 200-W, installiert März 2019 🔸 12 m² Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung (Thermosolar): installiert 2011, Röhrenkollektor erneuert 2018, Wechselrichter: 2021 🔸 Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung: 2011 🔸 Wallbox für E-Auto: 2021 🔹 Hochwertige Pitchpine-Dielen in allen Wohnräumen 🔹 Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen (wassergeführt), offener Küche mit Kochinsel und überdachter Terrasse (32 m²) 🔹 6 Schlafzimmer plus halbes Gästezimmer – viel Platz auf drei Etagen 🔹 Zwei große Vollbäder mit Fußbodenheizung & Gäste-WC 🔹 Raumhöhen: EG 2,75 m, OG und DG jeweils 2,55 m 🔹 Galeriefläche im Dachgeschoss – ideale Nutzung als Schlaf- oder Arbeitsbereich 🔹 Massivholztreppe als zentrales architektonisches Element 🔹 Gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen, mit überdachter Terrasse 🔹 sonnige Südost-Ausrichtung 🔹 Garage bietet Platz für ein Wohnmobil 🔹 ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss Lage Willkommen in Hamburg-Marienthal, einem der charmantesten Stadtteile im Hamburger Osten 🌿 und gleichzeitig ein echter Geheimtipp für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und stilvoller Nachbarschaft. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Vorgärten und alten Baumbestand, hier kennt man sich noch und grüßt sich auf der Straße. Die Lage ist angenehm zurückgezogen und dennoch gut angebunden: Nur fünf Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie bequem zum Wandsbek Markt gelangen. Alternativ führt ein schöner Spaziergang durch das Marienthaler Gehölz in etwa 15–20 Minuten zum Wandsbek Markt. Ein echtes Plus ist die geplante neue S-Bahn-Station in der Gustav-Adolf-Straße, die in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar sein wird, mit direkter Verbindung in die Innenstadt und Richtung Ahrensburg. Einkaufen, Schulen, Freizeit – alles in der Nähe: Ob Wandsbeker Quarree, kleine Boutiquen, Cafés oder Wochenmarkt. Alles liegt nur einen Katzensprung entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Schulen, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitangeboten wie Sportvereinen, Schwimmbädern und dem nahen Eichtalpark. Sonstiges Neugierig geworden? Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.