Solide Kapitalanlage: Vermietete 1‑Zimmer-Wohnung + Stellplatz mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97737

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.612 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive, barrierefreie 1‑Zimmer-Wohnung mit Stellpllatz in Gemünden am Main – langfristig vermietet

Die ca. 50 qm große barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohngebäudes und ist dank vorhandenen Aufzugs bequem und barrierefrei erreichbar. Die Wohnung ist seit langem vermietet und bietet damit von Anfang an einen kontinuierlichen Mietertrag – ideal für Kapitalanleger.

Die kompakte Einzimmerwohnung verfügt über ein helles Wohn/Schlafzimmer, welches bei Bedarf in einen zusätzlichen separaten Raum abgeteilt werden könnte. Über die Diele erreichen Sie ein Badezimmer sowie eine Küche mit einem angrenzenden kleinen Vorratsraum. Im Dachgeschoss steht ein weiterer ca. 8 qm Abstellraum zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. In der Wohnung sind Fliesen und Teppichbeläge verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung.

Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert und langfristig den Wert der Immobilie zu steigern. Eine kostengünstige und sichere Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Mietertrag. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Badezimmer mit Badewanne Fliesen und Teppichböden Balkon Aufzug im Haus Außenstellplatz Abstellraum im Dachgeschoss

Lage Gemünden am Main – Leben wo andere Urlaub machen

Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Spessarts und den Ufern des Mains liegt Gemünden am Main, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Main-Spessart, die mit einer einzigartigen Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur überzeugt.

Die Immobilie befindet sich in einer der zentralen und gleichzeitig ruhig gelegenen Lagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt von Gemünden mit ihrem historischen Flair und ihren lokalen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen. Über die Bundesstraße und den Bahnanschluss Gemünden am Main sind sowohl Würzburg als auch Aschaffenburg zügig erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler besonders interessant macht. Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Direkt vor der Haustür beginnt das weitläufige Wander- und Radwegenetz des Spessarts, und die idyllischen Mainufer laden zu Spaziergängen und Erholung ein – Lebensqualität pur.

Sonstiges Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

Objektbeschreibung Attraktive, barrierefreie 1‑Zimmer-Wohnung mit Stellpllatz in Gemünden am Main – langfristig vermietet Die ca. 50 qm große barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohngebäudes und ist dank vorhandenen Aufzugs bequem und barrierefrei erreichbar. Die Wohnung ist seit langem vermietet und bietet damit von Anfang an einen kontinuierlichen Mietertrag – ideal für Kapitalanleger. Die kompakte Einzimmerwohnung verfügt über ein helles Wohn/Schlafzimmer, welches bei Bedarf in einen zusätzlichen separaten Raum abgeteilt werden könnte. Über die Diele erreichen Sie ein Badezimmer sowie eine Küche mit einem angrenzenden kleinen Vorratsraum. Im Dachgeschoss steht ein weiterer ca. 8 qm Abstellraum zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. In der Wohnung sind Fliesen und Teppichbeläge verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert und langfristig den Wert der Immobilie zu steigern. Eine kostengünstige und sichere Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Mietertrag. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Badezimmer mit Badewanne Fliesen und Teppichböden Balkon Aufzug im Haus Außenstellplatz Abstellraum im Dachgeschoss Lage Gemünden am Main – Leben wo andere Urlaub machen Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Spessarts und den Ufern des Mains liegt Gemünden am Main, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Main-Spessart, die mit einer einzigartigen Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einer der zentralen und gleichzeitig ruhig gelegenen Lagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt von Gemünden mit ihrem historischen Flair und ihren lokalen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen. Über die Bundesstraße und den Bahnanschluss Gemünden am Main sind sowohl Würzburg als auch Aschaffenburg zügig erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler besonders interessant macht. Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Direkt vor der Haustür beginnt das weitläufige Wander- und Radwegenetz des Spessarts, und die idyllischen Mainufer laden zu Spaziergängen und Erholung ein – Lebensqualität pur. Sonstiges Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.