Ihr neues Familienprojekt: EFH mit Potenzial und großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22047

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.883 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Die bereits entfernten Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie die ausgebaute Küche bieten hierfür eine gute Grundlage.

Besonders hervorzuheben sind der familienfreundliche Grundriss, die großzügigen Nebenflächen sowie das außergewöhnlich große Grundstück mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die freistehende Bebauung und die gewachsene Begrünung schaffen dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig vermittelt das Haus bereits heute eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit einer Länge von ca. 7 Metern sowie ein zusätzliches Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Potenzial auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und grüner Wohnlage suchen.

Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Diese misst ca. 4,60 m x 7,30 m und ist in der Wohnfläche zu ¼ mit eingerechnet. Die Wohnfläche innerhalb des Hauses beträgt im Erd- und Dachgeschoss 119,13 m².

Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Das geräumige Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung mit Dusche und Badewanne.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im Spitzboden sowie im Vollkeller zur Verfügung. Der gut belichtete Spitzboden ist bereits mit Holz ausgebaut und eignet sich hervorragend als Stauraum. Gedämmt wurde er mit Mineralwolle.

Der Keller umfasst insgesamt vier Räume. Einer der Räume wurde als Duschbad hergerichtet, während sich ein weiterer beispielsweise als Hobbyraum anbietet. Über die Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang nach Draußen.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer. Die Außenwände wurden nach vorliegenden Unterlagen in DURISOL-Bauweise erstellt. Hierbei handelt es sich um ein massives Wandaufbausystem mit integrierten wärmedämmenden Eigenschaften. Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und bestehen aus Holzelementen.

Lage Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Wandsbek, unmittelbar an der Grenze zu Farmsen-Berne. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Trabrennbahn (U1). Von hier gelangen Sie ohne Umstieg in kurzer Zeit zum Hamburger Hauptbahnhof und profitieren gleichzeitig von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Auch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger City sowie des überregionalen Straßennetzes.

Entlang des Friedrich-Ebert-Damms und in den angrenzenden Quartieren stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Das nahegelegene UCI-Kino sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Areal der Trabrennbahn Farmsen. Die weitläufigen Grün- und Freiflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Familien profitieren zudem von attraktiven Spiel- und Aufenthaltsflächen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld aus. Insgesamt bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für modernes Wohnen in einer etablierten und nachhaltig gefragten Hamburger Wohnlage.

Sonstiges Für weitere, ausführliche Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich gern per E-Mail oder über das Kontaktformular mit mir in Verbindung. Ich bitte Sie, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse in der Anfrage mit anzugeben.

Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Sie wurden – soweit möglich – mit größter Sorgfalt geprüft und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976/77 befindet sich auf einem großzügigen 992 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Hamburg-Farmsen. Es wurde in massiver DURISOL-Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 127,53 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet die Immobilie viel Platz für Familien und alle, die ihre Wohnwünsche individuell verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Die bereits entfernten Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie die ausgebaute Küche bieten hierfür eine gute Grundlage. Besonders hervorzuheben sind der familienfreundliche Grundriss, die großzügigen Nebenflächen sowie das außergewöhnlich große Grundstück mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die freistehende Bebauung und die gewachsene Begrünung schaffen dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig vermittelt das Haus bereits heute eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit einer Länge von ca. 7 Metern sowie ein zusätzliches Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Potenzial auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und grüner Wohnlage suchen. Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Diese misst ca. 4,60 m x 7,30 m und ist in der Wohnfläche zu ¼ mit eingerechnet. Die Wohnfläche innerhalb des Hauses beträgt im Erd- und Dachgeschoss 119,13 m². Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Das geräumige Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung mit Dusche und Badewanne. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Spitzboden sowie im Vollkeller zur Verfügung. Der gut belichtete Spitzboden ist bereits mit Holz ausgebaut und eignet sich hervorragend als Stauraum. Gedämmt wurde er mit Mineralwolle. Der Keller umfasst insgesamt vier Räume. Einer der Räume wurde als Duschbad hergerichtet, während sich ein weiterer beispielsweise als Hobbyraum anbietet. Über die Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang nach Draußen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer. Die Außenwände wurden nach vorliegenden Unterlagen in DURISOL-Bauweise erstellt. Hierbei handelt es sich um ein massives Wandaufbausystem mit integrierten wärmedämmenden Eigenschaften. Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und bestehen aus Holzelementen. Lage Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Wandsbek, unmittelbar an der Grenze zu Farmsen-Berne. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Trabrennbahn (U1). Von hier gelangen Sie ohne Umstieg in kurzer Zeit zum Hamburger Hauptbahnhof und profitieren gleichzeitig von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Auch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger City sowie des überregionalen Straßennetzes. Entlang des Friedrich-Ebert-Damms und in den angrenzenden Quartieren stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Das nahegelegene UCI-Kino sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Areal der Trabrennbahn Farmsen. Die weitläufigen Grün- und Freiflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Familien profitieren zudem von attraktiven Spiel- und Aufenthaltsflächen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld aus. Insgesamt bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für modernes Wohnen in einer etablierten und nachhaltig gefragten Hamburger Wohnlage. Sonstiges Für weitere, ausführliche Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich gern per E-Mail oder über das Kontaktformular mit mir in Verbindung. Ich bitte Sie, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse in der Anfrage mit anzugeben. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Sie wurden – soweit möglich – mit größter Sorgfalt geprüft und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.