Werne - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit traumhafter Loggia und Feldblick!

Dachgeschoss zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59368

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.443 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1979. Die Dachgeschosswohnung selbst wurde im Jahr 2010 ausgebaut bzw. errichtet und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein modernes und wohnliches Raumkonzept.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche, der eine offene und zugleich gemütliche Atmosphäre schafft. Durch die Dachgeschosslage und die durchdachte Gestaltung wirkt die Wohnung besonders hell und einladend.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten schafft.

Ein echtes Highlight ist die großzügige, kaum einsehbare Loggia: Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen wunderschönen freien Blick über die angrenzenden Felder, ein besonderer Ort zum Entspannen und Abschalten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Den Bewohnern stehen zusätzlich gemeinschaftlich genutzte Räume zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungskeller.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit auch als interessante Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen (NKM) betragen 400,00 Euro.

Ausstattung Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl.

•	Ausbau / Errichtung der Wohnung im Jahr 2010
•	Ca. 61 m² Wohnfläche
•	Offener und heller Wohn- und Essbereich
•	Halb offene Küche mit kommunikativem Wohnkonzept
•	Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
•	Schön geschnittenes Schlafzimmer
•	Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
•	Traumhafte, kaum einsehbare Loggia
•	Weitblick über Felder und ins Grüne
•	Ruhige und attraktive Wohnlage
•	Naturnah wohnen mit guter Verkehrsanbindung
•	Eigener Stellplatz direkt am Haus
•	Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•	Zusätzliche Nutzung des Heizungskellers
•	Gepflegte Wohnanlage
•	Vermietete Wohnung – interessante Kapitalanlage

• Laufende Mieteinnahmen in Höhe von 400 Euro monatlich (nettokalt) • Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße • Helle Wohnatmosphäre durch Dachgeschosslage • Ideale Kombination aus Ruhe und Alltagserreichbarkeit

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Werne und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Blick ins Grüne und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Rechtshinweis: Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen aus der Bauakte und Unterlagen die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben KI-gestützte Anwendungen verwendet.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Landwehrstraße 140 in 59368 Werne und überzeugt durch ihre offene Gestaltung, viel Tageslicht und einen besonderen Ausblick ins Grüne. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1979. Die Dachgeschosswohnung selbst wurde im Jahr 2010 ausgebaut bzw. errichtet und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein modernes und wohnliches Raumkonzept. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche, der eine offene und zugleich gemütliche Atmosphäre schafft. Durch die Dachgeschosslage und die durchdachte Gestaltung wirkt die Wohnung besonders hell und einladend. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten schafft. Ein echtes Highlight ist die großzügige, kaum einsehbare Loggia: Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen wunderschönen freien Blick über die angrenzenden Felder, ein besonderer Ort zum Entspannen und Abschalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Den Bewohnern stehen zusätzlich gemeinschaftlich genutzte Räume zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungskeller. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit auch als interessante Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen (NKM) betragen 400,00 Euro. Ausstattung Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl. • Ausbau / Errichtung der Wohnung im Jahr 2010 • Ca. 61 m² Wohnfläche • Offener und heller Wohn- und Essbereich • Halb offene Küche mit kommunikativem Wohnkonzept • Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht • Schön geschnittenes Schlafzimmer • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Traumhafte, kaum einsehbare Loggia • Weitblick über Felder und ins Grüne • Ruhige und attraktive Wohnlage • Naturnah wohnen mit guter Verkehrsanbindung • Eigener Stellplatz direkt am Haus • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Zusätzliche Nutzung des Heizungskellers • Gepflegte Wohnanlage • Vermietete Wohnung – interessante Kapitalanlage • Laufende Mieteinnahmen in Höhe von 400 Euro monatlich (nettokalt) • Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße • Helle Wohnatmosphäre durch Dachgeschosslage • Ideale Kombination aus Ruhe und Alltagserreichbarkeit Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Werne und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Blick ins Grüne und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Rechtshinweis: Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen aus der Bauakte und Unterlagen die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben KI-gestützte Anwendungen verwendet.