Modernes Doppelhaus in Wiesbaden-Dotzheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199

Kaufpreis

805.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.192 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2016 errichtete Doppelhaushalte präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.

Das "Wohnen & Leben" findet in 3 Ebenen statt.

Das Erdgeschoss ( Ebene 1) besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der 2 Zugänge nach draußen bietet. Die weitläufige Terrasse verspricht an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer zu werden und bietet einen tollen, unverbauten Weitblick ins Grüne. Der angrenzende Garten läd zum chillen ein. Die offene, moderne und hochwertige Einbauküche, ein Gäste- WC, der Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer ergänzen die Ebene.

Durch den Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss ( Ebene 2). Dort befinden sich die beiden Kinderzimmer ( Büro), das Elternschlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Das Studio finden Sie in der 3. Ebene. Die Galerie ist ein sehr großzügiger, heller Raum mit tollem Ausblick, extra Waschbecken und viel separater Staufläche.

Die gehobene Ausstattung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ergänzend zur Wohnfläche stehen 2 Außenstellplatz zur Verfügung. Direkt am Haus befinden sich die PKW Stellplätze. Von hieraus können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben fünf schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Bedarfsausweis Effizienzklasse A liegt vor. Das 2016 erbaute Objekt wird per moderner, energieeffizienter Wärmepumpe beheizt.

Ausstattung -energieeffiziente Luftwasserwärmepumpe -Fußbodenheizung -Doppelverglasung -Bodenbelege: Laminat und Fliesen -Hauswirtschaftsraum -Terrasse (2 x Zugang zum Garten und Küche) -Außenwasser- u. Stromanschluss -2 PKW Stellplätze -Dachgalerie -moderne Einbauküche mit Markengeräten -Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch mit Badmöbel, Spiegel -Handtuchhalter im Bad ( Heizkörper) -Gäste - WC -Gartenhaus

Lage Sie wohnen im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim ( Talheim). Dieser Stadtteil zählt zu den beliebten Stadtteilen in Wiesbaden, weil Sie in ruhiger aber zentraler Lage wohnen. Sie haben alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ( REWE), eine optimale Lage zur Autobahn in alle Richtungen ( Auto ca.3 min.), sowie ein gut funktionierendes öffentliches Verkehrsnetz ( Linie 18 u. 39). Weiterhin finden Sie vor Ort viele Freizeitmöglichkeiten ( Golfplatz, Minigolfanlage, Biergarten,) und auch die Wege in Richtung Dr. Horst-Schmidt- Kliniken( ca. 2 Km), Bahnhof ( ca. 4 Km) und Flughafen ( ca. 32 Km Entfernung) liegen sehr günstig.

Sonstiges Makleranfragen werden nicht berücksichtigt und beantwortet. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. Besichtigungen nur nach Finanzierungsbestätigung.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2016 errichtete Doppelhaushalte präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Das "Wohnen & Leben" findet in 3 Ebenen statt. Das Erdgeschoss ( Ebene 1) besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der 2 Zugänge nach draußen bietet. Die weitläufige Terrasse verspricht an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer zu werden und bietet einen tollen, unverbauten Weitblick ins Grüne. Der angrenzende Garten läd zum chillen ein. Die offene, moderne und hochwertige Einbauküche, ein Gäste- WC, der Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer ergänzen die Ebene. Durch den Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss ( Ebene 2). Dort befinden sich die beiden Kinderzimmer ( Büro), das Elternschlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das Studio finden Sie in der 3. Ebene. Die Galerie ist ein sehr großzügiger, heller Raum mit tollem Ausblick, extra Waschbecken und viel separater Staufläche. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ergänzend zur Wohnfläche stehen 2 Außenstellplatz zur Verfügung. Direkt am Haus befinden sich die PKW Stellplätze. Von hieraus können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben fünf schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Bedarfsausweis Effizienzklasse A liegt vor. Das 2016 erbaute Objekt wird per moderner, energieeffizienter Wärmepumpe beheizt. Ausstattung -energieeffiziente Luftwasserwärmepumpe -Fußbodenheizung -Doppelverglasung -Bodenbelege: Laminat und Fliesen -Hauswirtschaftsraum -Terrasse (2 x Zugang zum Garten und Küche) -Außenwasser- u. Stromanschluss -2 PKW Stellplätze -Dachgalerie -moderne Einbauküche mit Markengeräten -Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch mit Badmöbel, Spiegel -Handtuchhalter im Bad ( Heizkörper) -Gäste - WC -Gartenhaus Lage Sie wohnen im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim ( Talheim). Dieser Stadtteil zählt zu den beliebten Stadtteilen in Wiesbaden, weil Sie in ruhiger aber zentraler Lage wohnen. Sie haben alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ( REWE), eine optimale Lage zur Autobahn in alle Richtungen ( Auto ca.3 min.), sowie ein gut funktionierendes öffentliches Verkehrsnetz ( Linie 18 u. 39). Weiterhin finden Sie vor Ort viele Freizeitmöglichkeiten ( Golfplatz, Minigolfanlage, Biergarten,) und auch die Wege in Richtung Dr. Horst-Schmidt- Kliniken( ca. 2 Km), Bahnhof ( ca. 4 Km) und Flughafen ( ca. 32 Km Entfernung) liegen sehr günstig. Sonstiges Makleranfragen werden nicht berücksichtigt und beantwortet. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. Besichtigungen nur nach Finanzierungsbestätigung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 805.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.500 €): 3.441 € / Monat
20% Eigenkapital (161.000 €): 3.059 € / Monat
30% Eigenkapital (241.500 €): 2.677 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Doppelhaus in Wiesbaden-Dotzheim

Beschreibung

Ausstattung