Barrierefreie Eigentumswohnung mit zwei sonnigen Loggien in Wiehl-Drabenderhöhe

Dachgeschoss zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51674

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.163 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv sind die zwei Loggien, die Raum für entspannte Stunden im Freien bieten und die Wohnung mit viel Tageslicht durchfluten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der moderne Personenaufzug, der Ihnen ein komfortables und müheloses Erreichen Ihres Zuhauses ermöglicht. Insgesamt überzeugt die Wohnung zudem durch ihre vollständige Barrierefreiheit – ideal für ein komfortables, sorgenfreies Wohnen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Carport direkt vor der Tür die Parkplatzsuche überflüssig macht. Zudem bietet der Keller noch weitere Gemeinschaftsräume wie zum Beispiel eine Waschküche oder Trockenräume.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, sodass Sie direkt von den Mieteinnahmen profitieren können. Mietaufstellung (monatlich) ab dem 01.04.2026: • 715,00 € Nettokaltmiete • 35,00 € Carportmiete • 400,00 € Nebenkostenvorauszahlung • 1.150,00 € Gesamtmiete

dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete (exklusive Stellplatzmiete): 8.580,00 €

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 92 m² • 4 helle Zimmer, Küche & Bad + Abstellraum • zwei sonnige Loggien für entspannte Stunden • Personenaufzug zum bequemen Erreichen der barrierefreien Wohnung • eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum & Gemeinschaftskellerräume • Carport direkt am Haus • bereits seit 2017 zuverlässig vermietet

Das Hausgeld in Höhe von 576,00 € wird wie folgt unterteilt (Stand 2025):

umlagefähige Kosten (Mieter): 484,00 €/monatlich

• Heizkosten, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Müllabfuhr • Wasser/Abwasser/Niederschlagswasser, Straßenreinigung • Hausmeister, Hausreinigung, Aufzugskosten • Gebäude- & Haftpflichtversicherung, Instandhaltungen, Wartungen

nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer): 92,00 €/monatlich

• CO²-Kostenanteil Vermieter • Reparaturen/Instandhaltung von Anlagen & Maschinen • Verwalter- und Bankgebühren • Erhaltungsrücklagenzufuhr

Eine detaillierte Aufstellung zu den einzelnen Positionen erhalten Sie im Anhang des Exposés. ** Bitte beachten Sie, dass das Hausgeld sich nach Verbrauch, Personen und Miteigentumsanteilen richtet. Die Höhe des Hausgeldes ändert sich jedes Jahr nach Abrechnung **

Lage Die Wohnung befindet sich in Wiehl-Drabenderhöhe, einem beliebten Ortsteil der Stadt Wiehl im Oberbergischen Kreis. Die verkehrsgünstige Lage an der L338 gewährleistet eine optimale und schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Kindertagesstätten und Grundschulen sind bequem – teilweise sogar fußläufig – erreichbar.

Wiehl verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit-, Vereins- und Kulturangebot. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A4 sind die Ballungsräume Köln und Bonn zügig erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die Kombination aus zentraler Lage im Ortsteil Drabenderhöhe und der insgesamt positiven Standortqualität der Stadt Wiehl macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Hier verbinden sich attraktives Wohnen und solide Vermietbarkeit zu einer nachhaltigen Investition.

Sonstiges Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete & vermietete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus vereint Komfort, Funktionalität und gemütliches Wohnen. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine praktische Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum – ideal für eine ordentliche Organisation des Alltags. Besonders attraktiv sind die zwei Loggien, die Raum für entspannte Stunden im Freien bieten und die Wohnung mit viel Tageslicht durchfluten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der moderne Personenaufzug, der Ihnen ein komfortables und müheloses Erreichen Ihres Zuhauses ermöglicht. Insgesamt überzeugt die Wohnung zudem durch ihre vollständige Barrierefreiheit – ideal für ein komfortables, sorgenfreies Wohnen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Carport direkt vor der Tür die Parkplatzsuche überflüssig macht. Zudem bietet der Keller noch weitere Gemeinschaftsräume wie zum Beispiel eine Waschküche oder Trockenräume. Die Wohnung ist derzeit vermietet, sodass Sie direkt von den Mieteinnahmen profitieren können. Mietaufstellung (monatlich) ab dem 01.04.2026: • 715,00 € Nettokaltmiete • 35,00 € Carportmiete • 400,00 € Nebenkostenvorauszahlung • 1.150,00 € Gesamtmiete - dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete (exklusive Stellplatzmiete): 8.580,00 € Ausstattung Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 92 m² • 4 helle Zimmer, Küche & Bad + Abstellraum • zwei sonnige Loggien für entspannte Stunden • Personenaufzug zum bequemen Erreichen der barrierefreien Wohnung • eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum & Gemeinschaftskellerräume • Carport direkt am Haus • bereits seit 2017 zuverlässig vermietet Das Hausgeld in Höhe von 576,00 € wird wie folgt unterteilt (Stand 2025): umlagefähige Kosten (Mieter): 484,00 €/monatlich • Heizkosten, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Müllabfuhr • Wasser/Abwasser/Niederschlagswasser, Straßenreinigung • Hausmeister, Hausreinigung, Aufzugskosten • Gebäude- & Haftpflichtversicherung, Instandhaltungen, Wartungen nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer): 92,00 €/monatlich • CO²-Kostenanteil Vermieter • Reparaturen/Instandhaltung von Anlagen & Maschinen • Verwalter- und Bankgebühren • Erhaltungsrücklagenzufuhr Eine detaillierte Aufstellung zu den einzelnen Positionen erhalten Sie im Anhang des Exposés. ** Bitte beachten Sie, dass das Hausgeld sich nach Verbrauch, Personen und Miteigentumsanteilen richtet. Die Höhe des Hausgeldes ändert sich jedes Jahr nach Abrechnung ** Lage Die Wohnung befindet sich in Wiehl-Drabenderhöhe, einem beliebten Ortsteil der Stadt Wiehl im Oberbergischen Kreis. Die verkehrsgünstige Lage an der L338 gewährleistet eine optimale und schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Kindertagesstätten und Grundschulen sind bequem – teilweise sogar fußläufig – erreichbar. Wiehl verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit-, Vereins- und Kulturangebot. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A4 sind die Ballungsräume Köln und Bonn zügig erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Kombination aus zentraler Lage im Ortsteil Drabenderhöhe und der insgesamt positiven Standortqualität der Stadt Wiehl macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Hier verbinden sich attraktives Wohnen und solide Vermietbarkeit zu einer nachhaltigen Investition. Sonstiges Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.