Verwirklichungsprojekt mit Charme: Zentrumsnah und ruhig in Stätzling

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.564 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071639

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses solide Haus in Ihre persönliche Wohlfühloase.

Der großzügige offen Wohnbereich ist ein Highligt und bietet Raum für einen entspannten Familienalltag. Die maßgefertigte Einbauküche von der Firma Segmüller ist ein Traum für Hobbyköche. Sie vereint hochwertige Materialien, intelligentes Stauraumdesign und moderne Technik. Familien profitieren von einer vorteilhaften Raumaufteilung, die den gemeinsamen Alltag erleichtert. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, die u.a. eine energiesparende Fußbodenheizung, eine hochwertig ausgestattete Marken-Einbauküche sowie neue Bodenbeläge umfasst. Der stilvolle Kaminanschluss im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.“

Genießen Sie die Sonne im nach Süden ausgerichteten Garten, der viel Platz für spielende Kinder und entspannte Abende bietet. Der Terrassenbereich kann ganz individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Süd-Ausrichtung mit Sonne von morgens bis abends.

Über eine einzigartige massive Holztreppe erreichen Sie das helle Obergeschoss, das durch große Fensterfronten eine freundliche Atmosphäre bietet. Auf dieser Etage finden Sie 2 Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Ebenfalls befindet sich hier das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und 2 Waschbecken. Zeitsparender Komfort für die ganze Familie.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzfläche. Das Herzstück ist der liebevoll gestaltete Partykeller, der mit einer eingebauten Bar, gemütlicher Lounge-Ecke und hochwertiger Lichttechnik ausgestattet ist. Der Raum ist beheizbar und eignet sich ideal für gesellige Abende.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage, bietet Platz für einen PKW sowie zusätzlichen Stauraum. Stätzling, ein Ortsteil von Friedberg direkt östlich von Augsburg, bietet eine Mischung aus historischem Charme, dörflicher Idylle und moderner Wohnqualität. Hervorragende Anbindung und dennoch absolute Ruhe. Grund- und Mittelschule vor Ort, hoch angesehener Sportverein sowie ein neu erbauter Edeka zeichnet sich durch ein gehobenes Einkaufserlebnis und Besonderheiten aus, die über einen normalen Supermarkt hinausgehen.

Ausstattung

Der großzügige und offene Schnitt bietet viel Raum für einen entspannten Familienalltag
Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche sowie neue Bodenbeläge
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschbecken
Der Garten in Süd-Ausrichtung bietet viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft
Die Garage für einen PKW sorgt für eine entspannte Parksituation

Lage Lage: Ruhige Lage - sichere Umgebung für Familien und Haustiere Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071639 Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses solide Haus in Ihre persönliche Wohlfühloase. Der großzügige offen Wohnbereich ist ein Highligt und bietet Raum für einen entspannten Familienalltag. Die maßgefertigte Einbauküche von der Firma Segmüller ist ein Traum für Hobbyköche. Sie vereint hochwertige Materialien, intelligentes Stauraumdesign und moderne Technik. Familien profitieren von einer vorteilhaften Raumaufteilung, die den gemeinsamen Alltag erleichtert. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, die u.a. eine energiesparende Fußbodenheizung, eine hochwertig ausgestattete Marken-Einbauküche sowie neue Bodenbeläge umfasst. Der stilvolle Kaminanschluss im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.“ Genießen Sie die Sonne im nach Süden ausgerichteten Garten, der viel Platz für spielende Kinder und entspannte Abende bietet. Der Terrassenbereich kann ganz individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Süd-Ausrichtung mit Sonne von morgens bis abends. Über eine einzigartige massive Holztreppe erreichen Sie das helle Obergeschoss, das durch große Fensterfronten eine freundliche Atmosphäre bietet. Auf dieser Etage finden Sie 2 Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Ebenfalls befindet sich hier das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und 2 Waschbecken. Zeitsparender Komfort für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzfläche. Das Herzstück ist der liebevoll gestaltete Partykeller, der mit einer eingebauten Bar, gemütlicher Lounge-Ecke und hochwertiger Lichttechnik ausgestattet ist. Der Raum ist beheizbar und eignet sich ideal für gesellige Abende. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage, bietet Platz für einen PKW sowie zusätzlichen Stauraum. Stätzling, ein Ortsteil von Friedberg direkt östlich von Augsburg, bietet eine Mischung aus historischem Charme, dörflicher Idylle und moderner Wohnqualität. Hervorragende Anbindung und dennoch absolute Ruhe. Grund- und Mittelschule vor Ort, hoch angesehener Sportverein sowie ein neu erbauter Edeka zeichnet sich durch ein gehobenes Einkaufserlebnis und Besonderheiten aus, die über einen normalen Supermarkt hinausgehen. Ausstattung + Der großzügige und offene Schnitt bietet viel Raum für einen entspannten Familienalltag + Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche sowie neue Bodenbeläge + Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschbecken + Der Garten in Süd-Ausrichtung bietet viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft + Die Garage für einen PKW sorgt für eine entspannte Parksituation Lage Lage: Ruhige Lage - sichere Umgebung für Familien und Haustiere Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 511 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verwirklichungsprojekt mit Charme: Zentrumsnah und ruhig in Stätzling

Beschreibung

Ausstattung