Besondere Doppelhaushälfte mit viel Privatsphäre

Haus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82327

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

9.933 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Lagen Tutzings inmitten von schönen Häusern und großzügigen Grundstücken. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern von Tutzing mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort und können zu Fuß erreicht werden. Da die andere Haushälfte über die Schubertstraße erschlossen wird, bietet dieses Haus nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern hat einen Einfamilienhauscharakter. Tutzing zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der hohen Lebensqualität und der Nähe zu München zu einem der beliebtesten Wohnorte am Starnberger See. Mit dem Regionalzug erreichen Sie die Innenstadt Münchens in nur 26 Minuten, mit der S-Bahn oder mit dem Auto in etwa 45 Minuten. Der Schulbus zur Munich International School benötigt ca. 20 Minuten. Tutzing bietet darüber hinaus ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot. Wassersportfreunden öffnet sich hier ein wahres Paradies. Zahlreiche Golfplätze rund um den Starnberger See bieten viel Abwechslung auf dem Green. Wander-und Skigebiete rund um Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in weniger als einer Stunde. Das vielfältige gastronomische Angebot bietet lokale und überregionale Küche.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Tutzing zeichnet sich durch viel Privatsphäre, eine gelungene Raumaufteilung und die zentrumsnahe Lage aus. Durch den einladend gestalteten Vorgarten gelangt man zu dem Hauseingang mit Windfang. Im Erdgeschoss des Hauses, das sich durch die Split-Level-Bauweise auszeichnet, befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC eine große Wohnküche mit Blick in den Garten. Über das offene Treppenhaus erschließt sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu der großen Süd-Terrasse sowie zu den Räumen im Untergeschoss. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Aus dem großen Raum im Dachgeschoss, der sich auch hervorragend als Arbeitszimmer oder Atelier eignet, eröffnet sich Ihnen ein schöner Ausblick über den Starnberger See bis hin zu den Alpen. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung und bodentiefe Fenster bietet das ganze Haus ein sehr angenehmes, helles Wohngefühl. Der idyllische, gepflegte Garten mit altem Baumbestand und einem schönen Blumenbeet rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Raumwunder bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Lagen Tutzings inmitten von schönen Häusern und großzügigen Grundstücken. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern von Tutzing mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort und können zu Fuß erreicht werden. Da die andere Haushälfte über die Schubertstraße erschlossen wird, bietet dieses Haus nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern hat einen Einfamilienhauscharakter. Tutzing zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der hohen Lebensqualität und der Nähe zu München zu einem der beliebtesten Wohnorte am Starnberger See. Mit dem Regionalzug erreichen Sie die Innenstadt Münchens in nur 26 Minuten, mit der S-Bahn oder mit dem Auto in etwa 45 Minuten. Der Schulbus zur Munich International School benötigt ca. 20 Minuten. Tutzing bietet darüber hinaus ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot. Wassersportfreunden öffnet sich hier ein wahres Paradies. Zahlreiche Golfplätze rund um den Starnberger See bieten viel Abwechslung auf dem Green. Wander-und Skigebiete rund um Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in weniger als einer Stunde. Das vielfältige gastronomische Angebot bietet lokale und überregionale Küche. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.893 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere Doppelhaushälfte mit viel Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung