Volltreffer! Einfamilienhaus mit Garage, Garten u. Maschinenhalle in Bissingen OT!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 86657

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

2.193 €

pro m²

Beschreibung

Wir nehmen Sie mit, auf eine kleine Reise durch vielleicht ihr neues Familiendomizil:

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein zentraler Flur und das Treppenhaus. Weiterhin findet sich eine großzügige Küche mit genügend Raum für eine große Essecke. Praktischerweise ist auch eine Speise- und Vorratskammer vorhanden. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe mit genügend Raum für die ganze Familie. Auch ein Elternschlafzimmer findet sich im Erdgeschoss. Im hinteren Bereich des Hauses findet sich das bereits sanierte Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Dusch- und Badewanne, einem WC und einem Pissoir ausgestattet. Der Wirtschaftsbereich wurde in den ehemaligen Stadel verlegt, dort findet sich ein Heizraum mit genügend Lagerplatz für Scheitholz. Weiterhin findet sich eine große Werkstatt/Hobbyraum mit genügend Platz für Fahrräder, Ebike, Gartengestühl und Co. Von hier aus haben Sie auch direkten Zutritt zum Innenhof.

Das Obergeschoss bietet neben einem zentralen Flur 4 relativ identisch große und helle Kinder- Schlaf- oder Gästezimmer. Auch ein Home-Office könnte hier problemlos umgesetzt werden und verwandelt dieses Wohnhaus ist ein wahres Raumwunder! Weiter ausbaufähig wäre noch ein großer Galerieraum im ehemaligen Stadel.

Auch ein Kellerraum ist vorhanden, dieser diente bisher jedoch lediglich zur Lagerung von Lebensmitteln etc.

Abgerundet wird das Angebot durch eine voluminöse Einzelgarage, welche bereits mit einem elektrischen Tor und einem neuen Dach ausgestattet wurde. Das absolute Highlight ist jedoch eine 2015 neu errichtete Maschinenhalle. Diese bietet neben jeglichen Stromanschlüssen zwei voll-elektrische Toreinfahrten, einmal klassisch für normale Fahrzeuge und Autos, die zweite Einfahrt mit 3m Breite und 4m Höhe für Wohnmobil, LKW, Kombi oder Traktor. Auf rund 72m2 Fläche war hier bis vor kurzem auch eine Hebebühne installiert. Die Halle wäre grundsätzlich auch heizbar sowie isoliert und bietet einen extremen Mehrwert!

Egal ob Soloselbstständige, Existenzgründer, Fahrzeugliebhaber, so eine Gelegenheit bietet sich nur sehr selten. Weitere zahlreiche KFZ-Abstellfläche finden sich auf eigenem Grund, die komplette Hoffläche wurde hochwertig gepflastert und präsentiert sich pflegeleicht. Im hinteren Bereich des Grundstücks findet sich zudem ein eingezäunter Gartenbereich mit zahlreichen Obstbäumen, direkt neben dem Haus findet sich ein kleiner geschützter Bereich der zu einer Sonnenterasse aufgepimpt werden könnte!

Ausstattung Im Ganzen bietet das Grundstück satte 762m2. Die Wohnfläche vom Haus beziffert sich auf ca. 150m2. Erbaut wurde das Haus ursprünglich in den 1900 er Jahren, jedoch auch immer wieder saniert und renoviert. 2010 fanden die umfangreichsten Aktionen statt, hier wurden neue Fenster sowie eine neue Haustüre verbaut. Ebenso wurden die Fassaden gedämmt und gestrichen. Auch das Badezimmer wurde saniert, sowie eine neue Stückholzzentralheizung inkl. neuer Heizkörper installiert, und ein Teil der Elektrik erneuert, insgesamt wurden hier ca. 100.000€ investiert! 2015 erfolgte dann der Neubau der Stahlhalle, welche ca. 72m2 Nutzfläche bietet, dazu wurde der Gartenzaun erneuert und der Hof gepflastert. Aktuell sind im inneren gängige Sanierungsarbeiten erforderlich, die Wand u. Bodenbeläge müssen ertüchtigt werden, im Anschluss wäre das Haus sofort bezugsfertig!

Lage Geographisch liegt Bissingen (Stillnau) perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg genau an der Grenze vom Landkreis Dillingen a. d. Donau und dem Landkreis Donau-Ries. Neben etlichen Freizeitmöglichkeiten und attraktiver Landschaft bietet Ihnen Bissingen alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Kindergarten, Grund-u. Mittelschule, Supermarkt, Banken sowie ärztliche Versorgung. Dillingen, Nördlingen und Donauwörth sind jeweils in knapp 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, zahlreiche bekannte große Arbeitgeber wie Bsp. eine große u. bekannte Molkerei, Deutz-Fahr, Bosch, Eurocopter, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, sowie etliche wahnsinnig schöne Möglichkeiten direkt mit ihrem Vierbeiner die Natur zu erkunden.

Sonstiges Achtung !!! wichtiger Hinweis!!! Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen, eine Besichtigung ist erst nach geprüfter Bonität möglich! Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!!

Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3,57 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau

Objektbeschreibung Achtung, Handwerker, Selbstständige, Existenzgründer, Wohnmobil-Fahrer, Oldtimer-Freunde, und natürlich Familien aufgepasst! Wir bieten Ihnen heute ein großes Wohnhaus mit Anbau, Garage und als großes Highlight, eine neuwertige Maschinenhalle! Wir nehmen Sie mit, auf eine kleine Reise durch vielleicht ihr neues Familiendomizil: Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein zentraler Flur und das Treppenhaus. Weiterhin findet sich eine großzügige Küche mit genügend Raum für eine große Essecke. Praktischerweise ist auch eine Speise- und Vorratskammer vorhanden. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe mit genügend Raum für die ganze Familie. Auch ein Elternschlafzimmer findet sich im Erdgeschoss. Im hinteren Bereich des Hauses findet sich das bereits sanierte Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Dusch- und Badewanne, einem WC und einem Pissoir ausgestattet. Der Wirtschaftsbereich wurde in den ehemaligen Stadel verlegt, dort findet sich ein Heizraum mit genügend Lagerplatz für Scheitholz. Weiterhin findet sich eine große Werkstatt/Hobbyraum mit genügend Platz für Fahrräder, Ebike, Gartengestühl und Co. Von hier aus haben Sie auch direkten Zutritt zum Innenhof. Das Obergeschoss bietet neben einem zentralen Flur 4 relativ identisch große und helle Kinder- Schlaf- oder Gästezimmer. Auch ein Home-Office könnte hier problemlos umgesetzt werden und verwandelt dieses Wohnhaus ist ein wahres Raumwunder! Weiter ausbaufähig wäre noch ein großer Galerieraum im ehemaligen Stadel. Auch ein Kellerraum ist vorhanden, dieser diente bisher jedoch lediglich zur Lagerung von Lebensmitteln etc. Abgerundet wird das Angebot durch eine voluminöse Einzelgarage, welche bereits mit einem elektrischen Tor und einem neuen Dach ausgestattet wurde. Das absolute Highlight ist jedoch eine 2015 neu errichtete Maschinenhalle. Diese bietet neben jeglichen Stromanschlüssen zwei voll-elektrische Toreinfahrten, einmal klassisch für normale Fahrzeuge und Autos, die zweite Einfahrt mit 3m Breite und 4m Höhe für Wohnmobil, LKW, Kombi oder Traktor. Auf rund 72m2 Fläche war hier bis vor kurzem auch eine Hebebühne installiert. Die Halle wäre grundsätzlich auch heizbar sowie isoliert und bietet einen extremen Mehrwert! Egal ob Soloselbstständige, Existenzgründer, Fahrzeugliebhaber, so eine Gelegenheit bietet sich nur sehr selten. Weitere zahlreiche KFZ-Abstellfläche finden sich auf eigenem Grund, die komplette Hoffläche wurde hochwertig gepflastert und präsentiert sich pflegeleicht. Im hinteren Bereich des Grundstücks findet sich zudem ein eingezäunter Gartenbereich mit zahlreichen Obstbäumen, direkt neben dem Haus findet sich ein kleiner geschützter Bereich der zu einer Sonnenterasse aufgepimpt werden könnte! Ausstattung Im Ganzen bietet das Grundstück satte 762m2. Die Wohnfläche vom Haus beziffert sich auf ca. 150m2. Erbaut wurde das Haus ursprünglich in den 1900 er Jahren, jedoch auch immer wieder saniert und renoviert. 2010 fanden die umfangreichsten Aktionen statt, hier wurden neue Fenster sowie eine neue Haustüre verbaut. Ebenso wurden die Fassaden gedämmt und gestrichen. Auch das Badezimmer wurde saniert, sowie eine neue Stückholzzentralheizung inkl. neuer Heizkörper installiert, und ein Teil der Elektrik erneuert, insgesamt wurden hier ca. 100.000€ investiert! 2015 erfolgte dann der Neubau der Stahlhalle, welche ca. 72m2 Nutzfläche bietet, dazu wurde der Gartenzaun erneuert und der Hof gepflastert. Aktuell sind im inneren gängige Sanierungsarbeiten erforderlich, die Wand u. Bodenbeläge müssen ertüchtigt werden, im Anschluss wäre das Haus sofort bezugsfertig! Lage Geographisch liegt Bissingen (Stillnau) perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg genau an der Grenze vom Landkreis Dillingen a. d. Donau und dem Landkreis Donau-Ries. Neben etlichen Freizeitmöglichkeiten und attraktiver Landschaft bietet Ihnen Bissingen alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Kindergarten, Grund-u. Mittelschule, Supermarkt, Banken sowie ärztliche Versorgung. Dillingen, Nördlingen und Donauwörth sind jeweils in knapp 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, zahlreiche bekannte große Arbeitgeber wie Bsp. eine große u. bekannte Molkerei, Deutz-Fahr, Bosch, Eurocopter, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, sowie etliche wahnsinnig schöne Möglichkeiten direkt mit ihrem Vierbeiner die Natur zu erkunden. Sonstiges Achtung !!! wichtiger Hinweis!!! Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen, eine Besichtigung ist erst nach geprüfter Bonität möglich! Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!! Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an! Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3,57 % inkl. gültiger MwSt. Satz Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau