Unterbilk: 2 Zimmer Dachgeschosswohnung - modern und gut vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.349 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss mit Aufzug, TG-Stellplatz und attraktiver Vermietung

Diese gepflegte und renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur späteren Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige und helle Wohnküche, die durch ihre Offenheit und Größe ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Das separate Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet und schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Alle übrigen Räume sind gefliest und präsentieren sich pflegeleicht und zeitlos.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Eine praktische Diele rundet den funktionalen Grundriss ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Der im Haus vorhandene Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Einheit. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der insbesondere in urbaner Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Die Wohnung ist seit April 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle mit stabiler Vermietungssituation. Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer dar – sei es zur späteren Selbstnutzung oder als wertbeständige Investition in die eigene Zukunft.

Fazit: Eine renovierte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz, die durch solide Mieteinnahmen, praktische Ausstattung und nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.

Ausstattung

Baujahr 1975
6.Obergeschoss
2-Zimmer
ca. 43 m² Wohnfläche
große, helle Wohnküche
Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC
Diele
Laminat im Schlafzimmer
alle anderen Räume gefliest
separater Kellerraum
TG-Stellplatz (Duplex)
Aufzug im Haus
renoviert
vermietet seit April 2023 für 520€ kalt

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 357,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung. Die Rücklagen belaufen sich Ende 2023 auf ca. 95.000€.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, einem der gefragtesten urbanen Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Die Umgebung kombiniert modernen Stadtcharakter mit einem gewachsenen, lebendigen Wohnumfeld.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der MedienHafen, ein architektonisch markantes Viertel mit zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés und kreativen Unternehmen. Ebenso leicht erreichbar ist die Rheinuferpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.

Unterbilk überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Wochenmärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Bilker Bahnhof bietet schnellen Zugang zum S-Bahn-Netz sowie Regionalverbindungen und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets.

Durch die zentrale Wohnlage bietet diese Adresse urbanen Komfort, hervorragende Mobilität und hohe Lebensqualität – ein Standort, der bei Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt ist.

Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de

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Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz

Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Objektbeschreibung Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss mit Aufzug, TG-Stellplatz und attraktiver Vermietung Diese gepflegte und renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur späteren Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist die großzügige und helle Wohnküche, die durch ihre Offenheit und Größe ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Das separate Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet und schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Alle übrigen Räume sind gefliest und präsentieren sich pflegeleicht und zeitlos. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Eine praktische Diele rundet den funktionalen Grundriss ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Der im Haus vorhandene Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Einheit. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der insbesondere in urbaner Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt. Die Wohnung ist seit April 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle mit stabiler Vermietungssituation. Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer dar – sei es zur späteren Selbstnutzung oder als wertbeständige Investition in die eigene Zukunft. Fazit: Eine renovierte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz, die durch solide Mieteinnahmen, praktische Ausstattung und nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt. Ausstattung - Baujahr 1975 - 6.Obergeschoss - 2-Zimmer - ca. 43 m² Wohnfläche - große, helle Wohnküche - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und WC - Diele - Laminat im Schlafzimmer - alle anderen Räume gefliest - separater Kellerraum - TG-Stellplatz (Duplex) - Aufzug im Haus - renoviert - vermietet seit April 2023 für 520€ kalt Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 357,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung. Die Rücklagen belaufen sich Ende 2023 auf ca. 95.000€. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, einem der gefragtesten urbanen Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Die Umgebung kombiniert modernen Stadtcharakter mit einem gewachsenen, lebendigen Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der MedienHafen, ein architektonisch markantes Viertel mit zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés und kreativen Unternehmen. Ebenso leicht erreichbar ist die Rheinuferpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Unterbilk überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Wochenmärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Bilker Bahnhof bietet schnellen Zugang zum S-Bahn-Netz sowie Regionalverbindungen und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets. Durch die zentrale Wohnlage bietet diese Adresse urbanen Komfort, hervorragende Mobilität und hohe Lebensqualität – ein Standort, der bei Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt ist. Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unterbilk: 2 Zimmer Dachgeschosswohnung - modern und gut vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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