Spannendes Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Oststadt-Lage! - Invest mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72764

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

428 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

2.453 €

pro m²

Beschreibung

Die bestehende Struktur eröffnet zahlreiche Perspektiven: Das Erdgeschoss, ehemals als Kindergarten genutzt, kann im Zuge einer Nutzungsänderung in zwei attraktive Wohneinheiten umgewandelt werden. Auch im Obergeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial, da bislang gewerblich genutzte Flächen künftig weiteren Wohnraum schaffen können. Bereits vorhanden ist eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer- sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, die zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten bieten.

Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 472,77 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage für stabile Einnahmen und gleichzeitig erheblichen Spielraum zur Wertsteigerung. Ob klassische Vermietung, schrittweise Sanierung mit Optimierung der Mietstruktur oder eine umfassende Neuausrichtung – die Flexibilität dieses Objekts macht verschiedenste Strategien möglich.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Garage mit Vorplatz sowie das zusätzliche Potenzial, bis zu neun Außenstellplätze auf dem Grundstück zu realisieren – ein klarer Wettbewerbsvorteil. Das Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen, Waschraum und Gewölbekeller rundet das Angebot funktional ab und erhöht die Attraktivität für Mieter.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Charme und vor allem außergewöhnlicher Wandlungsfähigkeit. Mit der richtigen Planung lässt sich hier ein renditestarkes Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial entwickeln.

Ausstattung Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss - Leerstand Obergeschoss rechts - Leerstand Obergeschoss rechts - € 610 Dachgeschoss links - € 320 Dachgeschoss rechts - € 510 (Leerstand ab 01. August 2026)

Lage RT-Oststadt – Zentral. Lebendig. Attraktiv.

Mitten im urbanen Zentrum gelegen, vereint das Wohnen in der Reutlinger Oststadt kurze Wege mit einem vielseitigen Stadtleben. Hier bist du nicht einfach nur dabei, sondern direkt im Geschehen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Wochenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar und prägen das lebendige Umfeld.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen – Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind schnell erreichbar, was den Standort sowohl für den Alltag als auch für unterschiedliche Lebensphasen besonders angenehm macht.

Darüber hinaus überzeugt die Oststadt mit einem breiten Angebot an Kultur, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung dafür, dass auch umliegende Städte wie Tübingen, Metzingen und Stuttgart unkompliziert erreichbar sind.

Die starke Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage spricht für sich und unterstreicht die Attraktivität der Oststadt – sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als langfristig interessante Investition.

Objektbeschreibung Dieses charmante Immobilie vereint historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Auf einem 585 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre enorme Vielseitigkeit und die Möglichkeit, unterschiedlichste Nutzungskonzepte zu realisieren. Die bestehende Struktur eröffnet zahlreiche Perspektiven: Das Erdgeschoss, ehemals als Kindergarten genutzt, kann im Zuge einer Nutzungsänderung in zwei attraktive Wohneinheiten umgewandelt werden. Auch im Obergeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial, da bislang gewerblich genutzte Flächen künftig weiteren Wohnraum schaffen können. Bereits vorhanden ist eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer- sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, die zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten bieten. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 472,77 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage für stabile Einnahmen und gleichzeitig erheblichen Spielraum zur Wertsteigerung. Ob klassische Vermietung, schrittweise Sanierung mit Optimierung der Mietstruktur oder eine umfassende Neuausrichtung – die Flexibilität dieses Objekts macht verschiedenste Strategien möglich. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Garage mit Vorplatz sowie das zusätzliche Potenzial, bis zu neun Außenstellplätze auf dem Grundstück zu realisieren – ein klarer Wettbewerbsvorteil. Das Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen, Waschraum und Gewölbekeller rundet das Angebot funktional ab und erhöht die Attraktivität für Mieter. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Charme und vor allem außergewöhnlicher Wandlungsfähigkeit. Mit der richtigen Planung lässt sich hier ein renditestarkes Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial entwickeln. Ausstattung Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss - Leerstand Obergeschoss rechts - Leerstand Obergeschoss rechts - € 610 Dachgeschoss links - € 320 Dachgeschoss rechts - € 510 (Leerstand ab 01. August 2026) Lage RT-Oststadt – Zentral. Lebendig. Attraktiv. Mitten im urbanen Zentrum gelegen, vereint das Wohnen in der Reutlinger Oststadt kurze Wege mit einem vielseitigen Stadtleben. Hier bist du nicht einfach nur dabei, sondern direkt im Geschehen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Wochenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar und prägen das lebendige Umfeld. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen – Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind schnell erreichbar, was den Standort sowohl für den Alltag als auch für unterschiedliche Lebensphasen besonders angenehm macht. Darüber hinaus überzeugt die Oststadt mit einem breiten Angebot an Kultur, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung dafür, dass auch umliegende Städte wie Tübingen, Metzingen und Stuttgart unkompliziert erreichbar sind. Die starke Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage spricht für sich und unterstreicht die Attraktivität der Oststadt – sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als langfristig interessante Investition.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 428 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Spannendes Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Oststadt-Lage! - Invest mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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