Freistehende Villa mit traumhaftem Garten

Haus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.789 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Modernsisierungsbedarf und bietet daher eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Ob anspruchsvolle Modernisierung, großzügige Erweiterung oder die Nutzung des vorhandenen Baulandpotenzials – das Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, freistehender Bebauung und der begehrten Lage im Herzen von Bad Godesberg macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt.

Ausstattung Eingebettet in ein mondänes Grundstück. liegt diese Villa weit zurückgelegen von der Straße. Die Stilikone der beginnenden 50er Jahre wurde bereits einmal sehr umfassend saniert und präsentiert sich in einem tollen Zustand.

Lesen Sie alle Details zu diesem Anwesen in unserem umfangreichen Exposé!

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Godesbergs – nur wenige Schritte vom Kurpark entfernt und dennoch angenehm zurückversetzt in ruhiger Umgebung. Das gewachsene Villenviertel ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und altem Baumbestand. Eine Wohnlage, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre verbindet.

Die Innenstadt von Bad Godesberg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bad Godesberg, mehrere Buslinien sowie die Stadtbahn mit direkter Verbindung in die Bonner Innenstadt befinden sich in komfortabler Entfernung.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses gewachsenen Stadtteils.

Auch mit dem Pkw ist die Immobilie optimal angebunden. Die Bundesstraße B9 ist in wenigen Minuten erreicht und ermöglicht kurze Wege in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Köln und Koblenz. Die Verbindung aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und bester Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen im Bonner Süden.

Sonstiges Sie möchte mehr wissen über die diese außergewöhnliche Immobilie?

Bitte senden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE Anfrage, damit wir Ihnen umgehend unser umfangreiches Exposé mit vielen zusätzlichen Informationen, weiteren Fotos und den Grundrissen der Anlage zukommen lassen können.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheiten wie diese sind in Bad Godesberg kaum noch zu finden. Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück in ruhiger, zurückversetzter Lage eröffnet dieses freistehende Einfamilienhaus außergewöhnliche Möglichkeiten für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Modernsisierungsbedarf und bietet daher eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Ob anspruchsvolle Modernisierung, großzügige Erweiterung oder die Nutzung des vorhandenen Baulandpotenzials – das Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, freistehender Bebauung und der begehrten Lage im Herzen von Bad Godesberg macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt. Ausstattung Eingebettet in ein mondänes Grundstück. liegt diese Villa weit zurückgelegen von der Straße. Die Stilikone der beginnenden 50er Jahre wurde bereits einmal sehr umfassend saniert und präsentiert sich in einem tollen Zustand. Lesen Sie alle Details zu diesem Anwesen in unserem umfangreichen Exposé! Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Godesbergs – nur wenige Schritte vom Kurpark entfernt und dennoch angenehm zurückversetzt in ruhiger Umgebung. Das gewachsene Villenviertel ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und altem Baumbestand. Eine Wohnlage, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre verbindet. Die Innenstadt von Bad Godesberg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bad Godesberg, mehrere Buslinien sowie die Stadtbahn mit direkter Verbindung in die Bonner Innenstadt befinden sich in komfortabler Entfernung. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses gewachsenen Stadtteils. Auch mit dem Pkw ist die Immobilie optimal angebunden. Die Bundesstraße B9 ist in wenigen Minuten erreicht und ermöglicht kurze Wege in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Köln und Koblenz. Die Verbindung aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und bester Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen im Bonner Süden. Sonstiges Sie möchte mehr wissen über die diese außergewöhnliche Immobilie? ***Bitte senden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE Anfrage, damit wir Ihnen umgehend unser umfangreiches Exposé mit vielen zusätzlichen Informationen, weiteren Fotos und den Grundrissen der Anlage zukommen lassen können.***

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort oder n. Vereinb.

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.731 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehende Villa mit traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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