Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Wadgassen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66787

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.539 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Massivbauweise
Vollunterkellert
Krüppelwalmdach
Tondachziegel
Doppel- und einfachverglaste Holz- sowie Aluminiumfenster, braun
Fernwärme
Zentrale Warmwasserversorgung
EG: vermietete Gewerbeeinheit
EG: 6 Räume, WC, Empfangsbereich
Bodenbelag: Fliesen
OG: drei Schlafzimmer
Separates Gäste-WC
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Dachgeschoss ausbaufähig, einfach gedämmt

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis im Saarland und gehört zum Einzugsgebiet der Städte Saarlouis und Saarbrücken. Die Region zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung aus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A620, A8 und A1 ist das überregionale Verkehrsnetz in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet. Das Objekt selbst liegt in zentraler Lage innerhalb eines gewachsenen Umfelds mit gemischter Nutzung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Durch die gute Sichtbarkeit sowie die frequentierte Lage eignet sich insbesondere die Gewerbefläche ideal für publikumsorientierte Nutzungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Sonstiges Aktuelle Nutzung: Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von ca. 18.000 € p. a. Die Wohneinheit steht aktuell leer.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude in zentraler Lage von Wadgassen, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit zusätzlichem Garten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss präsentiert sich großzügig und offen gestaltet und wird derzeit als Praxis genutzt. Die vorhandene Raumstruktur sowie die gute Belichtung durch große Fensterflächen ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsfläche. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Von der Diele aus öffnet sich der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und ist offen gestaltet. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, sowie drei weitere Zimmer Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, während das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine solide Bausubstanz. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere im Bereich der Wohneinheit im Obergeschoss, wodurch sich dem Erwerber die Möglichkeit bietet, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktiver Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Ausstattung - Massivbauweise - Vollunterkellert - Krüppelwalmdach - Tondachziegel - Doppel- und einfachverglaste Holz- sowie Aluminiumfenster, braun - Fernwärme - Zentrale Warmwasserversorgung - EG: vermietete Gewerbeeinheit - EG: 6 Räume, WC, Empfangsbereich - Bodenbelag: Fliesen - OG: drei Schlafzimmer - Separates Gäste-WC - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Laminat - Balkon - Garten - Dachgeschoss ausbaufähig, einfach gedämmt Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis im Saarland und gehört zum Einzugsgebiet der Städte Saarlouis und Saarbrücken. Die Region zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung aus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A620, A8 und A1 ist das überregionale Verkehrsnetz in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet. Das Objekt selbst liegt in zentraler Lage innerhalb eines gewachsenen Umfelds mit gemischter Nutzung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Durch die gute Sichtbarkeit sowie die frequentierte Lage eignet sich insbesondere die Gewerbefläche ideal für publikumsorientierte Nutzungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Sonstiges Aktuelle Nutzung: Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von ca. 18.000 € p. a. Die Wohneinheit steht aktuell leer. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 505 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Wadgassen

Beschreibung