Einzigartige Lage! Freistehendes Einfamilienhaus am Waldesrand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45549

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.680 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen zum Exposé dieser einzigartigen Immobilie. Ein Freistehendes Einfamilienhaus in allein Lage am Waldesrand in Niedersprockhövel.

Das ursprünglich errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2013 grundsaniert, hierbei wurde die Liegenschaft insbesondere Zukunftsorientiert weit über den Standard in Richtung Passivhaus (Haus mit extremster Wärmedämmung) saniert. Es gibt keinen Sanierungsstau durch stetig laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten, so erfolgte noch im Jahre 2023 der Einbau einer neuen Flüssig-Gastherme, zur vorsorge wegen dem Heizungsgesetz. Die Liegenschaft befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Top Zustand.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche im Erdgeschoss von Ca. 98m2 und bietet 3 Zimmer. Die Terrasse hat Ca. 30m2 und ist vom Wohnzimmer als auch Schlafzimmer zu erreichen. Der Dachboden dient als Stauraum und ist nicht ausgebaut. Die Liegenschaft ist vermietet und kann nach Absprache bezogen werden. Als Heizung wurde eine Gastherme verwendet, der Flüssiggastank ist ein Eigentumstank. Das Haus verfügt über eine biologische Kleinkläranlage ebenso über einen Glasfaser-Anschluss.

Makleranfragen sind unerwünscht. Der ausgeschriebene Preis ist ein Festpreis!

Energieausweis: Das Objekt wurde seit Sanierung überwiegend mit dem im Wohnzimmer befindlichen Kamin beheizt, der Verbrauch lag gemäß angaben der Mieter bei etwa 3,5m2 Scheitholz pro Jahr. Die Gasheizung wurde nur "gelegentlich" eingeschaltet und weißt daher einen Durchschnittverbrauch (2013-2026) von jährlich etwa 476 Liter Flüssiggas (Ca. 300 €) auf. Der Energieausweis/Verbrauchsausweis, der den tatsächlichen und nicht einen theoretischen Verbrauch ausweist, ist in Bearbeitung und beträgt voraussichtlich ein Endenergieverbrauch von 113,0KW, Effizienzklasse D.

Das Objekt kann bei ausreichender Bonität auch für 1250,00 € Kalt gemietet werden.

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen zum Exposé dieser einzigartigen Immobilie. Ein Freistehendes Einfamilienhaus in allein Lage am Waldesrand in Niedersprockhövel. Das ursprünglich errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2013 grundsaniert, hierbei wurde die Liegenschaft insbesondere Zukunftsorientiert weit über den Standard in Richtung Passivhaus (Haus mit extremster Wärmedämmung) saniert. Es gibt keinen Sanierungsstau durch stetig laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten, so erfolgte noch im Jahre 2023 der Einbau einer neuen Flüssig-Gastherme, zur vorsorge wegen dem Heizungsgesetz. Die Liegenschaft befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Top Zustand. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche im Erdgeschoss von Ca. 98m2 und bietet 3 Zimmer. Die Terrasse hat Ca. 30m2 und ist vom Wohnzimmer als auch Schlafzimmer zu erreichen. Der Dachboden dient als Stauraum und ist nicht ausgebaut. Die Liegenschaft ist vermietet und kann nach Absprache bezogen werden. Als Heizung wurde eine Gastherme verwendet, der Flüssiggastank ist ein Eigentumstank. Das Haus verfügt über eine biologische Kleinkläranlage ebenso über einen Glasfaser-Anschluss. Makleranfragen sind unerwünscht. Der ausgeschriebene Preis ist ein Festpreis! Energieausweis: Das Objekt wurde seit Sanierung überwiegend mit dem im Wohnzimmer befindlichen Kamin beheizt, der Verbrauch lag gemäß angaben der Mieter bei etwa 3,5m2 Scheitholz pro Jahr. Die Gasheizung wurde nur "gelegentlich" eingeschaltet und weißt daher einen Durchschnittverbrauch (2013-2026) von jährlich etwa 476 Liter Flüssiggas (Ca. 300 €) auf. Der Energieausweis/Verbrauchsausweis, der den tatsächlichen und nicht einen theoretischen Verbrauch ausweist, ist in Bearbeitung und beträgt voraussichtlich ein Endenergieverbrauch von 113,0KW, Effizienzklasse D. Das Objekt kann bei ausreichender Bonität auch für 1250,00 € Kalt gemietet werden. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.