Viel Platz und absolute Ruhe -Alleinlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04651
Kaufpreis
249.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
165 m²
Wohnfläche
1947
Baujahr
1.509 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.694 m² Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Umgeben von Natur und mit viel Freiraum entfaltet sich hier ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeit vereint.
Das Wohnhaus Bj. 1947 überzeugt mit 5 gut geschnittenen Zimmern
und bieten ausreichend Platz für Familien, kreative Wohnkonzepte oder Mehrgenerationswohnen.
Zwei Badezimmer, die vor etwa 12 Jahren modernisiert wurden, sorgen für zeitgemäßen Komfort im Alltag.
Bereits durchgeführte Modernisierungen, wie die Erneuerung der Fenster und Türen sowie die Neueindeckung vom Dach mit glasierten Ziegeln vor ca. 15 Jahren unterstreichen die solide Basis der Immobilie.
Die vorhandene Ölheizung (Baujahr 1997) gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Weitere Sanierungsarbeiten sind nötig. Dies betrifft vor allem das gesamte Erdgeschoss wegen Nässeschäden.
Ein echtes Highligt ist die großzügige sanierungsbedürftige Scheune - ideal für Handwerker, Hobbyisten oder Tierhaltung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine vorhandene biologische Kläranlage - ein Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen.
Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, traumhafter Aussicht, viel Platz und enormen Potenzial - perfekt für alle, die das Besondere suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Ausstattung
- 5 Zimmer, Küche
- 2 Bäder
- großes Grundstück
- 2 Garagen
- PKW-Stellplätze
- Scheune
- Nebengelass
- Brunnen
Lage
Das Objekt befindet sich in Kleinbeucha, und gehört zur Stadt Bad Lausick im Landkreis Leipzig. Der Ort ist überwiegend ländlich geprägt, mit Feldern, kleinen Gewässern und dörflicher Struktur.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas befinden sich in der 3-5 Kilometern entfernten Stadt Bad Lausick.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
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Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1947
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 231 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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