Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Ibbenbüren
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49477
Kaufpreis
199.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
13 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
15.308 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Ibbenbüren, gelegen in schöner Hanglage, bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das im Jahr ca. 1933 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 735 m² und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 129 m².
Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bietet damit eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet, sowie eine Garage auf dem Grundstück. Der Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, wodurch sich Käufern die Möglichkeit eröffnet, individuelle Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von ca. 4.200 Euro p. a. inkl. Nebenkosten.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Grundriss, zentraler, gefragter Lage und viel Potenzial für eine zukunftsorientierte Neugestaltung.
Lage
Die Wohnlage des Hauses ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Das Stadtzentrum von Ibbenbüren mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und alltagsnaher Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 13 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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