Ihr Wohntraum mit Potenzial – Reihenmittelhaus zum attraktiven Preis

Reihenmittelhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61138

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.319 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Naturstein- und Teppichboden, Gäste-WC mit Dusche im EG, Wannebad im OG, Gartenterrasse, Balkon im OG, voll unterkellert, Garage, Flachdach Terrasse und Balkon

Naturstein, Teppichboden voll unterkellert Waschküche im Keller Die Garage in der Nähe ist im Kaufpreis inkludiert.

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Niederdorfelden im Main-Kinzig-Kreis, unmittelbar vor den Toren von Frankfurt am Main. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Bad Vilbel und Hanau ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A66 und A661 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt, Offenbach und Hanau. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Bahnhof Niederdorfelden mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte ebenfalls sehr gut ausgebaut. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Nidderaue laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus bietet eine sehr gute Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit genügend Raum für eine Garderobe und direktem Zugang zum Gäste-WC mit Dusche. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den großzügigen Garten. Das 1. Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafräume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne (mit Lichtkuppel). Im Untergeschoss stehen Ihnen insgesamt fünf Räume zur Verfügung, darunter ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Eine praktische Kelleraußentreppe sorgt zusätzlich für komfortablen Zugang und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Ausstattung Naturstein- und Teppichboden, Gäste-WC mit Dusche im EG, Wannebad im OG, Gartenterrasse, Balkon im OG, voll unterkellert, Garage, Flachdach Terrasse und Balkon Naturstein, Teppichboden voll unterkellert Waschküche im Keller Die Garage in der Nähe ist im Kaufpreis inkludiert. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Niederdorfelden im Main-Kinzig-Kreis, unmittelbar vor den Toren von Frankfurt am Main. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Bad Vilbel und Hanau ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A66 und A661 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt, Offenbach und Hanau. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Bahnhof Niederdorfelden mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte ebenfalls sehr gut ausgebaut. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Nidderaue laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Wohntraum mit Potenzial – Reihenmittelhaus zum attraktiven Preis

Beschreibung

Ausstattung