Grünes Wohnen an den Elbauen in Laubegast + PKW Stellplatz + Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

130.650 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Stilgerechte Wohnungseingangstür
Isolierverglaste Fenster
Optimaler Grundriss
helle Laminatböden
Weißlacktüren
Bad mit Badewanne
Fahrradraum im Keller
KFZ Stellplatz im Innenhof
Küche mit Einbauküche
Abstellraum im Keller

Ausstattung Kaufpreiszusammensetzung: 125.650,- € = Wohnung 5.000,- € PKW Stellplatz

Nachhaltige Bruttorendite: 4,33 % Angenommene Kaltmiete: 471,- € Wohnung: 436,- € = 7,76 €/m² PKW SP: 35,- €

Monatliche nicht umlagefähige Nebenkosten incl. Rücklage: Wirtschaftsplan 2026: 129,81 € = 2,31 €/m²

Rücklagen per 31.12.2024: 937,- € = Wohnung 13.666,- € = Gemeinschaft

Hausgeldabrechnung 2024: Guthaben: 335,95 € Bereinigtes Hausgeld 2024: 4.668,05 € p.a. = 389,00 € p.m.

Lage Laubegast , im Süden der Landeshauptstadt gelegen, hat sich seinen ursprünglichen Charakter mit dem immer noch erkennbaren Dorfkern sowie Landhäusern und Villen, erbaut im 19. Jahrhundert von wohlhabenden Dresdnern, bewahrt. Heute zieht es vor allem Familien und Ruhe suchende Dresdner hier her. Die Elbe als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür, Sportvereine, Kindertageseinrichtungen, Schulen und kleine Geschäfte sorgen dafür, dass man sich hier zu Hause fühlt. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärzte. Auch infrastrukturell ist dieses Objekt sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.

Entfernungen: 2 Minuten zu Fuß (200 m) Stadtbus 6 Minuten zu Fuß (550 m) Straßenbahn 18 Minuten per PKW (7,5 km) Dresden Zentrum

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. ServiceKanzlei · Enrico Schmidt ist ein Kooperationspartner der Freudl Immobilien.

Objektbeschreibung + Stilgerechte Wohnungseingangstür + Isolierverglaste Fenster + Optimaler Grundriss + helle Laminatböden + Weißlacktüren + Bad mit Badewanne + Fahrradraum im Keller + KFZ Stellplatz im Innenhof + Küche mit Einbauküche + Abstellraum im Keller Ausstattung Kaufpreiszusammensetzung: 125.650,- € = Wohnung 5.000,- € PKW Stellplatz Nachhaltige Bruttorendite: 4,33 % Angenommene Kaltmiete: 471,- € Wohnung: 436,- € = 7,76 €/m² PKW SP: 35,- € Monatliche nicht umlagefähige Nebenkosten incl. Rücklage: Wirtschaftsplan 2026: 129,81 € = 2,31 €/m² Rücklagen per 31.12.2024: 937,- € = Wohnung 13.666,- € = Gemeinschaft Hausgeldabrechnung 2024: Guthaben: 335,95 € Bereinigtes Hausgeld 2024: 4.668,05 € p.a. = 389,00 € p.m. Lage Laubegast , im Süden der Landeshauptstadt gelegen, hat sich seinen ursprünglichen Charakter mit dem immer noch erkennbaren Dorfkern sowie Landhäusern und Villen, erbaut im 19. Jahrhundert von wohlhabenden Dresdnern, bewahrt. Heute zieht es vor allem Familien und Ruhe suchende Dresdner hier her. Die Elbe als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür, Sportvereine, Kindertageseinrichtungen, Schulen und kleine Geschäfte sorgen dafür, dass man sich hier zu Hause fühlt. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärzte. Auch infrastrukturell ist dieses Objekt sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Entfernungen: 2 Minuten zu Fuß (200 m) Stadtbus 6 Minuten zu Fuß (550 m) Straßenbahn 18 Minuten per PKW (7,5 km) Dresden Zentrum Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. ServiceKanzlei · Enrico Schmidt ist ein Kooperationspartner der Freudl Immobilien.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 130.650 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.065 €): 559 € / Monat
20% Eigenkapital (26.130 €): 496 € / Monat
30% Eigenkapital (39.195 €): 434 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grünes Wohnen an den Elbauen in Laubegast + PKW Stellplatz + Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung