Wo Wohnträume wahr werden
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49479
Kaufpreis
615.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
149 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
4.128 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihre zukunftssichere Immobilie in Laggenbeck: Modernes Wohnen auf ca. 150 m²
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 vereint großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Modernisierung auf einem beeindruckenden ca. 1.272 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem voll ausgebauten Keller bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für individuelle Entfaltung.
Nachhaltig & Effizient
Das Haus ist energetisch für die Zukunft gerüstet: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage für niedrige Energiekosten. Für E-Mobilität ist dank der eigenen Wallbox bereits gesorgt.
Design trifft Wohnkomfort
Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit:
• Im Zentrum: Der helle Wohn- und Essbereich sowie die offene Bulthaup-Einbauküche vereinen Design und Qualität. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse und in den großen Garten.
• Flexibilität im Alltag: Ein helles Büro im Erdgeschoss ermöglicht entspanntes Homeoffice, während der Hauswirtschaftsraum kurze Wege zum Carport garantiert.
• Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer und ein 2019 renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Balkonzugang.
• Der Vollausbau des Kellers schafft wertvolle Nutzfläche für Hobby, Fitness oder Lagerraum: Mit einem eigenen Gästezimmer, einem zweiten modernen Bad mit begehbarer Dusche und einem Hobbyraum bietet er den perfekten Rückzugsort für Gäste, Teenager oder Ihr Fitnessstudio.
• Draußen erwartet Sie ein weitläufiger Garten, der mit ca. 1.272 m² Fläche maximale Privatsphäre und Platz für Entspannung und Spielgeräte bietet.
Die Highlights auf einen Blick:
• Lage: Top-Lage in Ibbenbüren-Laggenbeck, zentrale Verkehrsanbindung zu Autobahn und Bahn und zugleich ruhig & naturnah.
• Grundstück: ca. 1.272 m² (komplett umzäunt, mit Teich).
• Energie: Wärmepumpe (2025), neues Dach mit PV (2023), Wallbox.
• Sanierung: Bäder modernisiert (2019/2020), Keller wohnlich ausgebaut.
• Parken: Doppelcarport
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Ein Zuhause, das Geborgenheit bietet und technisch keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
erfolgte Modernisierungen:
2019:
- Renovierung Gäste WC EG
- Renovierung Badezimmer OG mit begehbarer Dusche
2020: Kellerausbau mit Hobbyraum, Gästezimmer, Gästebad mit begehbarer Dusche
2023:
- Erneuerung Dachstuhl
- Installation PV Anlage
- Installation Wallbox
2024: Erneuerung Teppichböden OG
2025: Installation Wärmepumpe
2026: Speichererweiterung Wärmepumpe
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ibbenbüren im beliebten Ortsteil Laggenbeck. Laggenbeck überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine besonders familienfreundliche Umgebung. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität – abseits vom Trubel und dennoch hervorragend angebunden.
Die Umgebung rund um die Immobilie bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote in und um Laggenbeck sorgen für einen hohen Freizeitwert und viel Bewegung an der frischen Luft.
Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die Ibbenbürener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A30 mit optimaler Verbindung in Richtung Osnabrück, Rheine und Münster. Zudem verfügt Laggenbeck über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr – ideal für Berufspendler.
Die Lage der Immobilie vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – eine perfekte Kombination aus Entspannung und Alltagstauglichkeit.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 615.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 149 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.500 €)
- 2.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (123.000 €)
- 2.337 € / Monat
- 30% Eigenkapital (184.500 €)
- 2.045 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 749 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Steinfurt Kreis
Alleinlage in Lengerich – Zweifamilienhaus mit 2.028 m² Grundstück und viel Potenzial
42143 m²
220.000 €
Provisionsfrei! Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in beliebter Lage von Ibbenbüren
31120 m²
329.000 €
Ankommen und wohlfühlen - modernisiertes Familienhaus mit großem Garten in bester Randlage
5219 m²
550.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
615.000 €