Attraktive Kapitalanlage oder Eigenheim mit Wohlfühlfaktor

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.593 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Helle, freundliche Räume mit optimaler Süd-West-Ausrichtung • Geräumiger Balkon mit Weitblick, Abendsonne und Blick ins Grüne • Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit Aufzug • Kellerraum, Fahrradkeller und PKW-Abstellplatz (derzeit nicht vermietet – zusätzliche Renditechance) • Wohnungen eignen sich ideal als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim

Lage Dietzenbach, ca. 35.000 Einwohner, liegt zentral im Rhein-Main Gebiet nicht weit von den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt entfernt. Viele Vereine, Schulen, Schwimmbäder und alle Annehmlichkeiten zum Leben finden sie in Dietzenbach wieder. Sehr gute Anbindungen an die umliegenden Städte inkl. S-Bahn und die kurzen Wege zur A5/A661/A67 zeichnen die Stadt weiterhin aus. Der Flughafen Rhein/Main befindet sich in unmittelbarer Nähe. Viele Feste können Sie in Dietzenbach besuchen vom Weinfest bis hin zu einem sehr schönen Weihnachtsmarkt in der Altstadt von Dietzenbach

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposè wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle objektbezogene Angaben stammen vom Eigentümer oder vom Auskunftsbefugten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Nun haben Sie einen ersten Eindruck von dieser Immobilie. Für alle weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre email.

Objektbeschreibung Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen sonnenverwöhnten Süd-West-Balkon mit herrlichem Weitblick. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein schönes Zuhause, das stilvolles Wohnen und Komfort auf ideale Weise vereint. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet eine Nutzung zur Eigennutzung ist möglich (Eigenbedarfskündigung erforderlich). Ein großzügiger Flur bildet das Zentrum der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander. • Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum sonnigen Balkon • Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke, direkt angrenzend an das Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Die Wohnung wirkt durch ihre klare Struktur großzügig und offen perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Das aktuelle Hausgeld von 680 € enthält eine zeitlich befristete Sonderumlage in Höhe von 350 € monatlich. Nach Abschluss der Arbeiten reduziert sich das Hausgeld voraussichtlich auf ca. 330 €. Gleichzeitig erhöht die Modernisierung die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie. Eine detaillierte Aufstellung des Hausgeldes sowie der Instandhaltungsrücklage stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert (Boden, Bad, Tapeten) und präsentiert sich in gepflegtem Zustand Perspektivisch bietet das Objekt neben der Vermietung auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine gute Infrastruktur legen. In wenigen Minuten erreichbar sind: • Einkaufsmöglichkeiten • Schulen und Kindergärten • Öffentliche Verkehrsmittel • Naherholung im Grünen • Kurze Wege in die Innenstadt und umliegende Stadtteile Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung • Helle, freundliche Räume mit optimaler Süd-West-Ausrichtung • Geräumiger Balkon mit Weitblick, Abendsonne und Blick ins Grüne • Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit Aufzug • Kellerraum, Fahrradkeller und PKW-Abstellplatz (derzeit nicht vermietet – zusätzliche Renditechance) • Wohnungen eignen sich ideal als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim Lage Dietzenbach, ca. 35.000 Einwohner, liegt zentral im Rhein-Main Gebiet nicht weit von den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt entfernt. Viele Vereine, Schulen, Schwimmbäder und alle Annehmlichkeiten zum Leben finden sie in Dietzenbach wieder. Sehr gute Anbindungen an die umliegenden Städte inkl. S-Bahn und die kurzen Wege zur A5/A661/A67 zeichnen die Stadt weiterhin aus. Der Flughafen Rhein/Main befindet sich in unmittelbarer Nähe. Viele Feste können Sie in Dietzenbach besuchen vom Weinfest bis hin zu einem sehr schönen Weihnachtsmarkt in der Altstadt von Dietzenbach Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposè wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle objektbezogene Angaben stammen vom Eigentümer oder vom Auskunftsbefugten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Nun haben Sie einen ersten Eindruck von dieser Immobilie. Für alle weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre email.