Kapitalanlage - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49809

Kaufpreis

217.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.782 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss mit: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Gästezimmer / Büro separater Küche Tageslichtbad mit Badewanne praktischem Abstellraum mit Heiztherme (2023 erneuert)

Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und stellt ein attraktives Zusatzmerkmal für Mieter dar. Die Ausstattung ist solide und auf Langlebigkeit ausgelegt. Die Wohnbereiche sind überwiegend gefliest, während Schlafzimmer und Gästezimmer mit Laminat ausgestattet sind. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Vermietungssituation: Sofortige Einnahmen ohne Vermietungsrisiko! Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet, was für eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit spricht. Aktuelle Nettomieteinnahmen: 5.928 € pro Jahr Damit bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko.

Die Immobilie befindet sich in etablierter Wohnlage von Lingen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Gastronomie gute Verkehrsanbindung

Fazit: Diese Eigentumswohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung dar. Besonders hervorzuheben sind die stabile Vermietungshistorie, die funktionale Wohnungsgröße und der gefragte Standort innerhalb Lingens. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die Wert auf kontinuierliche Einnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
DSL
Markise

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten – eine ideale Größenordnung für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Eigentümerstruktur legen. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss mit: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Gästezimmer / Büro separater Küche Tageslichtbad mit Badewanne praktischem Abstellraum mit Heiztherme (2023 erneuert) Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und stellt ein attraktives Zusatzmerkmal für Mieter dar. Die Ausstattung ist solide und auf Langlebigkeit ausgelegt. Die Wohnbereiche sind überwiegend gefliest, während Schlafzimmer und Gästezimmer mit Laminat ausgestattet sind. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Vermietungssituation: Sofortige Einnahmen ohne Vermietungsrisiko! Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet, was für eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit spricht. Aktuelle Nettomieteinnahmen: 5.928 € pro Jahr Damit bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko. Die Immobilie befindet sich in etablierter Wohnlage von Lingen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Gastronomie gute Verkehrsanbindung Fazit: Diese Eigentumswohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung dar. Besonders hervorzuheben sind die stabile Vermietungshistorie, die funktionale Wohnungsgröße und der gefragte Standort innerhalb Lingens. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die Wert auf kontinuierliche Einnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - DSL - Markise Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 217.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.700 €): 928 € / Monat
20% Eigenkapital (43.400 €): 825 € / Monat
30% Eigenkapital (65.100 €): 722 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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