VON PRIVAT: Helle 2-Zimmer-Wohnung in Ottobrunn

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.566 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Bad ist mit großformatigen Fliesen, großer Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und Deckenspots ausgestattet. Die Küche wurde ebenfalls komplett erneuert und mit Backofen, Ceranfeld, Umluftabzug, Spülmaschine und einem großen, freistehenden Kühlgefrierkombination ausgestattet. Auf sämtlichen Böden des Wohnbereiches wurde einheitlich, hochwertiger Vinyl in Holzoptik verlegt. Alle Türen in Holz wurden weiß lackiert. Die überbreite Türe mit Glaseinsatz zum Wohnzimmer bringt Tageslicht in die Diele. Der Balkon wurde mit Holz verkleidet und ist mit einer Markise und einer Sitzbank ausgestattet. Die Kunststofffenster sind weiß mit Doppelisolierverglasung und Außenrollläden (neue Bänder und Blenden) ausgestattet.

Lage Gute Lage in Ottobrunn, angenehm ruhig und verkehrsgünstig. Sehr gute Infrastruktur, alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. In gut 30 Minuten ist man mit dem Kfz oder auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt Münchens. Genauso schnell erreicht man mit dem Kfz den Alpenrand und Seen.

Sonstiges Die Bilder zeigen die leere Wohnung nach der Sanierung 2022 bzw mit Einrichtung der Mieterin 2026.

Objektbeschreibung Helle 2-Zimmer-Wohnung, wohnlich-moderner Charme im 2. Obergeschoss (oberste Etage = DG) einer gepflegten Wohnanlage, Baujahr 1968. Die schöne Wohnung ist über das großzügige Treppenhaus gut erreichbar, die Wohnfläche beträgt ca. 53qm. Die 2021/2022 aufwändig sanierte Wohnung verfügt über einen teilweise überdachten Süd-Balkon der zum Verweilen einlädt. Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ist nach Süden, das Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet. Dank Flachdachbauweise gibt es trotz DG keinerlei Dachschrägen. Sehr praktisch ist der Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein eigener, gemauerter Kellerraum (mit Fenster) sowie ein Stellplatz für Kfz. Der sehr gute Grundriss ohne tote Winkel, Versorgungs- oder Kaminschächte ermöglicht unkomplizierte Einrichtungsmöglichkeiten. So lässt sich z.B. im Schlafzimmer problemlos ein großer Schrank stellen. Das Dach des Hauses wurde in 2019/2020 komplett saniert. Im Rahmen der Wohnungssanierung in 2021/22 wurde die komplette Elektrik in der Wohnung inkl. Leitungen, Sicherungskasten sowie Schaltern und Steckdosen erneuert. Ebenso wurde das Bad komplett inkl. Leitungen erneuert. Die Substanz des Gebäudes ist dem Baujahr entsprechend. Der Kaufpreis reflektiert deshalb bereits einen ca. 10%igen Abschlag gegenüber Marktpreis. Das Objekt ist frei und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Ausstattung Das Bad ist mit großformatigen Fliesen, großer Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und Deckenspots ausgestattet. Die Küche wurde ebenfalls komplett erneuert und mit Backofen, Ceranfeld, Umluftabzug, Spülmaschine und einem großen, freistehenden Kühlgefrierkombination ausgestattet. Auf sämtlichen Böden des Wohnbereiches wurde einheitlich, hochwertiger Vinyl in Holzoptik verlegt. Alle Türen in Holz wurden weiß lackiert. Die überbreite Türe mit Glaseinsatz zum Wohnzimmer bringt Tageslicht in die Diele. Der Balkon wurde mit Holz verkleidet und ist mit einer Markise und einer Sitzbank ausgestattet. Die Kunststofffenster sind weiß mit Doppelisolierverglasung und Außenrollläden (neue Bänder und Blenden) ausgestattet. Lage Gute Lage in Ottobrunn, angenehm ruhig und verkehrsgünstig. Sehr gute Infrastruktur, alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. In gut 30 Minuten ist man mit dem Kfz oder auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt Münchens. Genauso schnell erreicht man mit dem Kfz den Alpenrand und Seen. Sonstiges Die Bilder zeigen die leere Wohnung nach der Sanierung 2022 bzw mit Einrichtung der Mieterin 2026.