Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & TG – provisionsfrei, mit Gestaltungsspielraum

Sonstige zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.537 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit klaren Linien und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie zwei vollwertige Badezimmer schaffen ein Wohnkonzept, das Paare, Familien sowie Menschen mit Homeoffice-Bedarf anspricht. Die beiden Bäder wurden 2011 modernisiert und befinden sich in sehr gutem Zustand.

Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums und entspricht nicht mehr heutigen Ansprüchen. Sie verbleibt in der Wohnung, sodass Käufer frei entscheiden können, diese zu ersetzen und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Der übrige Wohnbereich bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Modernisierungen. Ob Parkett erstmals abschleifen, Wände neu gestalten oder Malervlies anbringen – je nach Umfang ist mit einem Investitionsrahmen von ca. 5.000 bis 30.000 € zu rechnen. Dieser Spielraum wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Auf Wunsch kann der Kontakt zu Handwerksbetrieben vermittelt werden.

Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein gepflegter Garten zur Mitbenutzung sowie ein Gemeinschafts-Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 30.000 € ist im Kaufpreis von 459.000 € enthalten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage.

📌 Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Es fällt keine Maklercourtage an. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche Oberste Etage (2. OG, kein weiterer Wohnraum darüber) Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) Großzügiger Wohn- und Essbereich Zwei vollwertige Badezimmer (modernisiert 2011) Separate Küche (individuell gestaltbar) Parkettboden (aufbereitbar) Großes Kellerabteil Gemeinschaftliche Waschküche Gemeinschaftlicher Fahrradraum Garten zur Mitbenutzung Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Ruhige Stichstraße ohne Durchgangsverkehr Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft (4 Parteien) Ausschließlich Eigennutzer im Haus Gute Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der angenehmsten Wohnlagen von Düsseldorf-Mörsenbroich – einer beliebten, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend im Stadtbezirk 6. Die Kreitenstraße ist eine ruhige Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Eine Durchfahrt ist nicht möglich, was die Wohnsituation besonders entspannt und ruhig macht.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Im Haus selbst wohnen ausschließlich Eigentümer, was zu einer sehr ruhigen und verlässlichen Hausgemeinschaft beiträgt.

Mörsenbroich verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen ins Grüne. Mehrere Parks und Spielplätze befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 200–400 m). Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto und Lidl sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso Restaurants, Cafés und verschiedene Gesundheitsangebote.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ab ca. 130 m) und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen sowie in umliegende Stadtteile. Gleichzeitig bietet die ruhige Stichstraße einen angenehmen Rückzugsort – perfekt für entspanntes Wohnen oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Die Kombination aus ruhiger Mikrolage, gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur macht diese Lage zu einer besonders gefragten Adresse im Düsseldorfer Norden.

Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer entfällt somit die übliche Maklercourtage – ein spürbarer finanzieller Vorteil, der beispielsweise in die individuelle Modernisierung der Wohnung investiert werden kann. Erste unverbindliche Einschätzungen von Handwerksbetrieben liegen bereits vor; auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu zuverlässigen Firmen aus der Region her.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann nach eigenen Vorstellungen erneuert werden.

Das Haus wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und zeichnet sich durch eine sehr angenehme, ruhige und verlässliche Nachbarschaft aus.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 770 €. Davon entfallen rund 300 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die tatsächlichen laufenden Kosten (z. B. Verbrauch, Verwaltung etc.) liegen somit bei etwa 470 € monatlich. Die Eigentümergemeinschaft verfolgt damit eine vorausschauende und stabile Rücklagenstrategie, die langfristig zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne sowie weitere Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung, sodass alle relevanten finanziellen und organisatorischen Aspekte transparent nachvollziehbar sind.

Zur besseren Vorstellung wurden ergänzend einige KI-generierte Visualisierungen erstellt, die mögliche Gestaltungsideen nach einer Modernisierung zeigen. Diese sind in der Anzeige entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Inspiration – sie ersetzen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung.

Besichtigungen sind flexibel und kurzfristig möglich. Wir nehmen uns gerne Zeit, um die Wohnung in Ruhe zu zeigen und alle offenen Fragen ausführlich zu beantworten.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich in der obersten Etage (2 von 2) eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Jahr 1983 in Düsseldorf-Mörsenbroich. Durch die Lage „oben links“ genießen Sie viel Tageslicht, Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Balkone – einer nach Osten, einer nach Westen – sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit klaren Linien und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie zwei vollwertige Badezimmer schaffen ein Wohnkonzept, das Paare, Familien sowie Menschen mit Homeoffice-Bedarf anspricht. Die beiden Bäder wurden 2011 modernisiert und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums und entspricht nicht mehr heutigen Ansprüchen. Sie verbleibt in der Wohnung, sodass Käufer frei entscheiden können, diese zu ersetzen und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der übrige Wohnbereich bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Modernisierungen. Ob Parkett erstmals abschleifen, Wände neu gestalten oder Malervlies anbringen – je nach Umfang ist mit einem Investitionsrahmen von ca. 5.000 bis 30.000 € zu rechnen. Dieser Spielraum wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Auf Wunsch kann der Kontakt zu Handwerksbetrieben vermittelt werden. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein gepflegter Garten zur Mitbenutzung sowie ein Gemeinschafts-Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 30.000 € ist im Kaufpreis von 459.000 € enthalten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage. 📌 Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Es fällt keine Maklercourtage an. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche Oberste Etage (2. OG, kein weiterer Wohnraum darüber) Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) Großzügiger Wohn- und Essbereich Zwei vollwertige Badezimmer (modernisiert 2011) Separate Küche (individuell gestaltbar) Parkettboden (aufbereitbar) Großes Kellerabteil Gemeinschaftliche Waschküche Gemeinschaftlicher Fahrradraum Garten zur Mitbenutzung Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Ruhige Stichstraße ohne Durchgangsverkehr Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft (4 Parteien) Ausschließlich Eigennutzer im Haus Gute Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur Lage Die Wohnung befindet sich in einer der angenehmsten Wohnlagen von Düsseldorf-Mörsenbroich – einer beliebten, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend im Stadtbezirk 6. Die Kreitenstraße ist eine ruhige Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Eine Durchfahrt ist nicht möglich, was die Wohnsituation besonders entspannt und ruhig macht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Im Haus selbst wohnen ausschließlich Eigentümer, was zu einer sehr ruhigen und verlässlichen Hausgemeinschaft beiträgt. Mörsenbroich verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen ins Grüne. Mehrere Parks und Spielplätze befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 200–400 m). Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto und Lidl sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso Restaurants, Cafés und verschiedene Gesundheitsangebote. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ab ca. 130 m) und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen sowie in umliegende Stadtteile. Gleichzeitig bietet die ruhige Stichstraße einen angenehmen Rückzugsort – perfekt für entspanntes Wohnen oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Die Kombination aus ruhiger Mikrolage, gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur macht diese Lage zu einer besonders gefragten Adresse im Düsseldorfer Norden. Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer entfällt somit die übliche Maklercourtage – ein spürbarer finanzieller Vorteil, der beispielsweise in die individuelle Modernisierung der Wohnung investiert werden kann. Erste unverbindliche Einschätzungen von Handwerksbetrieben liegen bereits vor; auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu zuverlässigen Firmen aus der Region her. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann nach eigenen Vorstellungen erneuert werden. Das Haus wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und zeichnet sich durch eine sehr angenehme, ruhige und verlässliche Nachbarschaft aus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 770 €. Davon entfallen rund 300 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die tatsächlichen laufenden Kosten (z. B. Verbrauch, Verwaltung etc.) liegen somit bei etwa 470 € monatlich. Die Eigentümergemeinschaft verfolgt damit eine vorausschauende und stabile Rücklagenstrategie, die langfristig zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne sowie weitere Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung, sodass alle relevanten finanziellen und organisatorischen Aspekte transparent nachvollziehbar sind. Zur besseren Vorstellung wurden ergänzend einige KI-generierte Visualisierungen erstellt, die mögliche Gestaltungsideen nach einer Modernisierung zeigen. Diese sind in der Anzeige entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Inspiration – sie ersetzen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung. Besichtigungen sind flexibel und kurzfristig möglich. Wir nehmen uns gerne Zeit, um die Wohnung in Ruhe zu zeigen und alle offenen Fragen ausführlich zu beantworten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 10.12.2025

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 652 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & TG – provisionsfrei, mit Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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