Stilvolle DG-Wohnung im sanierten Altbau mit Balkon, KfW-40 EE, Stellplatz und Top-Ausstattung

Dachgeschoss zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39130

Kaufpreis

286.995 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***

In einem stilvoll kernsanierten Altbau von 1900 entsteht eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78,57 m² Wohnfläche und Balkon.

Die Wohnung verbindet den Charme der Gründerzeit mit energieeffizientem Wohnkomfort nach KfW-40-EE-Standard.

Helle Räume, ein großzügiger Grundriss, eine hochwertige Einbauküche und ein elegantes Bad mit großer Dusche sorgen für ein gehobenes Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Bodenbeläge und ein Aufzug bieten zusätzlichen Komfort.

Die nachhaltige Energieversorgung über Wärmepumpe und Solar senkt langfristig die Betriebskosten – Die Immobilie wird mit einer modernen Lüftungsanlage sowie einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage ausgestattet – für maximale Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Baufortschritt liegt aktuell bei rund 60 %. KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € sind möglich.

Ein privater Stellplatz, ein Kellerraum und die gute Anbindung in die Innenstadt runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Das Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohneinheiten und garantiert somit eine angenehme, private Nachbarschaftsatmosphäre. Die Wohnungsgrößen reichen von 52 m² bis 96 m² und bieten somit für verschiedene Bedürfnisse die passende Lösung. Folgende Wohnungen sind noch frei:

Wohnung 1: 3-Zimmer, 78,67 m² (EG links)
Wohnung 3: 4-Zimmer, 95,04 m² (1.OG links)
Wohnung 5: 4-Zimmer, 94,99 m² (2.OG links)

Die Preise zu den einzelnen Wohnungen bitte auf Anfrage.

Ausstattung Highlights der Wohnung:

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 78,57 m²
Erstbezug nach Kernsanierung (Baujahr 1900)
Balkon, großzügiger Grundriss, helle Räume
Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Fußbodenheizung, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge
Privater Stellplatz und Kellerraum
KfW-40 EE Standard
Wärmepumpe; Solartechnik; Lüftungsanlage; Photovoltaik-Anlage
Förderdarlehen bis 150.000 €, niedrige Zinsen
Ruhige Lage, schnelle Anbindung zur Innenstadt
3 % AfA, gute Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial

Lage Alt Olvenstedt im Westen Magdeburgs ist ein ruhiger, grüner Stadtteil mit wachsender Beliebtheit und hohem Entwicklungspotenzial.

Die Lage bietet ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und Investoren – durch gute Nahverkehrsanbindung, Nähe zu Parks und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilienpreise sind aktuell noch moderat, während Neubauprojekte und Sanierungen auf eine klare Wertsteigerung hindeuten.

Magdeburg selbst steht durch Großinvestitionen wie von Intel und Avnet vor einem wirtschaftlichen Aufschwung mit über 10.000 neuen Arbeitsplätzen. Die Stadt punktet zudem mit hoher Lebensqualität, viel Grün, kulturellen Angeboten und einem starken Bildungs- und Technologiestandort.

Diese Kombination macht Alt Olvenstedt zu einer zukunftssicheren Wohn- und Investitionslage.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung *** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor *** In einem stilvoll kernsanierten Altbau von 1900 entsteht eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78,57 m² Wohnfläche und Balkon. Die Wohnung verbindet den Charme der Gründerzeit mit energieeffizientem Wohnkomfort nach KfW-40-EE-Standard. Helle Räume, ein großzügiger Grundriss, eine hochwertige Einbauküche und ein elegantes Bad mit großer Dusche sorgen für ein gehobenes Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Bodenbeläge und ein Aufzug bieten zusätzlichen Komfort. Die nachhaltige Energieversorgung über Wärmepumpe und Solar senkt langfristig die Betriebskosten – Die Immobilie wird mit einer modernen Lüftungsanlage sowie einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage ausgestattet – für maximale Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Baufortschritt liegt aktuell bei rund 60 %. KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € sind möglich. Ein privater Stellplatz, ein Kellerraum und die gute Anbindung in die Innenstadt runden das attraktive Gesamtpaket ab. Das Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohneinheiten und garantiert somit eine angenehme, private Nachbarschaftsatmosphäre. Die Wohnungsgrößen reichen von 52 m² bis 96 m² und bieten somit für verschiedene Bedürfnisse die passende Lösung. Folgende Wohnungen sind noch frei: - Wohnung 1: 3-Zimmer, 78,67 m² (EG links) - Wohnung 3: 4-Zimmer, 95,04 m² (1.OG links) - Wohnung 5: 4-Zimmer, 94,99 m² (2.OG links) Die Preise zu den einzelnen Wohnungen bitte auf Anfrage. Ausstattung Highlights der Wohnung: - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 78,57 m² - Erstbezug nach Kernsanierung (Baujahr 1900) - Balkon, großzügiger Grundriss, helle Räume - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Fußbodenheizung, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge - Privater Stellplatz und Kellerraum - KfW-40 EE Standard - Wärmepumpe; Solartechnik; Lüftungsanlage; Photovoltaik-Anlage - Förderdarlehen bis 150.000 €, niedrige Zinsen - Ruhige Lage, schnelle Anbindung zur Innenstadt - 3 % AfA, gute Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial Lage Alt Olvenstedt im Westen Magdeburgs ist ein ruhiger, grüner Stadtteil mit wachsender Beliebtheit und hohem Entwicklungspotenzial. Die Lage bietet ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und Investoren – durch gute Nahverkehrsanbindung, Nähe zu Parks und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilienpreise sind aktuell noch moderat, während Neubauprojekte und Sanierungen auf eine klare Wertsteigerung hindeuten. Magdeburg selbst steht durch Großinvestitionen wie von Intel und Avnet vor einem wirtschaftlichen Aufschwung mit über 10.000 neuen Arbeitsplätzen. Die Stadt punktet zudem mit hoher Lebensqualität, viel Grün, kulturellen Angeboten und einem starken Bildungs- und Technologiestandort. Diese Kombination macht Alt Olvenstedt zu einer zukunftssicheren Wohn- und Investitionslage. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 286.995 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.700 €): 1.227 € / Monat
20% Eigenkapital (57.399 €): 1.091 € / Monat
30% Eigenkapital (86.099 €): 954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle DG-Wohnung im sanierten Altbau mit Balkon, KfW-40 EE, Stellplatz und Top-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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