Großzügiges Anwesen mit zusätzlicher Mieteinheit in ruhiger Lage von Nienstädt

Besondere Immobilie zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31688

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bäder

540 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.231 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Parkett Stein Fliesen Teilunterkellert Kamin

Lage Die Gemeinde Nienstädt mit ihren Ortsteilen Nienstädt, Sülbeck, Liekwegen und Meinefeld liegt im beliebten Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Hannover und dem Weserbergland. Die reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer guten Verkehrsanbindung macht die Gemeinde insbesondere für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv. Eingebettet zwischen den bewaldeten Höhenzügen des Bückebergs und den weitläufigen Landschaften der Schaumburger Region bietet Nienstädt ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Städten Stadthagen und Bückeburg. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule in Nienstädt, sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote fördern zudem das gemeinschaftliche Leben und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde. Die Kreisstadt Stadthagen, Obernkirchen sowie Bückeburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen, Kultur und Gastronomie. Über die nahegelegene Bundesstraße B65 sowie die Autobahn A2 besteht eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover, die je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar ist. Auch die Städte Minden, Hameln und Bielefeld befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Bahnhöfe in Stadthagen und Kirchhorsten gewährleisten darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Die unmittelbare Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und ein ruhiges Umfeld aus. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Straßenzüge vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Nienstädt vereint damit auf überzeugende Weise naturnahe Lebensqualität, familienfreundliche Strukturen und eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint historischen Ursprung, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser, die sowohl für große Familien, moderne Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideale Voraussetzungen bieten. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haupthaus wurde kontinuierlich modernisiert und baulich erweitert, bis es im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde. Es erstreckt sich auf 6 Zimmer und einer Wohnfläche von 377 m². Bereits beim Betreten entfaltet sich ein besonderes Wohngefühl, das sich bei weiterer Begehung konsequent fortsetzt. Großzügige und offen gestaltete Wohnbereiche, mit fließenden Übergängen, schaffen ein harmonisches Raumgefühl und eine einladende Wohnatmosphäre. Die vielseitig nutzbaren Räume eignen sich ideal als kombinierte Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche und bieten ein hohes Maß an Individualität. Das ca. 1999 erbaute Zweithaus präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 in zeitgemäßem Zustand - verteilt auf 5 Zimmer und 160 m² Wohnfläche. Besondere Akzente setzen hier der harmonisch gestaltete Schlaf- und Ankleidebereich, die zum Verweilen einladende Dachterrasse sowie die hauseigene Sauna. Derzeit ist die zweite Einheit zu attraktiven Konditionen vermietet und stellt somit eine zusätzliche Einnahmequelle dar. Angrenzende Terrassenbereiche an beiden Häusern schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, gesellige Zusammenkünfte oder größere BBQ-Veranstaltungen im Familien- und Freundeskreis. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grünes Refugium mit idyllischer Teichanlage und weitläufigem, leicht ansteigendem Grundstück. Die natürliche Umgebung vermittelt ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung. Ergänzt wird das Ensemble durch großzügige Keller-, Werkstatt- und Lagerräume mit außergewöhnlich viel Stauraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hauswirtschaft, Hobby, private Lagerflächen oder Vorräte eröffnen. Der Eingangsbereich verbindet die Wohnhäuser harmonisch mit insgesamt zwei Garagen, sowie mehreren davorliegenden Stellplätzen. Insgesamt präsentiert sich dieses Immobilienensemble als seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Großzügigkeit, Individualität und flexible Wohnkonzepte. Die Kombination aus historischem Ursprung, modernisiertem Wohnkomfort, parkähnlichem Grundstück und zusätzlichem Wohnhaus macht dieses Anwesen in einer ruhiger Anliegerstraße zu einer echten Besonderheit. Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Parkett Stein Fliesen Teilunterkellert Kamin Lage Die Gemeinde Nienstädt mit ihren Ortsteilen Nienstädt, Sülbeck, Liekwegen und Meinefeld liegt im beliebten Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Hannover und dem Weserbergland. Die reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer guten Verkehrsanbindung macht die Gemeinde insbesondere für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv. Eingebettet zwischen den bewaldeten Höhenzügen des Bückebergs und den weitläufigen Landschaften der Schaumburger Region bietet Nienstädt ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Städten Stadthagen und Bückeburg. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule in Nienstädt, sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote fördern zudem das gemeinschaftliche Leben und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde. Die Kreisstadt Stadthagen, Obernkirchen sowie Bückeburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen, Kultur und Gastronomie. Über die nahegelegene Bundesstraße B65 sowie die Autobahn A2 besteht eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover, die je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar ist. Auch die Städte Minden, Hameln und Bielefeld befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Bahnhöfe in Stadthagen und Kirchhorsten gewährleisten darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Die unmittelbare Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und ein ruhiges Umfeld aus. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Straßenzüge vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Nienstädt vereint damit auf überzeugende Weise naturnahe Lebensqualität, familienfreundliche Strukturen und eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.